我有朋友17年买的华林玉器街附近，300多W买的，到这个月才装修完，共花了500多W，现在市值约700W，经历了N多烦心事，根本不划算。还好他是打算自己用，房住不炒

都要全款买下，基本上玩不了杠杆

黄婆卖瓜，自卖自夸

我实话实说😊

C姐，现在如何看待房市，指点一下😀

厉害了。。。

96指导，只是枪打出头
首付来源
评估压价
审批严格
利息加高
JYD严审、贷后严管
N管齐下
才是横盘的同因。

横，加跳。。。

哈，谁与你说，私房不可做杆的。。。

这年头怎么还有这么天真的人呀。。。

用杆涨三倍？   与市值涨三倍并同时用杆？   有得比吗。。。

进入正题吧，2017年进入私房市场。
中心五区，荔、海、越、天、黄，均有私房，

存量极少的有天河、黄埔。
天河，2021年，华农内成交了一栋，140平1400万。（混合，单价10万）
         货少得，连中介也不知私房为何物。

黄埔，2021年，古巷内有一栋，300多方开价1800万。（砖木，单价6万）

有瓜卖，也是件幸福的事。

没见过这么算账的

自己买了什么就吹什么。吹涨了才能赚到钱啊。

16年的时候看过，好点地段的独栋私房都要3万左右，现在看中介朋友圈，类似地段3-4万的选择也不少，整体涨幅只能算一般

私房算是很小众，不过也很多炒家收回来，然后做些很漂亮但是质量不可靠的的装修，然后加价卖，我看了好多个私房，外面环境很差，里面很漂亮，3-4万吧，如果自住就不建议买了，几年装修估计出问题比较大，不过出租的话确实很快，也有带学位的优点。缺点就是银行一般不贷款

巷口垃圾站。
出巷见坟。
次次货。

放了二天。
有人在谈了。

自住总成本约5.5万/平。（ 中山三学位）
这次次货便宜吗。

1-2是商业证
3-4是住宅证
卖好久了。。。
这种混性是最难卖的。