请问你下手观云府了吗？我觉得观云府周边就挺一般的了，江泰里更糟糕吗？

中海的楼盘很多都是周边环境一般或者超高容积率………………感觉一般……就得个物业好……

去看了三次，昨天晚上去交了冻资，99折，减免2万，并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用，比我去看二手房的小三房还实用，先生说可以买。我们要求不高，可能住惯了这种环境地方，感觉没有什么影响。预算也不是很高，准备买低层的。

周日去看的时候，还去了江泰路那边的南泰百货批发，住海珠这么多年，第一次知道这地方，涨见识，太多东西买了，样样都便宜。

请问75方价格大概去到多少呀？

想下手，就是队友那边还没下决心，心仪的户型也没剩多少套了……
我是看完江泰里去看的观云府，对比起来，观云府起码周边界面比较城市化，江泰里那个看着就很村，那个路，一言难尽，我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是，短期内也看不到改善的可能性……
附近的商业体，万科里去看过，虽然店不少，但也很陈旧，设施各方面，都没法跟北京路和领展广场比……
没有对比就没有伤害吧，刚开始看完，感觉好像还能忍，看完观云府之后，就觉得没必要，江泰里那么贵，完全不值得

中海江泰里，走出江泰路大把食肆，大排档，对面是万科里也是食肆为主，燕汇广场有电影娱乐，小区看起来很小，周边绿化较差，最近要到2公里的晓港公园，附近有大型露天变电站，我觉得不会影响居住价值，交通方面还好，2条地铁交汇，其中一条环城线可快速通达市区大部分范围，居住是没有问题，升值方面就是可以想象的地方太少，简单就是10年后变化也不会太大，除非江南大道可以打通，不然真的可以改变的地方太少了。

周边太破了😂

同意你的说法，不影响其居住价值，江泰里比较适合刚需车盘，老城区所看得到也是末来所拥有的，门周边缺少可开发的土地，没有多大的想像空间，价值增长缓慢，居住＞投资。在海珠，现在除了琶洲和创新湾一带有投资想像空间，海珠其他板块的房子都只能从居住角度来分析。正因为周边环境差，对楼盘来说也是优点，在那附近一枝独秀，没有同类产品竞争，市区缺乏小户型面积楼盘，稀缺，当房价足够高的时候，还有多少人能买得起大。日后二手场江泰里属于放盘成交快那一种，不会没有人接盘。

说的很对，小面积还有东南方的市区非常少，75方的比那个销量冠军的90+的也差不多，如果我们没买观云，会买这个。

同意你的说法。

反过来想，如果都按你说的环境，就不会定位小户型，直接太平层，海珠中心老城区挺缺大平层，那怕是小面积的也不是现这个价格，万科里那几个商业点，恰恰就是观云所缺少的，商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么，离得算远了，贴近内环路的楼盘更多更近，另观云还是有想像空间的，市内客运站部分会搬走，有出个规划，南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的，价格已表明其价值，配套是支撑价值的基础，中海的楼盘一直都有溢价。值不值？那要看是怎么想的。

户型设计本就是观云的缩小版，胜在送了好多面积。

目前定价7.3-7-5，希望正式开盘会有惊喜。有讨论君羊，可以进来了解。

75那套设计得的确不错，满足二胎家庭

没开玩笑吧！观云外面环境好吗？江泰里环境不好？这两个楼盘我都去看过，环境江泰里没有差，内部设计江泰里空间看起来更大，虽然观云也不错，但是还真没你说的比江泰里好

我也觉得 主要是完全看不出来是75

两年前观澜府也是在各种吐槽中渡过，乱糟糟，什么都没有，然还是大卖，兑现周期5年以上，视觉不同得出的结论也不同。二年后的今天再去看看。

这个 我被笑到了！买什么随意，但是说到环境差，你了解周边吗？到底有没有去逛过！我就住东晓南，想置换去看了两边，江泰里和南洲对我来说已经很熟了，搞不懂江泰里和南洲相比哪里破了，我朋友住观云府那边都是来东晓南吃东西的，观云府外面高架桥，环境是有多好？反观江泰里，周边那么多商场，平时我们也会去江泰里，去南泰市场，还真没你说的那么差，到处吃的逛的，还有老城区来说，江泰里这块还真没那么旧