中介的合同不会保障买家的利益的

看完裁判书全文再提问
1、合同约定的是过户时间，对双方都是约束。避免卖家拿了首付款迟迟不过户，也避免买家以各种理由迟迟不付尾款；“同贷书”是过户的前置条件，本案中20-5-27签订居间协议，7-2签订买卖合同，约定8-30前过户。而买家最终获得“同贷书”的时间在2020年10月29日。
2、不要如果，本案中无法证明“没问题”。
3、是。而且是签订的补充合同约定的，双方清晰知晓。
4、法院给你做了讲解，认真读：“当然贷款延期获批的原因和原告无关，和被告本身的资信能力等可能也无关，对此原、被告并无异议。但是，本院认为，作为适格的民商事主体，对于在交易中可能产生的风险，应已明知，尤其在合同已明确约定（且本案涉案交易经双方多次以补充条款，协议书明确约定）的情况下，被告却未及时履行其付款义务（尤指第二期的房价付款义务，其首付房价款部分被告同样有逾期支付情况，且为此还偿付了利息），在最终并未能取得本案原告谅解和许可的前提下，相应的违约责任被告是无法免除的。”
5、我再用通俗的语言解释一遍就是，都是成年人，合同签了就按合同办。签合同前仔细考虑自己的信用情况和银行的各种情况，只要卖方同意，你甚至可以把免责条款写进合同。当然，卖方也可能不同意，卖给另一个可以确认自己资质的人。

7个月没下贷款？？？这感觉有点奇怪

学习 学习

这个交易流程很奇怪：
一般买二手房，就是先交首付，递交同贷书时就过户，银行银行审批后就直接放款到卖家，这时候交楼。
他们怎么是交完全款才过户？
就是因为一直没过户，所以才有取消的可能吧？

感觉是卖家的做法也很可疑，还没收齐首付就交楼，然后一直不肯过户？是仗着自己有律师团队，能轻易把比人清出去吗？

这个很正常，我同学在广州也是差不多这个情况，总价650万的房，120万没了，还违约被罚35万，她不交，对方申请强制执行，银行卡给强划走14万，其它再不还，现在入信用黑名单，限制高消费

好惨。这么大风险的合同都敢签。

同意，太多人无脑喷卖家了

买家应该做风险预案，万一贷款没批下全款支付房款，我买房时中介有再次确认，万一到了约定过户时间，贷款没下来，需要付全款，并且写入合同，其实买家完全可以过桥的方式把按揭部份全款给买房，过户后再抵押贷，绝对不会损失这么多钱，做为卖家，我觉得他没毛病，贷款要是一年都没下来，要是你卖房的话，你也不愿意

我16年8月申请的平安银行贷款，等到17年3月才放款

还好是一手楼，开发商不介意

合同精神应该得到尊重！

这么惨痛的教训，来学习一下

这么惨啊。