16年的时候看过，好点地段的独栋私房都要3万左右，现在看中介朋友圈，类似地段3-4万的选择也不少，整体涨幅只能算一般

私房算是很小众，不过也很多炒家收回来，然后做些很漂亮但是质量不可靠的的装修，然后加价卖，我看了好多个私房，外面环境很差，里面很漂亮，3-4万吧，如果自住就不建议买了，几年装修估计出问题比较大，不过出租的话确实很快，也有带学位的优点。缺点就是银行一般不贷款

巷口垃圾站。
出巷见坟。
次次货。

放了二天。
有人在谈了。

自住总成本约5.5万/平。（ 中山三学位）
这次次货便宜吗。

1-2是商业证
3-4是住宅证
卖好久了。。。
这种混性是最难卖的。

2016与2021

区位、采光、巷环、赠送、钉牌。。。。。
等因素相同的。
再对比一下。

不能田忌赛马的比。

开价4.5万，自住总成本5.5万，多出来的钱去哪了？加上忙乎1-2年才能自住，再来算算收益率是多少？现在买私房，还想赚分契违建入证这些不规范的钱已经越来越难了，能赚的就是自己跑这跑折腾半天的辛苦钱。

4年多前，地段好一点的私房都要7万了，涨冠广州现在到多少了，15万，20万？

都是屁股决定脑袋，持有什么吹什么，跟那个“老破小高端生活”一样。当然就算单项整体价值不高，还是有那么几个人能赚钱的。

远远跑输大盘，私房属于对老城区有情节的人，既不甘心于老破小，又买不起真正别墅的那一波，

是的，求分享