mark一下，楼主继续

（我以为只是保存草稿，原来已经发送了，哈哈，那就逐层更新咯）
因为二宝只有几个月我自己带，平时不方便去看房子，所以进度很慢
而且当时看中了一个新楼盘（就是群里也很多妈友提过的路劲天隽峰），也挺喜欢
当时估计是12月-1月左右开盘的，也就基本没去看过什么二手房了
随着周边楼价继续上涨，路劲开盘时间一再推迟
加上看了板房后觉得交通肯定是个大硬伤，135方的还可以但是带装修，我和老公都犹豫不决
所以决定同步开始看二手
一开始目标还是挺明确的
250万预算，新区，周边配套完善，中高楼层，南向，3-4房（看到这里是不是很多妈友会觉得楼主真是太天真了呢？事实证明确实如此，哈哈）
慢慢看下来，不是这个不行就是那个不好，因为我们现在住的房子除了离新区稍微远一点点面积小了一点，其他都非常好，所以一开始我们是不愿意将就的
就那样，拖到了过年前，终于看到了2套还蛮喜欢的，一套在新区带装修265一套在花都湖旁边215，价钱都是可以接受的
我喜欢265那套，我老公喜欢215那套而且貌似对265那套很不喜欢，所以我们决定再去那小区走一圈，没问题就定了
结果细细走了一圈，我那可爱的老公硬是从中挑了一些我看来无足轻重的问题
什么游泳池破破烂烂荒废很久，停车位早就卖光了以后怎么停车?之类之类的。天啊，我真想揍他！
不管我怎么说，他都觉得不好不好（后来还是打嘴了，但我没说他，给他留点面子呗，嘻嘻）
当时中介让我们要定就抓紧，因为年后很多业主可能会涨价
当时觉得是中介的套路想让我们赶紧成交而已
拖着拖着就过年了

年后我上班比较早，让老公有时间就自己去先去看
从年初八开始就是密锣紧鼓的看房行程
跟所有类似经历的妈友一样，年后花都的房子疯了一样涨（主要集中在新区），无论一手还是二手
而我们经过一段时间的看房后，也基本确定了只看三个小区，锦东、深航、凯旋门
无论环境、配套还是学位，都满足我们的要求
可是~！
业主惜售严重啊，估计都在等着年底的地铁开通可以再赚一笔
所以放出来的大部分都是北向的，或者低楼层的
好吧，看了那么多，我们也觉得不能太坚持，差不多就可以了
但是！
又遇上了房子秒售，或者业主反价的情况,
其中一套137方的深航，我们看的时候开价280，当时价格还是算蛮高的，所以看的人多谈的人少
结果一周以后，以320万连车位卖了
其实我们的预算已经上升到300万，但还是没有找到合适的
没有经验的我们越来越不安，妈妈安慰我们不要急，真的可以不急吗？

刚好那段时间儿子开始上幼儿园我和老公每天都请假提早下班去接他放学，然后再去看房子
以至于后来儿子对我们常看的一个楼盘和中介的名字都记住了

事情终于在2月21日有了转机
那天还是提前下班去看房子了，还在路上就接到另一个相熟中介（叫他小王吧）的电话
说刚接到一个新盘（就是前面提到一套215的那个小区），146方，问我要不要去看
我当时也没抱什么希望，实在是太累了，要看就顺便看看吧
然后在看另一个房子的时候就接到小王的电话，说他刚已经去看过房子了，觉得很好，很符合我的要求
因为这个中介跟他比较熟，每次给我找的房子都比较靠谱，只是因为我们自己或者业主的原因才没谈成
听他这么说，我们又马上开车过去看
高楼层，南向望花都湖，客厅和主套都很大，可惜只有3个房间，而且另外两个房间稍微小了点，但是整体我还是很满意的
应该说几乎是一眼相中了！
看了大概半小时，我说要先回去考虑下
路上我跟老公就确定好，就是这套了！估计老公都觉得我怎么那么果断？
现在想想也是哦，总共就看了半小时，两公婆自己定下来的，没有跟其他任何人商量过
但其实我们对周边的环境，小区的环境，都比较了解了，只要房子本身是喜欢的，就没问题！

于是第二天早上联系业主，我老公还跟人家聊得很热乎
中午就决定下午请假去签约了
房子差几个月就满5年了，还是业主的唯一物业，如果我们能等多几个月，就能省下1%的个税
但是这个风险我不想担，果断决定，还是尽快交易！
还得先垫款给业主赎证，这个问了朋友和妈妈的意见，觉得没问题，也同意了
非常庆幸，跟业主非常投缘，他们也是很好说话的人，既然我们愿意垫款赎证，他们就负责给钱加快赎证的进度（这里也要大概4、5K）
可能也是因为我们一分钱没还价，最后还给凑了个零头整数（因为他们是按单价放盘的，会有一些零头），他们也觉得我们挺大方的吧

