樱桃小肉团
。队友也是猪，一概不理。那段时间真是心累。好彩后来都顺利。我归纳为祖先保佑
。清明拜完山，买家就出现了，本来我都放弃了，以为要到五一假期才有客，谁知4月就签合同，真系祖坟冒青烟。所以24年清明买只烧猪拜山。第三次换房！
47629148房产楼市
今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。
后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。
接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！
2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！
2022/07/01
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YAN女沙发我和楼主何其相似，也是买一卖一，只是买的时候是冲动，睇中景观和装修，马上落定，然后才着手卖房，错估了市场，根本没咩人睇楼（23年头），那段时间真是焦虑，天天失眠，担心卖不出去时我的定金咋办，真金白银啊，储得好辛苦噶。队友也是猪，一概不理。那段时间真是心累。好彩后来都顺利。我归纳为祖先保佑。清明拜完山，买家就出现了，本来我都放弃了，以为要到五一假期才有客，谁知4月就签合同，真系祖坟冒青烟。所以24年清明买只烧猪拜山。
。队友也是猪，一概不理。那段时间真是心累。好彩后来都顺利。我归纳为祖先保佑。清明拜完山，买家就出现了，本来我都放弃了，以为要到五一假期才有客，谁知4月就签合同，真系祖坟冒青烟。所以24年清明买只烧猪拜山。07/09 15:58回复
YAN女板凳猪队友还对卖价太低有意见，后来发现他同事卖楼很艰难才没吭声，我真想捏S他，唔出力仲多多声气。楼市下跌是事实，但是买来自住的，改善了环境，管它升还是跌。我卖的是100方，只有一个卫生间，队友同小孩成日争厕所，所以一直想买多个厕所
。现在是143方，两个卫生间，幸福感提升不少。
。现在是143方，两个卫生间，幸福感提升不少。07/09 16:04回复
YAN女4楼买的房子是我一直以来梦想的江景房，梦想成真，也对得起自己了（此处应有掌声）
杠杆也用的不多，公积金足够覆盖，从收楼到搬进去只用了10天时间，因为我不想给租金给我的买家哦，所以一环扣一环，好彩最后顺顺利利。
杠杆也用的不多，公积金足够覆盖，从收楼到搬进去只用了10天时间，因为我不想给租金给我的买家哦，所以一环扣一环，好彩最后顺顺利利。07/09 16:15回复
天色常蓝2
delo
妈妈网_2xgp2x天逸名都都掉到4.4万了。
07/12 15:34回复
FOG
gglcd
樱桃小肉团楼11楼YAN女:
我和楼主何其相似，也是买一卖一，只是买的时候是冲动，睇中景观和装修，马上落定，然后才着手卖房，错估了市场，根本没咩人睇楼（23年头），那段时间真是焦虑，天天失眠，担心卖不出去时我的定金咋办，真金白银啊，储得好辛苦噶。队友也是猪，一概不理。那段时间真是心累。好彩后来都顺利。我归纳为祖先保佑。清明拜完山，买家就出现了，本来我都放弃了，以为要到五一假期才有客，谁知4月就签合同，真系祖坟冒青烟。所以24年清明买只烧猪拜山。
查看原文。队友也是猪，一概不理。那段时间真是心累。好彩后来都顺利。我归纳为祖先保佑。清明拜完山，买家就出现了，本来我都放弃了，以为要到五一假期才有客，谁知4月就签合同，真系祖坟冒青烟。所以24年清明买只烧猪拜山。恭喜哦！能顺利买一卖一的都是强心脏啊！反正我以后是不敢这么玩了，年纪大了怕心脏受不了。
12/19 10:16回复
樱桃小肉团楼12楼FOG:
涨跌是普通人无法驾驭的。在自己承受能力范围内，住得开心最重要。。。
查看原文同意！任何人都没有后眼。我真的是神烦现在这些人，各种嘲讽前两年高位上车的人，其实整个经济环境不好，他们自己又能独善其身吗？除了那些抱着投资的心态博涨价拼命加杠杆的这些人不值得同情外，大多数都是刚需、刚改，人家至少有能力上车、换车，比那些啥本事没有，还在说风凉话的强多了。人一辈子长着呢，不要用当下的剧本去评判。
12/19 10:33回复
广州冰冰2017
