之前刚开始所谓开盘的时候去看过，多数是六万多，我已预估了不好卖，在当时楼市不太明朗情况下，5万左右应该很容易清盘。当时我就和朋友说，以后你会看到它会继续降价，但是销量依旧不会好，为什么，因为人在冲动的时候回很容易消费的，你如果拿出个假新房，但是能给出类而二手房的价，在开盘人气很旺的时候很容易清盘的，但是如果你本来是个假新盘，还作为新盘来卖，消费者一旦清醒过来，很难再上当，因为购买的欲望就在一瞬间。果然，后期不断有中介电话及很多中介朋友圈了解，发现那里的价格是越来越低了，似乎现在有四字头。然而，现在可能四字头都不好卖，因为其硬伤很明显，户型差，烂尾楼，临马路，似乎无甚小区，学位不好，虽然是装修过的所谓新房，但了解的都知道是很久的烂尾楼，而且这种为了促销而做的装修很可能和二手房那些炒家盘的情况类似。如果手里资金不够，那里价格如果还比较低的话是可以考虑下的，但如果是改善型的 就千万千万不要掉坑了。

明珠花园有几个好处，当时一期二期的金兰牡丹海棠芙蓉四栋楼，建筑质量还是ok的，楼板比较稳，墙面非常坚固，装修就能感觉到。不知道现在新一期的建筑质量有没有下降，如果买一手还不如买二手。明珠花园的二手价钱在这个地段是无敌的，正规电梯房，而且前几年翻新了大堂感觉好多了，不是那些加建电梯的旧楼，周边脏兮兮的楼梯楼价钱都比这里贵，也是神了。

地段不错，选安静的，可以考虑

去看过，户型都是多边形，不知道改怎么摆家具，靠内环，就是车景房。

多边形的房间适合铺木地板，房间空旷一点，如果弄个实木护墙板，很好看的。

是否适合铺木地板和户型没有什么直接关系。主要是户型多边形不符合中国人的传统习惯，而且风水上，这种户型容易产生家庭口角，导致家庭不和睦。听说，仅仅是听说而已，明珠花园最初是广州的豪宅，能住那里的非富即贵，后来，多有一些不好的事情发生（具体就不说了，免得对正在居中的人有心理影响），讲究的人都纷纷搬离了。

奇怪啊，住明珠十多年了，没听说有啥事情，啥跳楼的传闻不知是哪传的，根本就没有啊。而且目前入住率很高啊，没有逃离的说法。

我还以为说的是大石新月明珠花园。三四万的房价永远不涨。不知道为啥旁边都比它高

土地使用不用考虑，到期自动免费续期的

到时候不一定免费

之前，总理答记者问说过，免费自动续期

什么坏消息？我住附近十年了，没听说有什么特殊情况哦

地段一流。近海珠体育馆。

非常中肯的分析，谢谢！

烂尾了24年啊，看到马赛克外墙都无语了。

这也信？现在说的话，几十年后还算数吗？呵呵

真的是大家只相信自己愿意相信的东西