广州765万套房中，大约400万是城中村和农村自建房，要知道这400万套大部分是及其老旧的，亟待翻新和拆迁
未来十四五计划新增广州要“新增 131万城镇住房，解决300万人住房问题。”具体包括商品房65万套，保障性安居房66万套。131万套能把这个400万套的需求中的一半解决了，就很好了。

这131万，如果在郊区，那还真算新增的，如果在市区，其中有相当部分只是拆迁和更新旧房，住房绝对总数增加也是有限的。 

我只是搬官方数据来， 至于未来真像如何，靠每个人自己的认知去分析。
 

因为今年政策要控制金融风险，不让银行贷款啊， 不让买家有银行的支持买房，并不是需求方少了，只是没有贷款的支持，刚需买不动，从而倒逼开发回笼资金降价卖。
但是同时也带来了弊端，就是开发商没贷款支持，今年也不拿地，只有央企国企在政治正确下拿地，但是总量比过去几年少，2-3年后市区新房供应就会有瓶颈。

很多人只听到开发商不好卖，二手房不好卖，其实根源就一个，刚需和改善买家的银行贷款资源被打压了，买不了，不是不想买。今年一次性付款的，有资金实力的买家才能成交。

城中村，自建房，包括猎德吗？

广州平均工资多少？多少人在平均线以下？
广州考虑让这些人买房吗？通过十八个钱包把其他地方的钱全都拿来建设广州？

猎德，属于富裕的城中村了。  具体算不算得问问央视数据怎么算的了。

房价是对应消费阶层的， 没有必要去攀高跨阶层看房，我年收入20万，我就看20万收入可以达成的房。

有人总讲2000,3000万的房，什么人才会去买，我说一个身边的案例，我朋友卖一个2000多万的珠城的房，本来预计今年这个行情，至少6个月以上才能卖掉，结果放给中介3个月，最终锁定4个买家，全部是一次性付款。其中3个情况及其相似，都是子女大学毕业来广州上班，外地父母给子女一次性付款买，只有一个是广州本地买家是卖一买一。
几乎所有看房的，没有炒房投资的，都是自住需求，最终上个月卖了。 

这就是现实社会，当我们抱怨房价贵，没人买得起，结果就有能人出来买了。 很现实。 

收入跟不上

就单单这一段，大家分析分析，楼主大概率是中介？ 根据以往的经验，条件1：有朋友卖2千万房子的，条件2：还在混妈网的，条件3：很多有钱人几千万房子随便买的或者有钱人多了只是你不知道而已。满足这几个条件的，要不就是准备卖房看多的，要不就是中介，大概率倾向是中介吧。
一套2千万房子的买家，同时出现3个毕业生家长过来一次性付款？能否编的良心一点或者符合概率论一点？

话说回来，楼主应该算是有学历的中介吧。毕竟每个贴都下了功夫和时间。

为什么认为我是中介呢？  仅仅因为我说有钱人买得起房，还是我应该顺着你的想法说？ 
论坛是个自由的地方，不要因为别人说了你不爱听的，就给别人戴帽子中介。  
 

自由论坛没错，也不用顺着别人的意思，有钱人多也没错，但广州还是那个广州，不是瑞士卢森堡，明白吧？所以说自媒体的编辑水平为什么一直上不去，就是因为只靠免费的百度搜索引擎洗稿，那是不行的。
请继续编剧一下，那三个来穗工作的毕业生家庭背景怎么怎么地，煤老板啊还是大散户啊啥的，或者开沐足中心的也成。

加工什么了？  顺着你的想法，说广州住房不仅仅已经够住了，而且大家都不想买了，反而不相信央视的数据？ 
外地来广州的一年很多人，少数人家庭买珠城，也正常，大部分还是自己打拼，你连这个也不信？ 

再说了，一次性付款2000万很少见吗？  你真的应该多看看世界。 

你可能希望住房是低价，最好是免费送你的，我也想，不过现实不是这样的。

来来来，代表代表，信息偏差，都是朋友同学土豪和隐于市的土豪金阿姨身上的房子钥匙几十斤重的，都有了。概念概念还是量产量产，最后就是个人圈子和格局的鸡汤文句子。还有别的吗？来点新鲜点吧。这些看到疲劳了。

而且楼主的算术也是个问题，一个增长50%的数据，抄的哪个版本？上次有人说是46%呢。抄吧。