看好。
只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。
说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。
广石化有可能搬去南沙或其他地方。
另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。
珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。
第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。
广州最具发展潜力的地方是黄埔临港商务区
80094242房产楼市
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ludingcheng121楼2017/12/12回复
gzmmjackwin122楼看到有人说广州石化要搬，笑而不语。
2017/12/12回复
小树底楼123楼ludingcheng:
看好。只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。广石化有可能搬去南沙或其他地方。另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。
查看原文广石化搬南沙是不可能的，当年科威特石化炼油项目就因为环保没有落户南沙，去了湛江东海岛，这是众所周知的事。。
2017/12/13回复
waxy106124楼ludingcheng:
看好。只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。广石化有可能搬去南沙或其他地方。另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。
查看原文金发科技要搬吗？这企业貌似广州土生土长的，很牛的啊
2017/12/13回复
ludingcheng126楼回复 小树底 的帖子
这是09年的事，没落成有三个原因：
1、主要原因来自于民众抗议，环评是过了的。所以我说关键看这一届zf有没有魄力和能力将这件事搞定。处理不好就是捅蜂窝，影响晋升；
2、当时黄埔的地位没现在这么高，搬迁并那么急迫。但现在黄埔是广州东进的主战场。
3、既得利益和搬迁成本。
不搬南沙，也会搬到其他地方。因为南沙的自身定位也越来越高，当年觉得搞工业可以，现在要搞金融岛、AI集群。
华为都把重要的工厂搬到东莞，要根据实际去分析。只要黄埔发展得越来越好，东进战略能切实贯彻，广石化势必会为黄埔腾出空间，这是由经济发展决定的。当黄埔周围的每平米产值远高于石化（想象广石化现在在珠江新城旁边），这股力量才更会显现。
这几个重要的工业项目没留在广州，是广州工业占比持续下降的重要原因。搬迁、拆迁都是优化整个城市的空间结构，大部分民众都只关心自己能感受的利益（例如空气质量），却没看到这些大型项目带来的经济效益，这多出来的税可能就是更好的道路、更便捷的交通、更美的市容，他们不知道。台湾民众要求关闭核电站，他们只看到核辐射和潜在风险，没看到核电站能保证台湾几个大城市不断电（现在经常断），最后才会出来“用爱发电”的笑话。
附：
这是09年的事，没落成有三个原因：
1、主要原因来自于民众抗议，环评是过了的。所以我说关键看这一届zf有没有魄力和能力将这件事搞定。处理不好就是捅蜂窝，影响晋升；
2、当时黄埔的地位没现在这么高，搬迁并那么急迫。但现在黄埔是广州东进的主战场。
3、既得利益和搬迁成本。
不搬南沙，也会搬到其他地方。因为南沙的自身定位也越来越高，当年觉得搞工业可以，现在要搞金融岛、AI集群。
华为都把重要的工厂搬到东莞，要根据实际去分析。只要黄埔发展得越来越好，东进战略能切实贯彻，广石化势必会为黄埔腾出空间，这是由经济发展决定的。当黄埔周围的每平米产值远高于石化（想象广石化现在在珠江新城旁边），这股力量才更会显现。
这几个重要的工业项目没留在广州，是广州工业占比持续下降的重要原因。搬迁、拆迁都是优化整个城市的空间结构，大部分民众都只关心自己能感受的利益（例如空气质量），却没看到这些大型项目带来的经济效益，这多出来的税可能就是更好的道路、更便捷的交通、更美的市容，他们不知道。台湾民众要求关闭核电站，他们只看到核辐射和潜在风险，没看到核电站能保证台湾几个大城市不断电（现在经常断），最后才会出来“用爱发电”的笑话。
附：
南沙石化项目 |
| ●原来已经获得批准的广石化黄埔基地的80万吨乙烯项目不再建设，每年减少二氧化硫排放量330.86吨。南沙项目建成后同时关闭现有的广石化20万吨乙烯生产线，每年减少二氧化硫排放量243.6吨； ●中石化安排30多项减排项目，今年要实现减排二氧化硫5705.02吨，使全年的二氧化硫排放量从去年的14576.64吨减到8871.62吨； 以上两项，可以使广石化黄埔基地共减少二氧化硫排放量6035.88吨，这个减量大于南沙项目6000吨的增量。中石化还表示， 南沙项目的废水按照接近零的标准排放，置换后使黄埔基地每年的废水排放量减排83.75吨，化学需氧量减少81.5吨。 |
2017/12/13回复
ludingcheng127楼waxy106:
金发科技要搬吗？这企业貌似广州土生土长的，很牛的啊
