广东也有自己的“鹤岗”了，清远一楼盘两室两厅15.5万元成交

近日，广东清远一套两室两厅房源因15万元卖出引发市场关注并登上热搜，因价格便宜，不少人表示这下广东也有自己的“鹤岗”了。据悉，该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于2012年交房，楼龄已有12年，两室两厅一卫布局，房源面积为69.12平方米，于今年7月12日成交，最终的成交价格为15.5万元，算下来每平方米只有2243元。北部万科城位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁，是典型的“临广片区”，早年间在广州楼市的火爆下，受益于其外溢的购卖力，曾吸引了不少外地的投资客。楼市火热时，价格曾卖到8000元/平方米左右。但近几年在广州楼市下行的背景下，随着外溢购买力的减少、片区规划落地缓慢、再加上清远自身的人口流失，该楼盘的价格也在不断下跌。贝壳找房数据显示，目前该小区的均价为5247元/平方米，根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化，像上述两室户型的房源，成交价格基本在3000元/平米左右，楼龄相对少一点的三室房源也有卖到4500多元/平方米的。与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也遭遇大幅下跌。中介平台显示，该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源，成交价格为50万元，均价也不足4000元/平方米，而在2019年楼市火热时，同类型房源曾卖到每平方米1万元的价格。除广清板块外，从市场表现来看，今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。据清远统计局，1-5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，影响商品房销售面积下降41.1个百分点，商品房销售额为78.6亿元，同比也下降了45.1%。“清远其实和现在一些‘环京’、‘环沪’的片区房价下跌是一个道理，不过和鹤岗，还是有本质上的区别”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。严跃进指出，“因为清远本身具有一个非常好的区位优势，是广州的‘后花园’，在过去市场热度比较高的时候，受到了广州购买力外溢的辐射作用，楼市表现较好。到了现在，像广州、深圳这些一线的市场压力都很大，而且周边的潜在的房源供应量也比较多，那么像清远，以及广东省内的东莞、惠州、佛山，这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。不过反过来说，这种下跌也是一个好事，对于降低购房成本具有积极作用”。从全国范围来看，今年以来伴随各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，二手房的成交套数总体处于相对高位水平，但价格却处于持续调整状态，且总体上具有触底的迹象。易居研究院统计数据显示，今年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。易居研究院价格方面，7月，全国10个重点城市（即北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武汉和重庆）的二手住宅成交均价为 26073 元/平方米，环比下降了1%，同比下降7%，是本轮二手房价格调整周期中价格次低水平（其中5月份均价为 26013 元/平方米，为最低水平）。易居研究院分析认为，房价下跌且跌到较低水平，对于认购二手房的购房者而言具有积极的作用。其通过计算发现目前购房者认购二手房，相比过去的历史峰值或最高点，每套房可节约近50万元的购房成本，所以可以看出房价调整对于降低购房者置业成本具有积极的作用。