楼主说的是哪家中介

无良中介适当时应公布出来，该批！

见帖就要顶

我怎么看不太明白楼主的操作呢？
旧年我卖了两套房，都是签订合同时对方交几万订金。然后买家办银行按揭。我们收到银行按揭的钱后过户，过户当天买家将欠的首期款转入我账户。款结当天交楼。

我觉得是之前签订合同时候，买卖双方要充分沟通。中介帮不了啥的。
按揭那块应该不会出现什么问题，中介一般都将这一块委托专门办理按揭的公司。

6 这种黑中介就应该公布出来。

签合同时交了订金，递件那天付完首期楼款，因为从开始就不顺利，中介就说让我们不要和业主联系，所以一直都是中介在沟通，然后签的合同上是说3.10收楼，也没说要等按揭下来，我也不知道别人是如何的。
本来递件那天，和业主说好，业主也同意按合同10号交楼，结果现在中介从中作梗，所以才这样。

也是我们没有经验，所以开始签合同时，谈好价格后，就没多说其他的，本来当时如果中介让他们写完整资料，后面就不会有那么多事了，更不会被要挟签补充协议

[ 本帖最后由 vi韦 于 2010-3-7 20:25 编辑 ]

我后来问了朋友，她朋友也是中介，说很多也是付首期，再等银行放贷的。
而且其他朋友买楼也这样，所以没想过会这样

不过刚查了下，现在确实很多业主也要求全部楼款到位再过户，可是当初合同时，并为这样要求的，完全是那个中介从中作梗导致

[ 本帖最后由 vi韦 于 2010-3-7 20:28 编辑 ]

不懂。帮顶了

是这样的。不是全款收到再过户。假设卖家的房子成交价格200万，签订合同时候交5万定金。买家按揭三成的话，通过银行按揭的140万，银行通过后会直接打进卖家帐户。卖家收到这笔款后，第二日同中介和买家一起去房管局过户。办好这些手续后，三方去银行，买家直接转帐剩余的欠款55万。然后交楼大吉。

不过呢，如果按合同你们实际上是协商了按揭办完之前提前交楼的。既然如此，你坚持按合同办事就行了。

不过呢，我刚才再仔细看了下你的帖子。你们交易的日期是09年11月的？距离现在已经4个月了。怎么按揭还未办下来？哪个环节出了问题？
除非事先协商好，否则原业主的确可以不交楼的。

当时一方面业主不大配合，空跑了很多次，而且赶上春节，还有一些就是中介和业主之间也有点摩擦，沟通没到位，又耽误了一些时间

和我们当时遇到的情况好像，我们也是签合同时候约定好完税交楼的，业主很爽快地答应了，之后中介就问我们要红包，说如果给了红包他一定保证提前收楼，实际上是业主主动提出的，和他没关系，给他三个点了，还怎么样啊，就没和他承诺红包。当晚签和约我特意提醒他把交楼时间写进去补充协议，他耍了个滑头，假装写了，过后才发现并没写在合同里，写在别的地方的。
结果到了完税那天，业主反悔了，不愿意交楼，因为业主老两口比较信任中介，所以我们猜到了是他在捣鬼，建议业主不要早交楼，以便于红包的主动权在他手里。完税当天中介就和我们谈判，说给他1千的红包就帮我们说服业主马上交楼如何如何，我们生气之后也就只能说如果能今天收楼给红包就是了，但迟了就没有红包了。他转头就拉着业主到一边谈，业主态度暧昧，当时没表态，我们索要业主电话，想了解业主想法，他也不给，坚决不让我们双方联系。
我们不着急了，就索性慢慢等。过了一个星期，业主通知我们交房了，告诉我们他们不好意思出尔反尔，还是交给我们吧。在中介的怂恿下业主要求写了补充协议，要求注明放款时间，超期他们有权收回房子（这条后来给我们带来很大风险和麻烦）。这才收楼。。。。。
最后收楼了被他天天追着要，因为完税好久了，延迟交楼，就只给了几百的红包，他很很不满意，恨他很的牙痒，但拿他没办法，真是很无奈。
提前收楼还是很好的，争取了装修的时间。否则该年后才能装修了。
但年底银行放款额度满了，排期等了很久，1个半月才放款，差点因为超过协议时间而造成我们违约，搞得我们很焦虑担心。

我觉得这种时候，只能协商了，你没开始供楼，房子还是业主得，业主当然权不交楼给你。早交是人情，不是规定。不知道你们把提前交楼有没有写在合同里，如果写了就好办些。
我建议还是坐下来谈，中介是很可恶，但这个状况下他占优势，如果牺牲小利益，给点好处，尽量争取，也许还是可以的。时间也是钱啊。早点能装修，可以早点搬，也节约租金了。
我们最后就是这么想通的。

还有按揭部分，不知道你们是让中介找的按揭还是自己找的，我们是自己找的银行，银行找的按揭，所以完税以后都是我们和银行联系催款，和业主汇报进度，不关中介的事情了。不管是谁找的按揭，自己都要积极些去争取早点放款，不停的催按揭，要不然有的等。。。。。

学习了

本人买的也是二手房，是交完首期之后，银行放款第二天交楼，水电燃气表等是中介过来抄。

继续关注。

哎,我也是遇到麻烦了,去年11月买的房子,当时业主和我们都比较爽快,让我们交了12w的定金就把房子给我们,然后我们一家老小就都住进去了,结果不知道农行干什么,到现在都没放款,今天业主很生气,给我打电话,说下周五再不放款,他就来收房子了.现在我都不知道怎么办了.中介也催了,按揭公司也催了,银行也催了,怎么办啊?

楼上的，你只有催了，和业主沟通，关键是看哪个环节，这么久没放款，一般房产证下来后15个工作日就可以放款。

唉。。。我们家就麻烦了。今天连按揭都推三阻四，说我们和中介还有数没清！按揭费我们可是一分没少，垃圾中介和业主还有按揭都搞了鬼，现在真是很麻烦。

3500的中介余款不多，但是这个中介从头到尾做人做事让我们都很不爽！让我们多花了那么多，做人又那么差！他现在到处搞鬼，这口气真是咽不下！！