请问江泰里有什么配套的小学和中学?
昨天天刚看完江泰里,也来说一说
1496769房产楼市
全部回帖
littleberry21楼
2022/06/21回复
如花的季节楼23楼
luosd:
太贵了,还不如去荔湾广船那几个江景的,或者加点钱去赤沙TOD
查看原文“门槛”,在现实中会被绝大多数人有意忽略,然后去建立一个错误的价值判断。举个例子,琶洲南TOD、保利湖光悦色和中海江泰里,这三个定位迥异的楼盘,价格区间竟然存在部分重叠,都是8字头的单价,我为什么要去买江泰里而不买湖光悦色呢?既然都买8万单价的房子了,我何不再加1万去冲一下琶洲南TOD呢?好歹是宇宙中心的旁边啊。听出问题了吧?买房的门槛看的不是单价,而是户型+总价。且不说能不能抢得到,琶洲南TOD的140方是3+1户型,那个“+1”就是一个800库的水平,以卧室的标准算,这个户型就是3房,如果想要摸到4房的门槛,只能向上选210方的户型,换句话说,琶洲南TOD的4房门槛实际在2000万以上;湖光悦色的140方算是标准的4房户型,加上单价被打到了7字头,所以湖光悦色的4房门槛在1000万出头,在定位和门槛上都与琶洲南TOD形成了差异化;至于中海江泰里,8万多已经几乎是价格区间的上限了,均价大概率在8万以下,而且75方三房、105方四房的设计,变相降低了总价门槛,尽管单价存在重叠,但很显然,这三个项目是不能用单价去进行横向比较的。
2022/06/22回复
色色薇猫28楼
newsong:
本来还觉得观云府太高,看完江泰里,对比感觉还是观云府好,江泰里周边实在太糟糕了😂
查看原文请问你下手观云府了吗?我觉得观云府周边就挺一般的了,江泰里更糟糕吗?
2022/06/23回复
逗小漫30楼
去看了三次,昨天晚上去交了冻资,99折,减免2万,并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用,比我去看二手房的小三房还实用,先生说可以买。我们要求不高,可能住惯了这种环境地方,感觉没有什么影响。预算也不是很高,准备买低层的。
2022/06/23回复
色色薇猫32楼
逗小漫:
去看了三次,昨天晚上去交了冻资,99折,减免2万,并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用,比我去看二手房的小三房还实用,先生说可以买。我们要求不高,可能住惯了这种环境地方,感觉没有什么影响。预算也不是很高,准备买低层的。
查看原文请问75方价格大概去到多少呀?
2022/06/23回复
newsong33楼
色色薇猫:
请问你下手观云府了吗?我觉得观云府周边就挺一般的了,江泰里更糟糕吗?
查看原文想下手,就是队友那边还没下决心,心仪的户型也没剩多少套了……
我是看完江泰里去看的观云府,对比起来,观云府起码周边界面比较城市化,江泰里那个看着就很村,那个路,一言难尽,我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是,短期内也看不到改善的可能性……
附近的商业体,万科里去看过,虽然店不少,但也很陈旧,设施各方面,都没法跟北京路和领展广场比……
没有对比就没有伤害吧,刚开始看完,感觉好像还能忍,看完观云府之后,就觉得没必要,江泰里那么贵,完全不值得
我是看完江泰里去看的观云府,对比起来,观云府起码周边界面比较城市化,江泰里那个看着就很村,那个路,一言难尽,我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是,短期内也看不到改善的可能性……
附近的商业体,万科里去看过,虽然店不少,但也很陈旧,设施各方面,都没法跟北京路和领展广场比……
没有对比就没有伤害吧,刚开始看完,感觉好像还能忍,看完观云府之后,就觉得没必要,江泰里那么贵,完全不值得
2022/06/23回复
LeeLVC34楼
中海江泰里,走出江泰路大把食肆,大排档,对面是万科里也是食肆为主,燕汇广场有电影娱乐,小区看起来很小,周边绿化较差,最近要到2公里的晓港公园,附近有大型露天变电站,我觉得不会影响居住价值,交通方面还好,2条地铁交汇,其中一条环城线可快速通达市区大部分范围,居住是没有问题,升值方面就是可以想象的地方太少,简单就是10年后变化也不会太大,除非江南大道可以打通,不然真的可以改变的地方太少了。
2022/06/23回复
如花的季节楼36楼
LeeLVC:
中海江泰里,走出江泰路大把食肆,大排档,对面是万科里也是食肆为主,燕汇广场有电影娱乐,小区看起来很小,周边绿化较差,最近要到2公里的晓港公园,附近有大型露天变电站,我觉得不会影响居住价值,交通方面还好,2条地铁交汇,其中一条环城线可快速通达市区大部分范围,居住是没有问题,升值方面就是可以想象的地方太少,简单就是10年后变化也不会太大,除非江南大道可以打通,不然真的可以改变的地方太少了。
查看原文同意你的说法,不影响其居住价值,江泰里比较适合刚需车盘,老城区所看得到也是末来所拥有的,门周边缺少可开发的土地,没有多大的想像空间,价值增长缓慢,居住>投资。在海珠,现在除了琶洲和创新湾一带有投资想像空间,海珠其他板块的房子都只能从居住角度来分析。正因为周边环境差,对楼盘来说也是优点,在那附近一枝独秀,没有同类产品竞争,市区缺乏小户型面积楼盘,稀缺,当房价足够高的时候,还有多少人能买得起大。日后二手场江泰里属于放盘成交快那一种,不会没有人接盘。
2022/06/24回复
如花的季节楼38楼
newsong:
想下手,就是队友那边还没下决心,心仪的户型也没剩多少套了……我是看完江泰里去看的观云府,对比起来,观云府起码周边界面比较城市化,江泰里那个看着就很村,那个路,一言难尽,我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是,短期内也看不到改善的可能性……附近的商业体,万科里去看过,虽然店不少,但也很陈旧,设施各方面,都没法跟北京路和领展广场比……没有对比就没有伤害吧,刚开始看完,感觉好像还能忍,看完观云府之后,就觉得没必要,江泰里那么贵,完全不值得
查看原文同意你的说法。
反过来想,如果都按你说的环境,就不会定位小户型,直接太平层,海珠中心老城区挺缺大平层,那怕是小面积的也不是现这个价格,万科里那几个商业点,恰恰就是观云所缺少的,商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么,离得算远了,贴近内环路的楼盘更多更近,另观云还是有想像空间的,市内客运站部分会搬走,有出个规划,南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的,价格已表明其价值,配套是支撑价值的基础,中海的楼盘一直都有溢价。值不值?那要看是怎么想的。
反过来想,如果都按你说的环境,就不会定位小户型,直接太平层,海珠中心老城区挺缺大平层,那怕是小面积的也不是现这个价格,万科里那几个商业点,恰恰就是观云所缺少的,商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么,离得算远了,贴近内环路的楼盘更多更近,另观云还是有想像空间的,市内客运站部分会搬走,有出个规划,南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的,价格已表明其价值,配套是支撑价值的基础,中海的楼盘一直都有溢价。值不值?那要看是怎么想的。
2022/06/24回复