请教买哪套房？
182218房产楼市
妈妈网_8ft8lu1、东山印象台，54㎡高楼层（非顶楼），朝北，挂牌366万。优点是新，缺点是朝北向。
2、东越雅居，62㎡中楼层，朝东，挂牌350万。优点是比较实惠，缺点是旧一些，且旁边有高架（不过中介说中楼层噪音不明显）
3、仰忠阁，54.4㎡，朝南，挂牌350万。优点是新，缺点是小区都是回迁房，且这套是伪两房（一个房间很小没窗户）
4、不买。
买房非自住，想说保值+出租，因为很多大咖说房价降得差不多了可以入手了，所以考虑这个时候买。想听听各位朋友的意见，感谢[比心][比心]
11/09 23:55
全部回帖
CHINA8800
莓之恋
新晋妈妈
妈妈网_pi1y0
妈妈网_ktyzww10楼350的房子你觉得多保值，，能超过年化4个点的普通理财吗？？
11/11 08:30回复
Vzhe
妈妈网_aaf2ni12楼你的想法很好，但感觉能力还不够，否则就不会来问了。
现阶段买房子投资保值增值是个难度很大的事情，不少专业人员都失手了，因为不确定性的东西太多了。
真想按你说的想法去买，首先得深入考察想买的标的是否好租、能否租得起价。这必须得对全广州甚至全国的房地产市场都比较了解，根据自己的情况优中选优才行。
现阶段买房子投资保值增值是个难度很大的事情，不少专业人员都失手了，因为不确定性的东西太多了。
真想按你说的想法去买，首先得深入考察想买的标的是否好租、能否租得起价。这必须得对全广州甚至全国的房地产市场都比较了解，根据自己的情况优中选优才行。
11/11 10:03回复
妈妈网_tfg0sx13楼不买，说了房产税收政策很快推出，无论是交易减税还是收房产税都利好购房者，所以等等看，现在发了12万亿补充财政，银行，就不用依赖卖地和不怕暴雷了。银行有钱了又会提房贷利率，很多人急着解套你还进去被人收割吗？
11/11 10:11回复
stoneip02
|FXN_2158
yk2011
|1015_226917楼妈妈网_8ft8lu:
想在越秀区买房，资金很有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。1、东山印象台，54㎡高楼层（非顶楼），朝北，挂牌366万。优点是新，缺点是朝北向。2、东越雅居，62㎡中楼层，朝东，挂牌350万。优点是比较实惠，缺点是旧一些，且旁边有高架（不过中介说中楼层噪音不明显）3、仰忠阁，54.4㎡，朝南，挂牌350万。优点是新，缺点是小区都是回迁房，且这套是伪两房（一个房间很小没窗户）4、不买。 买房非自住，想说保值+出租，因为很多大咖说房价降得差不多了可以入手了，所以考虑这个时候买。想听听各位朋友的意见，感谢[比心][比心]
查看原文当前楼市已过来投资保值的时代了，除非你大把钱，需要分散资金。但是也仅限于考虑买那种好的房子，可以转让给有钱人的，你所选择的几个其实都是刚需性质的，朝向不好，户型不好，你又没有孩子读学位房的自用需求，后续转手又极其不容易。而且看了你刚刚备注的4000-5000的租金 这个回报率说实话 是相当低。如果真的搞回报率 你还不如多买几套 100万左右的 能 租 2000左右 回报率都比你当前选择的几套高 转手变现又快的多。 记住，现在楼市变了 人的观念变了 形势比人强， 买房投机或投资的机会 较长一个阶段不会再有。
11/13 11:57回复
|1015_226918楼妈妈网_8ft8lu:
想在越秀区买房，资金很有限，考虑总价300-360左右，目前有三套正在考虑，请条友们帮帮拿拿主意。1、东山印象台，54㎡高楼层（非顶楼），朝北，挂牌366万。优点是新，缺点是朝北向。2、东越雅居，62㎡中楼层，朝东，挂牌350万。优点是比较实惠，缺点是旧一些，且旁边有高架（不过中介说中楼层噪音不明显）3、仰忠阁，54.4㎡，朝南，挂牌350万。优点是新，缺点是小区都是回迁房，且这套是伪两房（一个房间很小没窗户）4、不买。 买房非自住，想说保值+出租，因为很多大咖说房价降得差不多了可以入手了，所以考虑这个时候买。想听听各位朋友的意见，感谢[比心][比心]
查看原文当前楼市已过来投资保值的时代了，除非你大把钱，需要分散资金。但是也仅限于考虑买那种好的房子，可以转让给有钱人的，你所选择的几个其实都是刚需性质的，朝向不好，户型不好，你又没有孩子读学位房的自用需求，后续转手又极其不容易。而且看了你刚刚备注的4000-5000的租金 这个回报率说实话 是相当低。如果真的搞回报率 你还不如多买几套 100万左右的 能 租 2000左右 回报率都比你当前选择的几套高 转手变现又快的多。 记住，现在楼市变了 人的观念变了 形势比人强， 买房投机或投资的机会 较长一个阶段不会再有。
11/13 13:15回复
妈妈网_8ft8lu楼19楼感谢各位朋友给的意见，深受启发！😘😘😘
11/13 17:48回复
