我整理了一份关于海珠生态城沥滘城中村改造的表决投票进度表（见附表），现同关心该板块的朋友分享一下。数据来源于网络媒体摘至沥滘经联社城中村改造小组的通告，由于妈妈网关系我无法一一发出网站来源。

据我了解，沥滘各经联社对改造项目合共拥有4469张表决投票权。而根据政府的规定，沥滘城中村改造需要至少80%的表决通过票也就是3576张票方能正式启动。旧改的投票始于2014年9月，5个月后也就是2015年2月2日达到了50%的表决率。在随后的两年多时间里，投票速度一直维持在了每月35张票左右，甚至于今年年中有过一段时间的停滞，估计与广州房价大涨的大背景和原改造货币补偿方案欠缺诱惑力有关。然而也在今年8月份，我观察到了表决投票的明显提速。根据我所收集的最新两则新闻显示，截止今年8月31日，沥滘改造总共已收到了3212张表决票（新闻来源：h tt p://w w w.chinatodayclub.c o m/ne ws/shi shi/34279.h t ml）。而根据媒体此前的报道，截止8月22日沥滘改造共收到3192张表决票（新闻来源：ht t p:// news.163.co m/17/08 26/19/CSPO  D6QO000187VE.ht m l）。也就是说，短短八月最后10天合共增加了20张表决票！如果每天2票的进度得以维持，则改造最快能于明年3月份启动（截止8月31日只差364票）。如果我们保守按照至去年12月15日算起的8个月月均34张票的表决速度，则改造最慢也将于明年8月份左右启动，比我先前预期的还要快。

那么，究竟是什么原因促使表决进度加快？是村民突然觉悟意识到自己已经被冼村杨箕茅岗同胞远远抛在身后所以羡慕妒忌恨？看来，改造一拖再拖，最后伤的还是自己。。。换过来看，即使货币补偿方案不尽人意或者最终得不到调整，如果村民选择实物补偿，按照周边现在4万一平的二手商品房售价（罗马家园）和假定180平米的实物补偿也足以让村民成为准千万富翁。最后，沥滘如此的地理位置和改造后的交通和居住环境优势将能大幅提高村民的租金收入，与其将村屋租给小作坊或充作廉租屋，难道将房子租给在琶洲珠城上班的白领码农所获得的租金会少？

在这次改造提速的背后，我们也看到了政府对于旧改态度的转变和大力推动：

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2017年3月，广州市城市更新局重新修订了《广州市城市更新计划（2015-2020）》。《计划》对“政府主导、市场运作”基本原则做了进一步明确，同时明确了政府应在制定城市更新政策，优先推动城市发展重点地区的成片连片更新，组织编制、审核、审定更新计划、片区策划方案及项目实施方案方面的职责，以及在和多方利益主体的协调、沟通方面发挥作用。

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2017年6月5日，广州市政府印发了《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》，针对旧厂、旧村的改造提出40条意见，强调城市更新应综合运用“三旧”改造、规划管理、产业扶持等政策，着力推进老旧小区改造，历史文化街区的活化利用。

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2017年6月8日，广州市国规委公开发布《海珠湾（沥滘片区控）规修改必要性论证的征询公示》，计划对以沥滘村为核心的面积约8.9平方公里范围进行控规修改。控规修改意见中，海珠湾(沥滘片区)将打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

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2017年7月19日，由海珠区常务副区长罗光华主持召开海珠湾片区开发建设动员工作会议和海珠湾（沥滘片区）城中村改造工作会议。这次由相关职能部门、沥滘经联社三委会全体成员、各经济社社长及珠光集团沥滘改造项目主要人员出席的会议共持续了三天。政府就一些新旧政策的模糊边界做了明确，并制定了接下来的攻关计划。

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此后，村经济联社、南洲街道办与珠光集团等工作人员又不断深入走访各社与未投票的村民直接沟通，收效较好。

看来，八月份表决票速度的提升背后确实有着政府的功劳。我过去也曾提到过，这轮房地产牛市启动以后，提高土地供应成为了广深两地房地产市场去库存后的下一步发展目标。由于城区的扩张已逐步接近极限（也就是说地铁已经修到了通勤时间的极限），针对市区内的城中村改造工作在经过多年的搁置后也被重新搬上台面。

城中村改造不仅对提高优质土地供应有着很好的效果，也会带动片区的产业升级对提高城市形象有着非凡的意义。要知道，一个发达的国际化大都市是不应该允许城市核心区内出现过多的城中村的，而广深尤其广州过去在这方面确实做得太差以致于屡屡沦为笑柄。

私以为，近期沥滘改造的提速不会是偶然而是必然。在政府的意志力驱动与村民的危机感引导下，改造表决应能继续提速改造终于要来临。

观察近期与该板块相关在香港上市的珠光集团（ht t p://gu.**.c om/hk 01176/gp）与越秀地产（htt p://gu.**.c om /hk0 0123/gp）的股价，似乎有明显异常。至于两件事是否关联，则是仁者见仁智者见智。