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求助贴---继续租房还是装修新房入住

533359谈天说地

      好多年没上论坛发贴了,最近有个很纠结的事情,纠结了一个多月了还没结果,求助论坛的朋友帮忙出个意见!

      我们一直租住着电梯大三房,自己手上有套楼梯小2房,去年把小2房卖掉换了个大2房(可改3房已加装电梯),原计划是大女儿2024年9月要上小学,新买的房子有小区,小学就在小区里,方便接送,而且我二胎马上要出生了,幼儿园也在小区里面,想着收了房就装修,小孩子三岁前也需要有小区环境有活动空间。所以当时手上付首付时,留了30万装修款的,但今年整个经济很差,工作各方面没原来那么稳定,我家人,特别是我老公现在就强烈反对装修,想把30万用来提前还掉一部分商贷,想先把房子租出去,缓两年再装修,或者索性就一直租房住,不要搬过去了,PS我们租的电梯大三房离小学大概走路15分钟路程,未来是老人接送为主,考虑到还有二胎,老人带着小的送大的我还是很纠结的,不过租住的房子比较大,住着也舒服,而且房子是那种宅基地公司出租的,我们自己也简单装修过,可长租,唯一不满意的就是单体楼,小孩子没活动空间。
     我考虑的点,装修住小区房,一是小朋友有活动空间,未来读小学了,也有自己的同学小伙伴可以一起玩,二是老人接送孩子不用出小区,不用过马路,安全也方便。并且我准备休产假了,想着产假大半年,可以跟进装修的事,正好到上班的时候装修就搞好了,明年小朋友读小学就可入住。
     我老公考虑的点是,房子装修要花二三十万,觉得没必要,因为这套房后面等娃上完小学还是需要置换的,不想投那么多的钱进去,而且租的房子110平大三房,这个房子只有80平小三房,居住体验感没那么好。再一个就是想提前还掉商贷部分,这样压力小一些。

      以上情况请姐妹样帮忙分析一下利弊给点意见,谢谢大家!

 
2023/05/26
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补充一下背景,我们是组合贷款,150万,每月加起来还8千块。其中公积金4千8,基本上我们夫妻两的公积金可以覆盖,最主要就是还商贷的三千来块。如果出租房子可以租四千,而且我们现在房子租金就3500,刚好就能覆盖房租。

两人税后收入共1.5-1.8万左右(淡季有时没绩效,拿基本工资两人加起来就是1.5万),两个娃,一个准备上小学,一个刚准备出生。
2023/05/26回复
二捣蛋二捣蛋板凳
肯定住小区呀,活动大,上学近。换房都几年后的事了,而且八字没一撇。简装就可以了,要不了30万。
2023/05/26回复
hjqiqihjqiqi4楼
30万的装修款。。最近经济真的很差。说真的,看起来你们一万多一个月收入也不是很高。。。
给我还是会先降负债。你还2个娃呢,都是花钱的地方。
2023/05/26回复
你无论是自主还是出租,都需要装修,区别是好些的装修和简装。你这30万都需要花掉最少10多万。不然你租不出去,你每个月的租房租金3500就没法抵冲。
2023/05/26回复
二捣蛋:
肯定住小区呀,活动大,上学近。换房都几年后的事了,而且八字没一撇。简装就可以了,要不了30万。
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叫了装修队上来报价,基本上硬装都去到20万了,主要是因为要改格局,如果简装就只有两房不够住。唉,最主要还是没钱,好纠结。
2023/05/26回复
hjqiqi:
30万的装修款。。最近经济真的很差。说真的,看起来你们一万多一个月收入也不是很高。。。给我还是会先降负债。你还2个娃呢,都是花钱的地方。
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主要是因为我马上要生娃休产假了,这个收入就是比较保守的收入,我没怀孕前的话我自己的收入可以去到1.5万,但生娃了休产假这大半年就只能拿基本工资7千多。
2023/05/26回复
你这收入也不低呀,休产假收入不过暂时的,你刚好利用这段时间监工,多好。两娃还是要居住环境好一些
2023/05/26回复
作为一个二孩的妈妈,建议简单装修后住自己的房子,原因最主要的是学校离家近。六年,刮风下雨接送,20万的成本非常值得,何况小宝的幼儿园也有三年。男方不会在孩子学习生活这些方面考虑太多,最后累的还是当妈的。
2023/05/26回复
大辉大辉10楼
还是住自己房子安心呀,别大改了,搞上下铺就够住了
2023/05/26回复
ancrane07:
作为一个二孩的妈妈,建议简单装修后住自己的房子,原因最主要的是学校离家近。六年,刮风下雨接送,20万的成本非常值得,何况小宝的幼儿园也有三年。男方不会在孩子学习生活这些方面考虑太多,最后累的还是当妈的。
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确实是,当妈的才能理解这心情,当爸的完全没考虑过孩子上学和活动空间的问题。我是怕老人接送不方便,还要带着小的。
2023/05/26回复
话说150万贷款,每月还8K,利息好低。
2023/05/26回复
ancrane07:
话说150万贷款,每月还8K,利息好低。
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公积金100,商贷50
2023/05/26回复
换了是我,我会先还房贷,起码没有那么大压力
2023/05/26回复
加一点钱在你买的房子小区租个房子?既满足了你要求的小区环境,接送距离,又满足了你老公的提前还贷不用装修。
2023/05/26回复
肯定是先住租的110房的大三房,租金比你的80方还低,大房子住舒服
2023/05/26回复
hjqiqihjqiqi17楼
crystalchan129:
主要是因为我马上要生娃休产假了,这个收入就是比较保守的收入,我没怀孕前的话我自己的收入可以去到1.5万,但生娃了休产假这大半年就只能拿基本工资7千多。
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最近我家也在装修。。装修真的好贵。是买的毛坯么?如果是二手房的话,是不是有装修的?可以先出租。
再说了,装修后还要散味挺久才能进去住啊。你自己还怀孕中,吸那个味也不好。
2023/05/26回复
这个得看从哪个点出发,孩子为主的话就装修,住的舒服孩子上学近,接送方便。
从生活经济压力点出发就提前还贷,这个你得权衡一下哪个更重要
2023/05/26回复
hjqiqi:
最近我家也在装修。。装修真的好贵。是买的毛坯么?如果是二手房的话,是不是有装修的?可以先出租。再说了,装修后还要散味挺久才能进去住啊。你自己还怀孕中,吸那个味也不好。
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是二手房,就是比较旧,自己住肯定要大改,不然两房也不够住。装修好的话我就是计划还要放置一年左右,明天我女儿读小学再入住。
2023/05/26回复
|happy_8420:
加一点钱在你买的房子小区租个房子?既满足了你要求的小区环境,接送距离,又满足了你老公的提前还贷不用装修。
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这也是一个方法,我个人就是不想再租房了,毕竟不是自己的房子,我们考虑继续租房也是因为我现在租的那个房子可长租,不存在房东随时涨价或者叫你搬走,而且大和便宜
2023/05/26回复
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