如花的季节至于中海的品牌，江泰里的户型设计，这些都不想再评论了，大家都能看到。
每次新楼盘一推出，问得最多的就是“值不值得买，以后还有没有升值空间”，对于这种问题，已经不想直接回复了。
房住不炒，回归居住属性，现在大家要想的是你买的房子，以后转手和谁来接盘问题就足够了，以后能不能快速转手，我想了一下，要满足快速转手的条件，江泰里基本上已经满足。
昨天天刚看完江泰里，也来说一说
1646869房产楼市
至于中海的品牌，江泰里的户型设计，这些都不想再评论了，大家都能看到。
每次新楼盘一推出，问得最多的就是“值不值得买，以后还有没有升值空间”，对于这种问题，已经不想直接回复了。
房住不炒，回归居住属性，现在大家要想的是你买的房子，以后转手和谁来接盘问题就足够了，以后能不能快速转手，我想了一下，要满足快速转手的条件，江泰里基本上已经满足。
2022/06/21
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如花的季节楼沙发妈妈网_909t3:
花姐，知信小学和江南新村一小哪个好些，求指点。
查看原文都差不多，比较均衡，两个小学派位的学校都不错，知信小学后发之力不错。选择一个对你生活比较方便的学校吧
2022/06/21回复
如花的季节楼板凳回复 baiyunshan 的帖子
交通生活配套完善
单一个出行交通就可以秒杀好多楼盘，200米左右双地铁2号线和11线；但我认为是三地铁的，2号线一站到昌岗站8号线（江泰路站-昌岗站其实是很短的），而2号线和8号线的切换应该是广州地铁有线路中切换时间最短的，不用一分钟，相当于坐多一个站。
稀缺难得，你去看完楼盘后，细细品，就明白我的意思。
交通生活配套完善
单一个出行交通就可以秒杀好多楼盘，200米左右双地铁2号线和11线；但我认为是三地铁的，2号线一站到昌岗站8号线（江泰路站-昌岗站其实是很短的），而2号线和8号线的切换应该是广州地铁有线路中切换时间最短的，不用一分钟，相当于坐多一个站。
稀缺难得，你去看完楼盘后，细细品，就明白我的意思。
2022/06/21回复
如花的季节楼5楼“门槛”，在现实中会被绝大多数人有意忽略，然后去建立一个错误的价值判断。举个例子，琶洲南TOD、保利湖光悦色和中海江泰里，这三个定位迥异的楼盘，价格区间竟然存在部分重叠，都是8字头的单价，我为什么要去买江泰里而不买湖光悦色呢？既然都买8万单价的房子了，我何不再加1万去冲一下琶洲南TOD呢？好歹是宇宙中心的旁边啊。听出问题了吧？买房的门槛看的不是单价，而是户型+总价。且不说能不能抢得到，琶洲南TOD的140方是3+1户型，那个“+1”就是一个800W的水平，以卧室的标准算，这个户型就是3房，如果想要摸到4房的门槛，只能向上选210方的户型，换句话说，琶洲南TOD的4房门槛实际在2000万以上；湖光悦色的140方算是标准的4房户型，加上单价被打到了7字头，所以湖光悦色的4房门槛在1000万出头，在定位和门槛上都与琶洲南TOD形成了差异化；至于中海江泰里，8万多已经几乎是价格区间的上限了，均价大概率在8万以下，而且75方三房、105方四房的设计，变相降低了总价门槛，尽管单价存在重叠，但很显然，这三个项目是不能用单价去进行横向比较的.
2022/06/21回复
如花的季节楼7楼luosd:
太贵了，还不如去荔湾广船那几个江景的，或者加点钱去赤沙TOD
查看原文“门槛”，在现实中会被绝大多数人有意忽略，然后去建立一个错误的价值判断。举个例子，琶洲南TOD、保利湖光悦色和中海江泰里，这三个定位迥异的楼盘，价格区间竟然存在部分重叠，都是8字头的单价，我为什么要去买江泰里而不买湖光悦色呢？既然都买8万单价的房子了，我何不再加1万去冲一下琶洲南TOD呢？好歹是宇宙中心的旁边啊。听出问题了吧？买房的门槛看的不是单价，而是户型+总价。且不说能不能抢得到，琶洲南TOD的140方是3+1户型，那个“+1”就是一个800库的水平，以卧室的标准算，这个户型就是3房，如果想要摸到4房的门槛，只能向上选210方的户型，换句话说，琶洲南TOD的4房门槛实际在2000万以上；湖光悦色的140方算是标准的4房户型，加上单价被打到了7字头，所以湖光悦色的4房门槛在1000万出头，在定位和门槛上都与琶洲南TOD形成了差异化；至于中海江泰里，8万多已经几乎是价格区间的上限了，均价大概率在8万以下，而且75方三房、105方四房的设计，变相降低了总价门槛，尽管单价存在重叠，但很显然，这三个项目是不能用单价去进行横向比较的。
2022/06/22回复
如花的季节楼9楼LeeLVC:
中海江泰里，走出江泰路大把食肆，大排档，对面是万科里也是食肆为主，燕汇广场有电影娱乐，小区看起来很小，周边绿化较差，最近要到2公里的晓港公园，附近有大型露天变电站，我觉得不会影响居住价值，交通方面还好，2条地铁交汇，其中一条环城线可快速通达市区大部分范围，居住是没有问题，升值方面就是可以想象的地方太少，简单就是10年后变化也不会太大，除非江南大道可以打通，不然真的可以改变的地方太少了。
