严重同意二楼的意见，各位贷款时一定要选等额本金还款方式，这比等额本息要少好多的利息，我算了一下，贷公积金50万，贷30年，如果选等额本息还款总支付利息是447664.41，如果选等额本金还款总支付利息是291056.25，（利率是3.87%），各位MM一算就知哪样划算啦，千万不要受银行与按揭公司的摆布，他们是一伙的。另外选等额本金还款时每个月的还款额是递减的，所以前期的还款会有少少压力。

留印先

学习学习！

二楼的是不是专业人士啊。
具体说说吧

算错了吧 我在网上算了没这么大差距啊

学习下，虽说有点晚了，我是个理财白痴

本来有单位公积金的，买房的时候被销售员忽悠办了一个15年的全商业的按揭，后来才发现亏大了 ，后来有点积蓄就干脆全部提前还光光了事，就两年时间发现利息已经支付了不少了7

学习ing

好会算啊，记着先，准备买房了

等本金利息会少些呢。

转一圈又学到野！

1.    提前还贷的话一定是要先还了,公积金部分先的

2.   应该是不能改还款年限的,手续太复杂,合同什么的全部都要签过,  只能部分提前还贷或更改还款方式

学习了，准备买房啦。。多谢！

我觉得还要考虑家庭的经济情况，总不能为了省那点利息，勒紧自己的裤头带，把全部钱都拿去还贷了。不知你是否清楚：1.全部还贷了，意味着你以后不能以此名义提取公积金，也意味着以后的公积金将变成“死钱”，除非你有米到二次置业。
2.如果你倾其所有去还贷，意味着你手头上没有可周转的现金（虽然你的公积金还是每月照存不误，但某种意义上说，那是不能随便动用的“死钱”。要知道，当今社会，现金为王。每个人都很难估计自己往后的经济状况。万一说不好听，哪天要等钱用，而手头上只有住的房子，难道把房子卖了睡大街吗？

如果可以，当然选先还商业那部分啦！

BUY THE  WAY，顺便说一句：由于你是混合贷款，所以你不能申请“存量贷款”利息打七折。

好像不对！

支持等额本金还贷方式

我自己亲身经历，公积金贷款，部分提前还款了，月供不变，缩短供款年限

我去年十二月份才在中行办过，十分简单。拿贷款合同和身份证过去就可以，填完表就可以走。提前还款和缩短年限任选一项。如果另外一项也要选择，在成功扣款（提前还款的部分）三个工作日之内带同样的材料再去一趟，填另外一份表，就搞定了。我全部是公积金贷款的，不过商业贷款的应该也一样。

另外，我有同事刚刚买了楼，她是商业和公积金混合贷款，而且是第二次置业，银行一样给她打了折。

她是新贷的款，可能就可以。我是指以前办理的综合贷款。我在建行贷的，我办理利率打折时，银行的人首先问我有没有公积金贷款的，如果有就不能办理。