广州765万套房中，大约400万是城中村和农村自建房，要知道这400万套大部分是及其老旧的，亟待翻新和拆迁
未来十四五计划新增广州要“新增 131万城镇住房，解决300万人住房问题。”具体包括商品房65万套，保障性安居房66万套。131万套能把这个400万套的需求中的一半解决了，就很好了。

这131万，如果在郊区，那还真算新增的，如果在市区，其中有相当部分只是拆迁和更新旧房，住房绝对总数增加也是有限的。 

我只是搬官方数据来， 至于未来真像如何，靠每个人自己的认知去分析。
 

因为今年政策要控制金融风险，不让银行贷款啊， 不让买家有银行的支持买房，并不是需求方少了，只是没有贷款的支持，刚需买不动，从而倒逼开发回笼资金降价卖。
但是同时也带来了弊端，就是开发商没贷款支持，今年也不拿地，只有央企国企在政治正确下拿地，但是总量比过去几年少，2-3年后市区新房供应就会有瓶颈。

很多人只听到开发商不好卖，二手房不好卖，其实根源就一个，刚需和改善买家的银行贷款资源被打压了，买不了，不是不想买。今年一次性付款的，有资金实力的买家才能成交。

猎德，属于富裕的城中村了。  具体算不算得问问央视数据怎么算的了。

房价是对应消费阶层的， 没有必要去攀高跨阶层看房，我年收入20万，我就看20万收入可以达成的房。

有人总讲2000,3000万的房，什么人才会去买，我说一个身边的案例，我朋友卖一个2000多万的珠城的房，本来预计今年这个行情，至少6个月以上才能卖掉，结果放给中介3个月，最终锁定4个买家，全部是一次性付款。其中3个情况及其相似，都是子女大学毕业来广州上班，外地父母给子女一次性付款买，只有一个是广州本地买家是卖一买一。
几乎所有看房的，没有炒房投资的，都是自住需求，最终上个月卖了。 

这就是现实社会，当我们抱怨房价贵，没人买得起，结果就有能人出来买了。 很现实。 

为什么认为我是中介呢？  仅仅因为我说有钱人买得起房，还是我应该顺着你的想法说？ 
论坛是个自由的地方，不要因为别人说了你不爱听的，就给别人戴帽子中介。  
 

加工什么了？  顺着你的想法，说广州住房不仅仅已经够住了，而且大家都不想买了，反而不相信央视的数据？ 
外地来广州的一年很多人，少数人家庭买珠城，也正常，大部分还是自己打拼，你连这个也不信？ 

再说了，一次性付款2000万很少见吗？  你真的应该多看看世界。 

你可能希望住房是低价，最好是免费送你的，我也想，不过现实不是这样的。

不敢去看2000万的房，就要努力啊，别怂天怂地了。 
我接触的土豪也不多，只是自己刚好住珠城，不巧，房也是在这个2000水平以上的，所以经常会听到和看到身边和业主群里的新鲜事。  
努力工作，提高眼界，很重要的。
不过我说一句，也许你听着觉得顺耳的话，我不少同事也是年薪百万，他们也说买房困难，只是，只是他们要买的房都比较贵而已。

都说了要增加视野，谁说住两三千万的房就一定身家过半亿，你难道没见过住一套千万房子背着大贷款的人。

你见过的形形色色的人多了，就觉得见怪不怪。

如果是买卖便宜的房，一般问的可能不多。 
当你要卖大2千万的房，为了避免过度打扰，你也会了解一下情况，过滤客户的。 至于了解多少，完全在与沟通能力， 甚至还会验资。 

高价格不等于溢价高，价格高代表更多人对其价值认可度较高，
大家都看不上的地方，价格自然比较低，谈不上价值好了。
所以，敬畏钱的力量，钱有时比人聪明。当我们无法靠自身认知去判断真实价值时，看看价格，不失为一个可行的措施。

你这个思维方式，不能说是错的，但是至少不是很明智。
花了半生的积蓄，仅仅只是满足住，当然可以，没有错。但是我们都讲究一举两得，假如多思考一些，多评估一些，在满足住的同时，住房还能升值，为未来升级住宿条件提供更厚的基础，是不是更好？ 

你这么武断的说话，真的有点井底之蛙。谁说买得起2000万的房的人不能论坛灌水？  
难道身价千万的人不配吃路边烧烤吗？  你以为买得起2000万的人会是什么样？？ 难道都要忙成狗才是买得起的，呵呵。 

我买得起几千万的房，但是我依然喜欢瞎逛论坛灌水聊天，依然喜欢吃几十元大排档烧烤，经常还外卖煌上煌，很奇怪吗？ 都是普通人，真的不稀奇。

哈哈，你就这么肯定？？！！
我最近比较闲，所以上来论辩一下，刷刷存在感，不行吗。 这个和收入，住房有关系吗？
既然你要武断，我也武断点。我们做个小游戏，我猜你年收入不到百万，对吗？ 我一年缴纳的政府个人所得税也许可以超过你的年收入哦

我就喜欢看着你，如井底之蛙般的指天论地的模样。  留意看哦， 个人所得税APP的屏幕，是纳税金额，不是年收入。  我身边朋友，比我高的大有人在，坐井观天啊。
 

你注意看银行卡截图，是薪酬，不是收入，薪酬是银行给的Tag，没法改的。

哈哈， 这样都不信，那就算了吧，好了，你就自信一点，这个网上的人都很穷，和你一样，穷了一辈子，坚决不自信有收入比自己高的，能够在共同一个论坛瞎砍。
自卑而坐进观天的心态，祝你发财！

因为我司通过招商银行发工资，每笔不能超过5万

看楼市，就3个方向，看多，看空，看平， 我是30%，很奇怪吗？