佛山买房被骗今天终于收到判决书！

2020年10月5日（国庆）期间被中介带去佛山看房，当时路过龙光玖钻广场恰逢新房开售就进去参观了一番，原先并不打算购买，因为这里是限购区，我没有购房资格。然而中介却说可以通过办理人才T卡获得购房资格，龙光的销售人员也说他们公司有合作渠道介绍给我。再加上现场各种优惠的诱导下，交了定金，当时天色已晚，龙光销售说财务已下班，要明天才补手续，然后拿出一堆空白资料让我在上面签字就可以了，当时跟销售说我们没有购房资格，你要等我拿到人才T卡才来付首付，销售说没问题，出于对销售人员的信任，我现场没有录音，也没有细看资料的内容，后来才知道正是这一堆材料龙光把责任推得一干二净，甚至龙光在认购书上写着“甲方（龙光）的销售、工作人员任何口头、书面的承诺、行为均不能作为甲方的意思表达……”这样荒唐的条款，我都没有看到。这也是他们收钱后态度一百八十度大转弯的资本。10月9日，龙光销售向我推送了办理人才T卡的渠道联系方式，并且催要首付款，我说交首付就得签正式购房合同，我还没取得购房资格怎么签合同？当时不是约定好了取得购房资格再签购房合同吗？销售说不是的，得先交首付再签合同。我当时非常气愤，发现自己上当了，过去现场和他理论，他爱答不理直接拿出当晚签的空白合同，在上面写上付首付日期（当日）、签订日期……然后叫我去交钱。我找他们龙光的领导，龙光领导也是态度强硬，说我在搞事，叫我走法律程序。
10月11日，龙光发来催告函。
10月13日，龙光发来解除认购书并没收定金，我没收到。
一切都行云流水，十分强势，没有商量的余地，跟抢钱没什么区别。整套的强盗逻辑是：骗你签空白认购书，收了定金，再私自填上首付日期，不管你拿没拿到购房资格，叫你交钱你就得交钱，不然你就去走法律程序，走法律程序我有把握让你输！
当然谁都不想轻易走法律程序，后来找了佛山房管局，在房管局办公室才发现原来上当的不止我一个人，现场就有人打电话来投诉，但房管局以没有执法权为由推脱了。再后来几经讨要龙光都不肯退定金。
眼看着快3年了，今年9月份决定起诉龙光地产，庭审现场，在一堆微信聊天截图证据面前，龙光否认其应为销售人员的承诺负责，否认提供了空白合同，即便有中介的证词证明龙光的销售提供了空白合同，资料是后补的，龙光为我提供了办理购房资格的渠道，即便律师当庭指出其卖房程序有问题（1、正常应先签合同再付首付。2、如果按认购书销售自行填写的10日交首付，明知原告未取得购房资格，又如何签合同，如何付首付？），让人想不到的是法院依然采信龙光的说法，判决我败诉。
今天拿到判决书心拔凉拔凉的，对我有利的证据法官没有采信，也不解释具体原因，直接认定：1、认购书是双方真实意思表达。2、龙光的销售、工作人员任何口头、书面的承诺、行为均不能作为甲方的意思表达……依据《民法典》四百六十五条判决认购书有效。中介的证词你不采信不解释，为什么一边倒认定上面所写交首付日期（销售的笔迹）是双方的约定？居然还认可龙光的销售人员任何口头书面承诺，行为不代表龙光的意思。那么当天让我签合同的销售不代表公司是不是意味着认购书无效？如果认定有效是不是龙光派员工出来诈骗只要在合同上加上这条就完美规避了法律责任？
原以为走法律程序是最后的保障，没想到即便证据确凿也显得苍白无力，庭审上法官好像不太理会我的证据，却对对方的说辞更感兴趣。比如法官问对方“你认为先交首付再签合同是这样吗？”对方回答：“正常情况是这样”，正常吗？我就呵呵了。后来还打断我律师的发言，让对方先讲。就这样吧，我也不上诉了，发出来希望大家吸取教训，以后买卖房子注意避坑：
1、不要轻易相信任何销售人员，包括口头和书面的任何保证。
2、充分了解购买政策，不要头脑发热，轻易掏钱。
3、现房现货交易，不要买期房，期房本身就是个局。
4、了解各个地产公司的口碑，口碑太差的最好排除选择。
5、异地购房有法律风险，仔细阅读自己要签的合同条款，宁可不签也绝对不可以留空白，出现诸如上述：公司不对销售口头书面承诺负责的不合理条款最好立马走人。
6、不要以为大不了可以起诉，人家有心设局的早就想好了如何让你败诉。
总之，买房不是买菜，需谨慎再谨慎。法律只是武器，好人拿起来未必可以保护自己，坏人一定可以拿来诈骗。

2023/12/18