charliecyl
sjj2000房不错，顶一个，价格也不错。如果是厅出阳台，阳台向南更好
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1、房子适合什么类型的人？
买房卖房是一件异常辛苦的事情，多年来看了无数房源，想买到完美的房子基本是异想天开，只能根据个人情况取舍，选择适合自己的房子。
符合以下情况的朋友可考虑这房子：喜欢市中心、交通便利、买菜吃饭购物方便、住过各种朝向的房子而深深感受到南北对流和东南向房子的明显舒适感、周边环境干净、改善型买家而资金有限（现住楼梯楼）、首次置业、能尽快筹措到至少三成首期资金（约70万）、喜欢运动（江边跑步散步、附近各类球馆健身室）、三口之家、附近业主希望与老人家分开居住但又能相互照应。
不合适以下情况的朋友：要求完美、大花园小区（滨江东寸金尺土，很少大花园小区）、预算买200万以下或280万以上的房子、大三房需求。
2、现在楼市不明朗，怕买后价跌？
有买家说比周边价格高或比本楼盘的均价或成交价高。当然价格我们可以商议，但空间不会很大。
周边不少楼梯楼或楼龄更长的楼盘，地理位置差一些的，比均价低也正常；仅供参考：附近芭堤水岸88平，270万（小区大些，但户型肯定没我们的好），好景花园 88平方210万（楼龄比我们的长，外观可以比较）、本小区（从不同中介得知最近成交案例，一个相同户型但是西向的215万元；另外听说最近有个夹在中间的南北对流但没东西向的盘，放盘205-225万不等，但夫妻闹离婚暂时不卖了；房价正常行情：同等条件大户型的单价比小户型的便宜，同类面积和结构的，东向比西向价格高10%）
对房价的未来走势无人能保证自己的判断是绝对正确的，专家也是在博弈。如是投资型买家要看个人判断力，如是自住型买家，我是认同一句话（只要合适就出手，不要考虑房子涨跌），本人目前也同时是买家心态，现在为改善条件得多花100多万买多一个房间和洗手间（买多十几平方）是否值得？曾经纠结，但经历几次与好房子失之交臂，才明白其道理：当你有足够钱时理想的房子已名花有主；当你在担心房子未来会跌价的时候，房价已经静悄悄的在上涨了，身边朋友不少此经历，当年能买一套房子的，现在只能买一个房间；当房价真在跌的时候，你更不敢买房了，不知跌到何时，生活一直无法安定，错失不少舒适的宝贵时光。
个人愚见：现在房价大涨可能性不大，但政府也在逐步**宽松政策，人民币贬值是可预期的，未来政府通过增发人民币提高工资收入的机会更大，大家的钱只会越来越多，但购买力会下降，房子应该是保值资产，当然就算一段短时期的下跌也是正常，但本人觉得2、3年后房价应该会比现在高，所以我甚至可以承诺回购房子。
如何操作？可行吗？
初步设想（欢迎完善方案） 回购价格= 卖出价 + 卖出价的5年期贷款利率 - 5年的租金
补充说明
1、按政府公布的5年期的贷款利率按单利计算；
2、租金按目前4300元/月（按租赁惯例，逐年上涨5%）；
3、5年后买家有权决定是否需要我们回购，我们承担房子按证过5年和家庭唯一物业的条件的相关税费，如有其他因买家原因而增加的税费由买家承担。
4、5年内买家承诺不能蓄意破坏房子结构导致重大问题、房子无发生违法事件或其他不良事件（可具体列明）
买家潜在的最大风险：235万的资金风险价值（比贷款利息更高的收益部分）、小装房子的装修费
买家的潜在收益 ：房价的上涨收益
为何要回购？
并非为了吸引眼球，缘于对这房子的喜爱和信心！这样的户型在市中心的电梯房里真心不多，也许有南北对流的，但不一定同时有东南向的房间，有东南向房间的，不一定有南北对流的，有的话一般业主都不会轻易放盘，所以二手市场难淘到。如不是因为目前资金有限，真不想卖掉房子，里面有大学毕业后工作到现在的一段段美好足迹，周边生活方便，少儿图书馆就在旁边，太多太多的喜爱了......
3、交易安全吗？
我和先生均在正规公司工作，本人是注册会计师，先生是拍卖师和房地产估价师（对房子交易过户手续非常熟悉，日常业务之一），资格证书可公开渠道查询，如需要提供单位证明等担保也可以，征信记录是伴随一辈子的，因此不存在任何风险，还可以节省了几万的中介交易收费。
4、房子详细介绍
教育：（1）幼儿园：附近多家省级公立或私立幼儿园。
（2）小学学位：大江苑小学（据说是滨江东一带口碑最好的小学，300米）
（3）中学：六中（名校，300米）、绿翠中学（省一级，200米）
（5）大学：中山大学（1000米）、广东教育学院（800米）
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