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提前还贷如何划算

1241499房产楼市

我是在中行办理的商业和公积金组合贷款,等额本息法。现在想提前还贷,不知道哪种方式更划算。主要是考虑以下几个方面:1、可否先提前把商业贷款全部还清?2、如还想还一部分公积金贷款,是否可以选择缩短还款年限,月供不变?查了一些网上的资料,有些人说银行说因为是等额本息法,所以还款年限不变,月供减少!还贷方式也不能变更!!请问有经验的姐妹,面对这种情况,我该怎么处理?
2009/02/16
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schwalbeschwalbe沙发
dnikki:
不知道你在哪个中行办的呢。我在天河支行办过,手续好麻烦,人很多。申请到了提前还款还要等一个月才能还,觉得是银行故意拖时间,让我们多交点利息。
查看原文
是要等一个星期,但是申请不会很麻烦啊,填完表就可以走了。我也在天河支行办的,体育东路那间。
2009/02/17回复
变更还款方式费用700元(只收一次)
1。年月不变,减少月供额
2。年月减少,月供不变,
2009/02/17回复
我家用公积金借贷,可我怎么一点都不清楚这些程序啊?我是买的二手房,记得去保来理财(跟中介是一起的)只问我要用哪种还贷方式。贷多少。分几年还,我选择后签名就完了。都不知道什么利率多少,利息多少。后来银行给了一张单,上面写着每个月还多少。我是不是太懵懂了?
2009/02/17回复
7 我也不懂哦,来学习一下先
2009/02/17回复
学习
2009/02/17回复
也来学习了........
2009/02/17回复
问题是学了还不懂
2009/02/17回复
看来自己是个笨学生
2009/02/17回复
怎么好几个姐妹都觉得提前还清房款,公积金就是死钱,拿不出来了呢?
其实不是的,不信你们回去问清楚,公积金可以提取的金额,是你房价的总数和房价形成的利息(当然,前提是你的公积金总数有那么多),你还清了,都可以提出来的
2009/02/17回复
每个月还一堆利息给银行,心痛的说.......
2009/02/17回复
是啊,所以,有条件当然提前还啦,不要给银行打工
2009/02/17回复
扶夷江的水:
严重同意二楼的意见,各位贷款时一定要选等额本金还款方式,这比等额本息要少好多的利息,我算了一下,贷公积金50万,贷30年,如果选等额本息还款总支付利息是447664.41,如果选等额本金还款总支付利息是291056.25,(利率是3.87%),各位MM一算就知哪样划算啦,千万不要受银行与按揭公司的摆布,他们是一伙的。另外选等额本金还款时每个月的还款额是递减的,所以前期的还款会有少少压力。
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你是不是算错了啊?????怎么可能
2009/02/17回复
月头到中行(珠江支行)办理提前还贷,三月份就自动扣帐啦,利率由0.00435调为0.00385
2009/02/17回复
学习哈
2009/02/17回复
留印学习!!
2009/02/17回复
宇飞的未来妈妈:
我也是中行的,原来贷款15年,还了两年后提前还了几万,后来觉得还可以多供一些,又到中行申请缩短年限,目前还剩下8年左右了,月供压力也不大,如果手上还有闲钱还打算还上一些。年限就这样好了,公积金存款也很少,不过毕竟是自己的福利,所以能多领几年是几年。毕竟暂时不买房子,如果还完了公积金的存款就的确是死钱了。
查看原文
跟宇飞准妈咪的情况很相似呢

P.s.: 5楼的,现在公积金贷款可以贷50万吗?以前的上限是25万哦
2009/02/17回复
扶夷江的水:
严重同意二楼的意见,各位贷款时一定要选等额本金还款方式,这比等额本息要少好多的利息,我算了一下,贷公积金50万,贷30年,如果选等额本息还款总支付利息是447664.41,如果选等额本金还款总支付利息是291056.25,(利率是3.87%),各位MM一算就知哪样划算啦,千万不要受银行与按揭公司的摆布,他们是一伙的。另外选等额本金还款时每个月的还款额是递减的,所以前期的还款会有少少压力。
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我觉得虽然本金这种总的利息少些,都不会相差太多,都是问银行借钱。
2009/02/17回复
mlinmlin19楼
我是选递减的商业贷款的,供左两年多,觉得利息年年在长,后来家人家姐借钱提钱还贷了,不过觉得比左之前的利息都好多啊,好唔抵啊!
2009/02/17回复
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