根据广州住房公积金管理中心《个人住房公积金贷款服务指南》的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。一般上了40贷款都不会贷很多了，我家上任业主买广钢好像就贷了100多万15年还完。人家2套房，卖一买一。

商贷是计算到70岁吧

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不要压太多杠杆，保险要买好，防范于未然，毕竟上有老下有小啊