昔日网红楼市万科欧泊暴跌2w - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

昔日网红楼市万科欧泊暴跌2w

2067153房产楼市

零食大礼包smile只看楼主

作为睡城的番禺万博商圈可是信仰的存在可如今网红代表万科欧泊直降百万，在经历了近一年的调整之后，万科欧泊的价格已经逐渐回落。
2021年7月，万科欧泊的均价在5.73万/平。
2022年6月，均价下降至5.48万/平。如果将数据摊开，这个下降趋势还更明显。
2022年6月，不少三房房源的成交单价已经在4字头徘徊。
尤其是6月24日、6月17日均有成交一套低楼层以及中楼层约95.12平的三房户型，成交单价约4.78-4.79万/平。
这样的情景，在2021年年中几乎是不可能发生的。
要知道，在2021年7月，项目成交的产品以南向中高楼层的户型为主，成交单价稳在5万+/平。
部分中高楼层，视野比较好的三房产品，都已经冲上5.6万/平。短短一年过后，这价格对比就是一个天，一个地。

2022/08/02

全部回帖

妈妈网_2xgp2x沙发

牧之本不姓张:

他们怕的不是利率涨，是怕的断贷被收楼。这些炒房客都是超短线的，还贷的资金估计也就能挺一两年。很多炒房客都是用了经营贷的，现在查的严，虽然调控有所放松，北京、上海、深圳最近都在组织查经营贷，因为如果经营贷流到限制领域稍有不慎会引发系统风险的。经营贷一般最长也就3年，从20年算起到明年都陆续到期了，查得严就没有办法借新还旧，就要面临断贷房子被收没！所以现在的炒房客比开发商还焦虑

我也想不通，那个地方4万都嫌贵，3万多顶天了，偏的要命。

2022/08/06回复

买了个寂寞板凳

妈妈网_2xgp2x:

我也想不通，那个地方4万都嫌贵，3万多顶天了，偏的要命。

那边不偏，应该是番禺配套最好的地段，规划基本成型，人口密度也不小，商业投资回报不错，所以才能成为炒房的标杆。
没有车靠公共交通去哪都偏，广州太大了。

2022/08/06回复

松郁濛王子4楼

零食大礼包smile:

自己去查成交记录有几次成交超过6w 现在跌破4w多

有几个卖了六万它就六万了啊？我一中国人跟马云工资是不是一样？

2022/08/07回复

行好事莫前程5楼

松郁濛王子:

有几个卖了六万它就六万了啊？我一中国人跟马云工资是不是一样？

你不同孤儿蒙

2022/08/08回复

欧泊去过几次，小区太密集了，楼层太高，感觉很压抑，不知道为什么还有人买这个小区。罗马逸景翠园金碧三期都比他强太多，教育医疗交通等生活配套哪一个比欧珀差了，价格却便宜很多。要不是炒作怎么可能。

2022/08/08回复

用户名太长辣7楼

行好事莫前程:

你不同孤儿蒙

骂人干什么

2022/08/08回复

广州D-DAY_48638楼

baiyunshan:

这三个都频频降价中介推的笋盘越来越多盈彩6万出头，美林7万多一点，黄埔花园5万以下有成交。也正常，黄埔大量供应的情况下，挨着黄埔的天河盘，有一定价差正常，但也会被拖着跌。那些自媒体天天拿着金融城智慧城吹，来来去去都一样

自媒体都喜欢吹这几个盘，其实，翻查一些自媒体以前自己的交易，真的是猪一样的操作。炒股的都知道这个道理，炒股信股评就死定了。

2022/08/08回复

松郁濛王子9楼

行好事莫前程:

你不同孤儿蒙

你好，死妈程

2022/08/09回复

无言以对看眼神10楼

|Korl_young:

番禺其他都没涨

长隆万博那里就是炒房客抄上去的，市桥要学位有学位和要生活气息有生活便利，这两年房价没动静，炒房需要概念，还需要好控盘，长隆大盘集中，方便控盘，就看看谁去接炒房客炒高后的最后一棒了，看看2021年的出生人口，这也许是未来最多的出生人口年份

2022/08/10回复

无言以对看眼神11楼

|Korl_young:

市桥距市区太远了，而且配套差，我开车过去一趟就再也不想过去，马路窄的要命

长隆到市桥一个地铁站，很大一部分人都是公共交通，市桥远长隆也不近吧，市桥生活比长隆方便多了

2022/08/10回复

aa287026312楼

无言以对看眼神:

长隆到市桥一个地铁站，很大一部分人都是公共交通，市桥远长隆也不近吧，市桥生活比长隆方便多了

市桥老破旧，虽说跟长隆一个站，但距离还是挺远的。预算不多的人买市桥没问题，预算充足的，肯定是首选长隆，万博。新，商业，人流，产业都集中。这也是为什么能炒起来的原因

2022/08/10回复

无言以对看眼神13楼

aa2870263:

市桥老破旧，虽说跟长隆一个站，但距离还是挺远的。预算不多的人买市桥没问题，预算充足的，肯定是首选长隆，万博。新，商业，人流，产业都集中。这也是为什么能炒起来的原因

炒家都是这么说的，炒起来没问题，看看有没有人去当接盘侠吧

2022/08/11回复

无言以对看眼神14楼

aa2870263:

市桥老破旧，虽说跟长隆一个站，但距离还是挺远的。预算不多的人买市桥没问题，预算充足的，肯定是首选长隆，万博。新，商业，人流，产业都集中。这也是为什么能炒起来的原因

长隆那些楼盘也都二十多年了，也不算新了，教育更不用比了，住家没啥优势，也就炒房方便

2022/08/11回复

熊猫猫熊15楼

无言以对看眼神:

长隆那些楼盘也都二十多年了，也不算新了，教育更不用比了，住家没啥优势，也就炒房方便

去长隆万博看看吧，已经吊打市桥了，一个新商业中心，一个没落的老区，有可比性？

2022/08/11回复

无言以对看眼神16楼

有啥可看的？一个区级CBD就到处吊打啦？

2022/08/11回复

熊猫猫熊17楼

无言以对看眼神:

有啥可看的？一个区级CBD就到处吊打啦？

确实不能到处吊打，但是吊打市桥问题不大

2022/08/12回复

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有了解或对比过番禺万科欧泊，金山谷，祈福新村三房的吗？

（续更在78楼）买了番禺广场附近电梯三房，说说入住以来的生活~~

最近看了万科欧泊的感想

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