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昨天天刚看完江泰里,也来说一说

1518669房产楼市

中海又一次没有让人失望,
至于中海的品牌,江泰里的户型设计,这些都不想再评论了,大家都能看到。
每次新楼盘一推出,问得最多的就是“值不值得买,以后还有没有升值空间”,对于这种问题,已经不想直接回复了。
房住不炒,回归居住属性,现在大家要想的是你买的房子,以后转手和谁来接盘问题就足够了,以后能不能快速转手,我想了一下,要满足快速转手的条件,江泰里基本上已经满足。

2022/06/21
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newsong:
周边环境不如观云府
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各有各的好,配套方面所见即所得。
2022/06/23回复
newsongnewsong板凳
如花的季节:
各有各的好,配套方面所见即所得。
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江泰里就是那个配套,看着一言难尽…改善的可能性也不大…比我原来生活的老城区差太多了…
2022/06/23回复
newsong:
本来还觉得观云府太高,看完江泰里,对比感觉还是观云府好,江泰里周边实在太糟糕了😂
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请问你下手观云府了吗?我觉得观云府周边就挺一般的了,江泰里更糟糕吗?
2022/06/23回复
lswonglswong5楼
中海的楼盘很多都是周边环境一般或者超高容积率………………感觉一般……就得个物业好……
2022/06/23回复
去看了三次,昨天晚上去交了冻资,99折,减免2万,并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用,比我去看二手房的小三房还实用,先生说可以买。我们要求不高,可能住惯了这种环境地方,感觉没有什么影响。预算也不是很高,准备买低层的。
2022/06/23回复
周日去看的时候,还去了江泰路那边的南泰百货批发,住海珠这么多年,第一次知道这地方,涨见识,太多东西买了,样样都便宜。
2022/06/23回复
逗小漫:
去看了三次,昨天晚上去交了冻资,99折,减免2万,并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用,比我去看二手房的小三房还实用,先生说可以买。我们要求不高,可能住惯了这种环境地方,感觉没有什么影响。预算也不是很高,准备买低层的。
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请问75方价格大概去到多少呀?
2022/06/23回复
色色薇猫:
请问你下手观云府了吗?我觉得观云府周边就挺一般的了,江泰里更糟糕吗?
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想下手,就是队友那边还没下决心,心仪的户型也没剩多少套了……
我是看完江泰里去看的观云府,对比起来,观云府起码周边界面比较城市化,江泰里那个看着就很村,那个路,一言难尽,我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是,短期内也看不到改善的可能性……
附近的商业体,万科里去看过,虽然店不少,但也很陈旧,设施各方面,都没法跟北京路和领展广场比……
没有对比就没有伤害吧,刚开始看完,感觉好像还能忍,看完观云府之后,就觉得没必要,江泰里那么贵,完全不值得
2022/06/23回复
LeeLVCLeeLVC10楼
中海江泰里,走出江泰路大把食肆,大排档,对面是万科里也是食肆为主,燕汇广场有电影娱乐,小区看起来很小,周边绿化较差,最近要到2公里的晓港公园,附近有大型露天变电站,我觉得不会影响居住价值,交通方面还好,2条地铁交汇,其中一条环城线可快速通达市区大部分范围,居住是没有问题,升值方面就是可以想象的地方太少,简单就是10年后变化也不会太大,除非江南大道可以打通,不然真的可以改变的地方太少了。
2022/06/23回复
周边太破了😂
2022/06/23回复
LeeLVC:
中海江泰里,走出江泰路大把食肆,大排档,对面是万科里也是食肆为主,燕汇广场有电影娱乐,小区看起来很小,周边绿化较差,最近要到2公里的晓港公园,附近有大型露天变电站,我觉得不会影响居住价值,交通方面还好,2条地铁交汇,其中一条环城线可快速通达市区大部分范围,居住是没有问题,升值方面就是可以想象的地方太少,简单就是10年后变化也不会太大,除非江南大道可以打通,不然真的可以改变的地方太少了。
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同意你的说法,不影响其居住价值,江泰里比较适合刚需车盘,老城区所看得到也是末来所拥有的,门周边缺少可开发的土地,没有多大的想像空间,价值增长缓慢,居住>投资。在海珠,现在除了琶洲和创新湾一带有投资想像空间,海珠其他板块的房子都只能从居住角度来分析。正因为周边环境差,对楼盘来说也是优点,在那附近一枝独秀,没有同类产品竞争,市区缺乏小户型面积楼盘,稀缺,当房价足够高的时候,还有多少人能买得起大。日后二手场江泰里属于放盘成交快那一种,不会没有人接盘。
2022/06/24回复
说的很对,小面积还有东南方的市区非常少,75方的比那个销量冠军的90+的也差不多,如果我们没买观云,会买这个。
2022/06/24回复
newsong:
想下手,就是队友那边还没下决心,心仪的户型也没剩多少套了……我是看完江泰里去看的观云府,对比起来,观云府起码周边界面比较城市化,江泰里那个看着就很村,那个路,一言难尽,我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是,短期内也看不到改善的可能性……附近的商业体,万科里去看过,虽然店不少,但也很陈旧,设施各方面,都没法跟北京路和领展广场比……没有对比就没有伤害吧,刚开始看完,感觉好像还能忍,看完观云府之后,就觉得没必要,江泰里那么贵,完全不值得
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同意你的说法。

反过来想,如果都按你说的环境,就不会定位小户型,直接太平层,海珠中心老城区挺缺大平层,那怕是小面积的也不是现这个价格,万科里那几个商业点,恰恰就是观云所缺少的,商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么,离得算远了,贴近内环路的楼盘更多更近,另观云还是有想像空间的,市内客运站部分会搬走,有出个规划,南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的,价格已表明其价值,配套是支撑价值的基础,中海的楼盘一直都有溢价。值不值?那要看是怎么想的。
2022/06/24回复
虹_3700:
说的很对,小面积还有东南方的市区非常少,75方的比那个销量冠军的90+的也差不多,如果我们没买观云,会买这个。
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户型设计本就是观云的缩小版,胜在送了好多面积。
2022/06/24回复
色色薇猫:
请问75方价格大概去到多少呀?
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目前定价7.3-7-5,希望正式开盘会有惊喜。有讨论君羊,可以进来了解。
2022/06/24回复
75那套设计得的确不错,满足二胎家庭
2022/06/24回复
newsong:
周边环境不如观云府
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没开玩笑吧!观云外面环境好吗?江泰里环境不好?这两个楼盘我都去看过,环境江泰里没有差,内部设计江泰里空间看起来更大,虽然观云也不错,但是还真没你说的比江泰里好
2022/06/24回复
雨后见彩虹咔:
75那套设计得的确不错,满足二胎家庭
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我也觉得 主要是完全看不出来是75
2022/06/24回复
两年前观澜府也是在各种吐槽中渡过,乱糟糟,什么都没有,然还是大卖,兑现周期5年以上,视觉不同得出的结论也不同。二年后的今天再去看看。













2022/06/24回复
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