四个点的回报，总价应该是不到500万

这个操作真的是逆操作，思维了得。

400多能买四套房还近地铁？小区还行？都是小户型？

按现阶段的楼价来看，这得跟中介走的多近才买到这些有投资价值的楼子。现在广州郊区租售比大多都还没到2，更不要说市区了。
只能说楼主一直都是走在了前头，后面会不会还买亏就不知道了。不过楼主不缺钱，这个投资回报一直都在，再亏也亏不了多少。
毕竟有钱人太多，而投资真的路子太少太少。炒股、理财、基金、黄金等等和赌场无异，而楼子再怎么说也是硬资产，前提是没跟大财主借钱，有钱真好。。。

我一直坚信广州楼价的租售比可能会在2.5~4%之间，除开越秀。现在郊区比如黄埔也就2或者更少点，觉得还有下降空间，可能还要回到14-15年也就是翻倍之前的价格才比较合理。想要租售比达到4.5甚至是5我觉得也不太可能，毕竟有钱人太多，而投资理财的路子少之又少。
2%和4%什么概念？就是意味着现在的楼价还要砍一半，想想都可怕，希望不是这样。。。

公寓有可能达到5，老破小可能达到3.5，其他没可能有4的收益率

回复 妈妈网_fx2awt 的帖子

以前大家看着楼价翻倍了再翻倍，从来不看投资收益以及租售比，涨着涨着就习惯了。大伙都杀红了眼，只知道只要有钱买到就是赚到。
同样的，在房子严重过剩，大家集体着急甩货的背景下，跌着跌着也就习惯了，没有什么不可能的。
真正的需求，该买的还是会买，只是少了以前那部分炒房客哄抬楼市而已，现在的楼市才有点接近真实的市场。

楼主真是有魄力

LZ投资眼光毒辣

很多R2都有4个点，没亏过，现在买房房子肯定会亏，

500万的四个点，不是20万吗？月收租金应该是1.6万。

楼主月收租金是1.0万，应该是300万左右。

收益率是建立在房价不跌的基础上，不说多如果跌个10%要多少年才能回本，而且房产作为大宗资产，现在这趋势变现并没那么容易。

什么R2 理财那么高啊？现在看到普遍都很低了。

最近楼市挺火的，楼主抄了一个短期的底。长期还得看

一直没看到你说租售比这么高是哪些小区

一点都不火，因为销量不好，这几天开始搞降价促销了。

2个点的理财存款的风险不高，就是不够灵活，还有越来越麻烦。我也在想要不要像她一样多搞些收租的，但是怕租客麻烦，遇到长久省心租客不容易。

楼主不担心房产税吗？要不就按人均面积免税，要不就按人均估值减税，但是买多了肯定是税更高