C姐，现在如何看待房市，指点一下😀

厉害了。。。

96指导，只是枪打出头
首付来源
评估压价
审批严格
利息加高
JYD严审、贷后严管
N管齐下
才是横盘的同因。

横，加跳。。。

哈，谁与你说，私房不可做杆的。。。

这年头怎么还有这么天真的人呀。。。

用杆涨三倍？   与市值涨三倍并同时用杆？   有得比吗。。。

进入正题吧，2017年进入私房市场。
中心五区，荔、海、越、天、黄，均有私房，

存量极少的有天河、黄埔。
天河，2021年，华农内成交了一栋，140平1400万。（混合，单价10万）
         货少得，连中介也不知私房为何物。

黄埔，2021年，古巷内有一栋，300多方开价1800万。（砖木，单价6万）

有瓜卖，也是件幸福的事。

没见过这么算账的

自己买了什么就吹什么。吹涨了才能赚到钱啊。

16年的时候看过，好点地段的独栋私房都要3万左右，现在看中介朋友圈，类似地段3-4万的选择也不少，整体涨幅只能算一般

私房算是很小众，不过也很多炒家收回来，然后做些很漂亮但是质量不可靠的的装修，然后加价卖，我看了好多个私房，外面环境很差，里面很漂亮，3-4万吧，如果自住就不建议买了，几年装修估计出问题比较大，不过出租的话确实很快，也有带学位的优点。缺点就是银行一般不贷款

巷口垃圾站。
出巷见坟。
次次货。

放了二天。
有人在谈了。

自住总成本约5.5万/平。（ 中山三学位）
这次次货便宜吗。

1-2是商业证
3-4是住宅证
卖好久了。。。
这种混性是最难卖的。

2016与2021

区位、采光、巷环、赠送、钉牌。。。。。
等因素相同的。
再对比一下。

不能田忌赛马的比。

开价4.5万，自住总成本5.5万，多出来的钱去哪了？加上忙乎1-2年才能自住，再来算算收益率是多少？现在买私房，还想赚分契违建入证这些不规范的钱已经越来越难了，能赚的就是自己跑这跑折腾半天的辛苦钱。

4年多前，地段好一点的私房都要7万了，涨冠广州现在到多少了，15万，20万？

都是屁股决定脑袋，持有什么吹什么，跟那个“老破小高端生活”一样。当然就算单项整体价值不高，还是有那么几个人能赚钱的。