这数据很不错，

2200万人，登记在册可以交易的才365万套。
这样看起来，泡沫不大。

这数据不错

说明广州房价还是太低了

那新房为啥要降价？

你说的小产权都是登记在案的，深圳18年底还有4亿多平方的违建小产权，广州21年公布的数据是已经处理了1亿多平方，还有多少没处理，这里折合多少套？

违建的不算，住宅的数据连个图都没有能信？公租房、商业公寓、经适房、回迁房这些数据呢？官方数据《广州市住房发展“十四五”规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，其中，全市将新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套。努力将“十三五”时期平均人居面积34.61平方米/人扩大至36平方米/人。

有兴趣的可以测算一下，5年期间人口增长不大的情况下，新建住房131万套，人均居住面积增加4%，现有住房多少套？

广州765万套房中，大约400万是城中村和农村自建房，要知道这400万套大部分是及其老旧的，亟待翻新和拆迁
未来十四五计划新增广州要“新增 131万城镇住房，解决300万人住房问题。”具体包括商品房65万套，保障性安居房66万套。131万套能把这个400万套的需求中的一半解决了，就很好了。

这131万，如果在郊区，那还真算新增的，如果在市区，其中有相当部分只是拆迁和更新旧房，住房绝对总数增加也是有限的。 

我只是搬官方数据来， 至于未来真像如何，靠每个人自己的认知去分析。
 

因为今年政策要控制金融风险，不让银行贷款啊， 不让买家有银行的支持买房，并不是需求方少了，只是没有贷款的支持，刚需买不动，从而倒逼开发回笼资金降价卖。
但是同时也带来了弊端，就是开发商没贷款支持，今年也不拿地，只有央企国企在政治正确下拿地，但是总量比过去几年少，2-3年后市区新房供应就会有瓶颈。

很多人只听到开发商不好卖，二手房不好卖，其实根源就一个，刚需和改善买家的银行贷款资源被打压了，买不了，不是不想买。今年一次性付款的，有资金实力的买家才能成交。

城中村，自建房，包括猎德吗？

广州平均工资多少？多少人在平均线以下？
广州考虑让这些人买房吗？通过十八个钱包把其他地方的钱全都拿来建设广州？

猎德，属于富裕的城中村了。  具体算不算得问问央视数据怎么算的了。

房价是对应消费阶层的， 没有必要去攀高跨阶层看房，我年收入20万，我就看20万收入可以达成的房。

有人总讲2000,3000万的房，什么人才会去买，我说一个身边的案例，我朋友卖一个2000多万的珠城的房，本来预计今年这个行情，至少6个月以上才能卖掉，结果放给中介3个月，最终锁定4个买家，全部是一次性付款。其中3个情况及其相似，都是子女大学毕业来广州上班，外地父母给子女一次性付款买，只有一个是广州本地买家是卖一买一。
几乎所有看房的，没有炒房投资的，都是自住需求，最终上个月卖了。 

这就是现实社会，当我们抱怨房价贵，没人买得起，结果就有能人出来买了。 很现实。 

收入跟不上

就单单这一段，大家分析分析，楼主大概率是中介？ 根据以往的经验，条件1：有朋友卖2千万房子的，条件2：还在混妈网的，条件3：很多有钱人几千万房子随便买的或者有钱人多了只是你不知道而已。满足这几个条件的，要不就是准备卖房看多的，要不就是中介，大概率倾向是中介吧。
一套2千万房子的买家，同时出现3个毕业生家长过来一次性付款？能否编的良心一点或者符合概率论一点？

话说回来，楼主应该算是有学历的中介吧。毕竟每个贴都下了功夫和时间。

为什么认为我是中介呢？  仅仅因为我说有钱人买得起房，还是我应该顺着你的想法说？ 
论坛是个自由的地方，不要因为别人说了你不爱听的，就给别人戴帽子中介。  
 

自由论坛没错，也不用顺着别人的意思，有钱人多也没错，但广州还是那个广州，不是瑞士卢森堡，明白吧？所以说自媒体的编辑水平为什么一直上不去，就是因为只靠免费的百度搜索引擎洗稿，那是不行的。
请继续编剧一下，那三个来穗工作的毕业生家庭背景怎么怎么地，煤老板啊还是大散户啊啥的，或者开沐足中心的也成。