查看原文同意你的说法，不影响其居住价值，江泰里比较适合刚需车盘，老城区所看得到也是末来所拥有的，门周边缺少可开发的土地，没有多大的想像空间，价值增长缓慢，居住＞投资。在海珠，现在除了琶洲和创新湾一带有投资想像空间，海珠其他板块的房子都只能从居住角度来分析。正因为周边环境差，对楼盘来说也是优点，在那附近一枝独秀，没有同类产品竞争，市区缺乏小户型面积楼盘，稀缺，当房价足够高的时候，还有多少人能买得起大。日后二手场江泰里属于放盘成交快那一种，不会没有人接盘。
2022/06/24回复
如花的季节楼10楼newsong:
想下手，就是队友那边还没下决心，心仪的户型也没剩多少套了……我是看完江泰里去看的观云府，对比起来，观云府起码周边界面比较城市化，江泰里那个看着就很村，那个路，一言难尽，我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是，短期内也看不到改善的可能性……附近的商业体，万科里去看过，虽然店不少，但也很陈旧，设施各方面，都没法跟北京路和领展广场比……没有对比就没有伤害吧，刚开始看完，感觉好像还能忍，看完观云府之后，就觉得没必要，江泰里那么贵，完全不值得
查看原文同意你的说法。
反过来想，如果都按你说的环境，就不会定位小户型，直接太平层，海珠中心老城区挺缺大平层，那怕是小面积的也不是现这个价格，万科里那几个商业点，恰恰就是观云所缺少的，商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么，离得算远了，贴近内环路的楼盘更多更近，另观云还是有想像空间的，市内客运站部分会搬走，有出个规划，南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的，价格已表明其价值，配套是支撑价值的基础，中海的楼盘一直都有溢价。值不值？那要看是怎么想的。
反过来想，如果都按你说的环境，就不会定位小户型，直接太平层，海珠中心老城区挺缺大平层，那怕是小面积的也不是现这个价格，万科里那几个商业点，恰恰就是观云所缺少的，商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么，离得算远了，贴近内环路的楼盘更多更近，另观云还是有想像空间的，市内客运站部分会搬走，有出个规划，南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的，价格已表明其价值，配套是支撑价值的基础，中海的楼盘一直都有溢价。值不值？那要看是怎么想的。
2022/06/24回复
如花的季节楼11楼虹_3700:
说的很对，小面积还有东南方的市区非常少，75方的比那个销量冠军的90+的也差不多，如果我们没买观云，会买这个。
查看原文户型设计本就是观云的缩小版，胜在送了好多面积。
2022/06/24回复
如花的季节楼14楼妈妈网_d1fnl4:
这个 我被笑到了！买什么随意，但是说到环境差，你了解周边吗？到底有没有去逛过！我就住东晓南，想置换去看了两边，江泰里和南洲对我来说已经很熟了，搞不懂江泰里和南洲相比哪里破了，我朋友住观云府那边都是来东晓南吃东西的，观云府外面高架桥，环境是有多好？反观江泰里，周边那么多商场，平时我们也会去江泰里，去南泰市场，还真没你说的那么差，到处吃的逛的，还有老城区来说，江泰里这块还真没那么旧
查看原文江泰里还有一个缺点，有一片变电站，在视野上确实是没有观云好，所以江泰里的设计师也是很牛，把户型全设计成了东南，西南。：还有就是观云门口一大片广场，大马路感觉确实舒适一些，江泰里非主干道，内街优点是安静
2022/06/24回复
如花的季节楼16楼newsong:
商场江泰里的也没什么可夸的，看完样板房特地去万科里吃的。店是很多，但管理各方面来说，比领展广场和粤海仰忠汇差多了，天河那边去得少，但那边出名的几个偶尔去的印象还行。万科里印象就是比较陈旧。当时要下雨，后面的燕汇就没去看了，在万科里吃的，印象不可谓不深刻。去江泰里的路上，有截路，砖都翻起来不少。走到万科里的那段路也不让人愉快。没有对比的时候，可能会觉得还好，一有对比，就很惨烈了。真没必要芒吹江泰里。在去实地看盘前，云看盘我对这两的印象是反过来的，比较嫌弃观云府，觉得江泰里更好。但看完之后，印象就反过来了，觉得观云府更好，跟我一起去看盘的都是这个感觉。
查看原文两个盘各有各的特色，可能是每个人的感官都不一样，不需要去争吵的，居然买自己喜欢的就好了，未来还是有想象空间的，特别是客运那个地方会不会以后打造成为新的商业点呢？这都很难说的。找七七应该是有折扣的
2022/06/24回复