查看原文搬郊区而已。又不是跑去其他地方。大老板是广州工商联主席呢
2017/12/13回复
gzmmjackwin128楼小树底:
黄埔超600米双子塔高楼方案初步揭晓，是方案二和方案六，还有一大堆四五百米的高楼，估计很快就要动工。。[图片][图片]请问：黄埔临港商务区牛逼否？
查看原文好牛啊，吓死人了😄，不过动工了么？别说是规划哟
2017/12/13回复
gunxtwp
huanopen130楼ludingcheng:
这是09年的事，没落成有三个原因：1、主要原因来自于民众抗议，环评是过了的。所以我说关键看这一届zf有没有魄力和能力将这件事搞定。处理不好就是捅蜂窝，影响晋升；2、当时黄埔的地位没现在这么高，搬迁并那么急迫。但现在黄埔是广州东进的主战场。3、既得利益和搬迁成本。不搬南沙，也会搬到其他地方。因为南沙的自身定位也越来越高，当年觉得搞工业可以，现在要搞金融岛、AI集群。华为都把重要的工厂搬到东莞，要根据实际去分析。只要黄埔发展得越来越好，东进战略能切实贯彻，广石化势必会为黄埔腾出空间，这是由经济发展决定的。当黄埔周围的每平米产值远高于石化（想象广石化现在在珠江新城旁边），这股力量才更会显现。这几个重要的工业项目没留在广州，是广州工业占比持续下降的重要原因。搬迁、拆迁都是优化整个城市的空间结构，大部分民众都只关心自己能感受的利益（例如空气质量），却没看到这些大型项目带来的经济效益，这多出来的税可能就是更好的道路、更便捷的交通、更美的市容，他们不知道。台湾民众要求关闭核电站，他们只看到核辐射和潜在风险，没看到核电站能保证台湾几个大城市不断电（现在经常断），最后才会出来“用爱发电”的笑话。附：南沙石化项目环境容量置换两渠道 ●原来已经获得批准的广石化黄埔基地的80万吨乙烯项目不再建设，每年减少二氧化硫排放量330.86吨。南沙项目建成后同时关闭现有的广石化20万吨乙烯生产线，每年减少二氧化硫排放量243.6吨； ●中石化安排30多项减排项目，今年要实现减排二氧化硫5705.02吨，使全年的二氧化硫排放量从去年的14576.64吨减到8871.62吨； 以上两项，可以使广石化黄埔基地共减少二氧化硫排放量6035.88吨，这个减量大于南沙项目6000吨的增量。中石化还表示， 南沙项目的废水按照接近零的标准排放，置换后使黄埔基地每年的废水排放量减排83.75吨，化学需氧量减少81.5吨。
查看原文石化这些大国企的税收,地方政府很难截留
2017/12/13回复
ludingcheng131楼huanopen:
石化这些大国企的税收,地方政府很难截留
查看原文别靠感觉，去读统计数据。广州三大支柱产业电子信息制造业、汽车工业、石化，
汽车台柱子是广汽，国有控股股份合资企业；
石化你觉得是谁在支撑呢？毫无疑问是中石化广州分公司。
中石化已经连续多年排在广东省纳税企业前三名，这是省级的；市级层面，广州市属国企一季度上缴税收145亿元居全国前列，无论中石化及其各子公司纳税到底是算省级还是市级，数量都不会少。
至于这个税收会用到哪里，广州有权限花多少，那是另外一回事。即便是广州本地民企交的税，也可能被zhongyang拿去补贴东北，被省府补贴粤北，最后才轮到市府。
汽车台柱子是广汽，国有控股股份合资企业；
石化你觉得是谁在支撑呢？毫无疑问是中石化广州分公司。
中石化已经连续多年排在广东省纳税企业前三名，这是省级的；市级层面，广州市属国企一季度上缴税收145亿元居全国前列，无论中石化及其各子公司纳税到底是算省级还是市级，数量都不会少。
至于这个税收会用到哪里，广州有权限花多少，那是另外一回事。即便是广州本地民企交的税，也可能被zhongyang拿去补贴东北，被省府补贴粤北，最后才轮到市府。
2017/12/13回复
limons132楼ludingcheng:
别靠感觉，去读统计数据。广州三大支柱产业电子信息制造业、汽车工业、石化，汽车台柱子是广汽，国有控股股份合资企业；石化你觉得是谁在支撑呢？毫无疑问是中石化广州分公司。中石化已经连续多年排在广东省纳税企业前三名，这是省级的；市级层面，广州市属国企一季度上缴税收145亿元居全国前列，无论中石化及其各子公司纳税到底是算省级还是市级，数量都不会少。至于这个税收会用到哪里，广州有权限花多少，那是另外一回事。即便是广州本地民企交的税，也可能被zhongyang拿去补贴东北，被省府补贴粤北，最后才轮到市府。
查看原文广州石化是广州贡献了环境，钱却给了全国。
2017/12/14回复
|7028_9021133楼临港经济区离石化很远的，4个地铁站距离
2017/12/14回复
|7028_9021134楼文冲，大沙东，大沙地，鱼珠
2017/12/14回复
|7028_9021135楼鱼珠站是港航中心，再到三溪站，就是保利鱼珠港CBD
2017/12/14回复
|7028_9021136楼三溪，东圃，到车陂南就是金融城了，沿着珠江都是CBD
2017/12/14回复
gzmmjackwin137楼确实挺远的，超过4公里了，广州石化影响范围不至于有这么远吧？
😄
😄
2017/12/14回复
|7028_9021138楼
黄埔第一名校怡园小学还是很强啊
2017/12/14回复
ryan_rupeng139楼小树底你怎么又吹黄埔了，我被你骗来买了南沙蕉门了！感觉上当受骗😂
2017/12/14回复
