cclife2013
penguin369是有这风险的。要是有熟人可以查最近五年有无适龄儿童迁入，如果没有，那就应该没占有学位或者说就算占用了也够时间给下个儿童用。
当然，最保险的办法就是孩子1岁前购买学位房。
学籍比户籍更难查，买个学位房其实风险很大
821925房产楼市
请买过学位房并顺利入读的MM分享一下自己怎么查学籍的经过，谢谢！
2013/03/31
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2013/03/31回复
penguin369:
是有这风险的。要是有熟人可以查最近五年有无适龄儿童迁入，如果没有，那就应该没占有学位或者说就算占用了也够时间给下个儿童用。当然，最保险的办法就是孩子1岁前购买学位房。
查看原文谢谢，你提醒了我，就是找居委的查最近5年有没有迁入过学位就可以了，没有的话通常都没有学位的
2013/03/31回复
江南妈咪
pandahyx6楼penguin369:
是有这风险的。要是有熟人可以查最近五年有无适龄儿童迁入，如果没有，那就应该没占有学位或者说就算占用了也够时间给下个儿童用。当然，最保险的办法就是孩子1岁前购买学位房。
查看原文但是如果该儿童一出生就入户于此（他父母本来就在此居住，不是特意为学位而买房），查过去5年都未必保证学籍没被占用吧。
2013/03/31回复
:
呵呵，是好险，那家人也舍得放弃？关键是你遇到那个业主还算老实。遇到不肯配合或不老实的业主，那可就遭殃了
昨天10:23回复
是有一定风险的，业主肯告诉你那已经是好相语了，我就遇到一个不肯配合的业主，担心里面有问题
昨天10:38回复
cclife2013楼10楼:
这个有点难为居委了。学位居委的确是不知道的，甚至，我在学校有熟人,但因为不是直接管学生学籍的，所以也不便打听给你。居委有熟人的话，可以帮你查户籍内是否有适龄儿童，但是无法查学籍的，因为如果这家孩子有转学，是不会去通知居委的。如果没有熟人，居委最多告诉你这个房产属于什么地段，但是不会去帮你查有没有户籍的。所以什么都得有熟人好办事呀！
昨天13:54回复
羽林11楼cclife2013:
您是律师吧，请问我在合同上跟业主做以下约定，是否合理？ （因为无法查到户籍跟学籍资料）1. 承诺保证该房产在xxxx年x月至xxxx年x月期间对口的XXX小学学位没有被占用2. 承诺保证该房产过户当日起于1个月内迁出户籍3. 承诺保证该房产没有占用户籍（在当前原业主没有挂户籍的情况下适用，否则适用第2条）如果以上承诺不能兑现，买家有权作废该合同，卖家应于买家通知合同作废的当日起的1个月内退还该房产购房款xxx万元，并赔偿房产价值的30%，以及赔偿相关税费xxx万元，中介费xxx万元。立次为证。
查看原文1、作废合同或者说解除合同的风险很高，万一业主没钱退给你们，而房子又转回到了业主那里，你们怎么办？到时候只能让法院拍卖房子了。
2、比较稳妥的方式：你们不解除合同，但是业主要赔偿房价的30%，或者业主每天支付房价的千分之一作为违约金。不要轻易把作废合同或者解除合同跟赔偿挂钩。
2、比较稳妥的方式：你们不解除合同，但是业主要赔偿房价的30%，或者业主每天支付房价的千分之一作为违约金。不要轻易把作废合同或者解除合同跟赔偿挂钩。
昨天14:24回复
cclife2013楼12楼羽林:
1、作废合同或者说解除合同的风险很高，万一业主没钱退给你们，而房子又转回到了业主那里，你们怎么办？到时候只能让法院拍卖房子了。2、比较稳妥的方式：你们不解除合同，但是业主要赔偿房价的30%，或者业主每天支付房价的千分之一作为违约金。不要轻易把作废合同或者解除合同跟赔偿挂钩。
查看原文谢谢您的专业意见，很有用。另外请问30%的赔偿合理吗？还是没有什么标准，由双方协定即可
昨天14:30回复
羽林13楼cclife2013:
谢谢您的专业意见，很有用。另外请问30%的赔偿合理吗？还是没有什么标准，由双方协定即可
查看原文双方协商即可。但是如果打官司，法院可以调整赔偿金额，而不是按照双方定的标准。
昨天16:34回复
letgo14楼好像没法查，只能是问业主和向周围的邻居、物业、居委会打听。另外就是在合同上写明没有占用学位，否则赔偿房价的10%～20%。一般业主敢这样签的话应该也不会有问题。最坏的打算就是拿了赔偿金交赞助费咯。
昨天17:42回复
cclife2013楼15楼羽林:
双方协商即可。但是如果打官司，法院可以调整赔偿金额，而不是按照双方定的标准。
查看原文急问赠与10年以上，并且是家庭唯一住房的房产，出售时可以免个税吗？还是照样征20%的个税呢？谢谢！
昨天22:17回复
mj1
TTDDMM
