说一下我的真实情况供楼主参考：2017年下半年将老家江西某县城临街的三层旧屋拆掉重建了5层加6楼阁楼总面积差不多1050平，连装修总花费约110万。现在一楼三个临街铺位、二楼整层租给平安车险做办公室，三楼整层父母自住，四楼五楼做成六套出租，年租金差不多16万7年多回本，同时也改善了父母的居住环境和给老人挣了脸面，我觉得挺划算。楼主家旧屋如果位置不错，能够改造成铺面方便出租我觉得可以考虑，回报率比广州现在的商品房高多了。

另外建议趁现在财政吃紧能办手续就赶紧办，政策随时会变动的

谢谢分享这么详细，你这个太厉害了，租金这么高

这也是，政策随时变

有拆迁潜力或出租收入高才建议重建。
一年才6万的租金收入，投入100万并不划算。虽说8到10年回本。但是你忘记了一个很重要的事情，评价投资收益是要看退出后的结果，地区能力不强的自建房退出是很困难的，这种困难有市场原因，有祖屋不愿意出售的原因。回本期间投进去的钱是没有收益的，等你回本后房子就老了，折旧下来，也就不值钱了。
如果买一个商品房，房子上涨或者平盘，退出后，你收益是上涨或下跌部分加租金。
看似在老家收租有收入，实际上跟在固定周期内，拿这一百万吃利息吃本金没区别。后者还可以不用那么烦心找专人打理出租事务
过去房产跑的比定期牛是在于通货膨胀和房子的金融属性。现在后者没了。你考虑一下，你房子的折旧跟通货膨胀之间哪个大。

有钱就很值得啊，我亲戚建了个三层别墅，豪装花了700多万，全屋地暖，非常舒服。

好多人都只提到租金和升值的问题，以后少子化严重延长退休都入不敷出的时候会不会让每年交税才是最大的隐患

最多十年就回本了怕个啥？！自己建的房子用四五十年都没问题。几十万一百万相比广州房算什么。前提是能租出去。

分一点老家建，趁现在还能建

建！留一层自住。其他出租。以前我也不同意老公乡下建，后来建好了还经常去住，天台种花种菜，多个地方去住住挺好的。后来加装了电梯，更方便了。有条件建议装电梯。

你小孩又不回老家读书，那么老家的商品房和医疗教育有什么关系，自建房主要是把那块宅基地地占着。

商品房可以一直买，老家不是想建就建的