事情本来到这里都是非常顺利的，虽然赎证等待期间还是很担心，风险还是有的嘛
没想到真正揪心的事情才刚刚开始……

前面提到这房子是146方的，按理说就是非普通住宅了，要交营业税，加上其他总共是9.6%的税费，很厉害
中介当时跟我们说，可以想办法把税做低一点（具体怎么做我就不细说了，会不会被删帖？！）
我们也觉得应该没问题，因为这个钱是应该交的，看能省多少是多少嘛，我也做好心理准备的
结果时间一天天过去了，中介那边还是没有消息，这事到底能不能办成，能省下多少，连个大概都没有，只是一直说等回复
到3月23日，我也不知道怎么的，鬼使神差就上网去查相关的资料，结果让我发现了一个惊天大秘密！！！（公开的秘密）
建面144以下或者套内120以下的，都属于普通住宅！
我记得之前看过那房产证，套内是只有117点多的！那是不是就不用交那营业税了呢？
我一阵激动，马上上妈网查，还发了个帖子问，结果大部分人都说这种情况属于普通住宅啊

周一回到公司，马上找了个地方就打12366回复让我雀跃：我这个就属于普通住宅！
但我多了个心眼，于是再问，是否全市统一执行这个标准？会不会花都另外有政策呢？如果他们不认怎么办？
12366的人告诉我，这是有文件的，并我让记录好文件号，可以出示给花都地税看（我暂且叫它56号文）
到这里，本来觉得十拿九稳了。但我依然不放心，所以打了个电话去花都地税问
“我们是按照建筑面积来算的，不是套内面积”
“但我咨询过广州地税，他们说我这属于普通住宅啊，而且提供了一个文件名给我，你们可以去查查。如果说你们认为我这个属于非普通住宅，那么你们有没有相关文件证明呢？”
“这样啊，那麻烦你稍等，我稍后给你回电话”（看样子是要去找人求救了，真是不专业啊！）
过了大概10分钟，电话过来了
“你好，我们已经问过交税前台的组长了，你这个属于非普通住宅，有一个172号文可以说明，而且你提供的56文号是2005年6月公布的，早于这个172号文，应该以172号文为准，你可以上网查查相关的条款”
我无言以对，只好说“好的，我先查下，谢谢”


我迅速的上网查了172号文，上面是这样写的“享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发【2005】26号文件规定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。”
原来还有一个26号文，我马上又查了26号文，上面是这样写的“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
不知道大家有没有看明白，反正我理解的意思就是
172号文说明普通住宅的标准是要参考26号文的，而26号文是国务院颁布的针对全国的标准，各地应当根据自己的实际情况制定细则，而56号文就是广东的细则！
因此，应当以56号文作为判断是否普通住宅的标准！
我马上再打去花都地税，把我的想法告诉对方，对方明显已经不懂我在说什么了
最后就是让我直接到前台现场去跟他们的组长咨询

公司离花都地税很远，只能第二天请假再去，但是房产交易中心很近啊
于是我请了会假，先是去了政务中心，指引我应该去隔壁的地税问
地税说房产交易的应该去房管局问，房管局咨询队伍好长啊，好不容易到我了，指引我应该去地税
好吧，反正隔壁就有专门办理房产交易的地税窗口
负责咨询的美眉非常肯定的说，这是普通住宅啊，已经实行很久了！
我说为什么花都那边又说不是呢？这个不是全市统一的标准吗？如果那边说不出个所以然来但坚持要我交税，那我怎么办？
美眉教我“你就跟他们说，我有文件，你们有吗？有就拿出来证明！”

到那个时候为止，我已经有了基本的判断，这个政策从2005年开始就有了
绝大部分建面超过144的房子，套内都会超过120的，否则实用率就太低了
所以一般只看建面都OK了
花都出现这种情况的房子估计就更少了，而且一不小心或者不了解政策的，根本就不会去咨询或查阅文件的
所以，说不定花都地税从来的没有处理过这种情况呢！

周二一大早我就出发去花都地税，内心很忐忑，不知道他们会怎么回复
我又该如何应对？实在不行我就打12366投诉，或者电视台，什么都想到了！
去到前台，问了一个帅哥，还是那个回复“按建面”
我把市地税的回复和文件拿出来给他看，他就让我去找他们的组长
找到一个李组长，一开始回复也是“按建面”，看到我的文件后，说让我稍等
这时在旁边的另外一个美女，很小声的跟那个组长说“我也听说过是有这个规定的”
这时我感觉应该十拿九稳了！

等待的时间真是好漫长啊。我估计应该过了有将近一个小时，那个组长不知道什么时候已经问完回到座位上了
我跑过去，还准备好了手机准备录视频，万一有啥可以作为证据啊
结果人家一句没多说，“是普通住宅”
我强压内心的兴奋，再确认一遍“是普通住宅？那我到时就按普通住宅标准交税就可以了？”“是的”
成功！！！！！
后面所有的招数都没有用上，就这样解决了，省下的一大笔钱，可以去清远或者从化再买一套房子给首付了

这次，庆幸自己没有太过相信和依赖中介，他们不是不用心干活，而是根本没有接触过，他们甚至都直接找到花都地税的朋友咨询过了，也都说是非普通住宅的。如果不是我的坚持和不死心，我就白白多花了一大笔钱了啊！
不说了，买个雪糕奖励下自己！

围观。楼主好厉害👍

多谢，我觉得一半是运气吧，鬼使神差的就去查了才知道。