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8575564682情感.婚姻.家庭
微微她爸[ 本帖最后由 微微她爸 于 2011-5-5 13:15 编辑 ]
2009/07/07
全部回帖
爱无能沙发彭律师您真好人，请您也帮我看看给个见意。
我的婚房是我父母全部出钱一次性付款购买的，购房**是98年的，我结婚在99年，但房产证在领结婚证之后的一个月拿到的，发证日期比结婚证日期迟一个月。请问这种情况这房子还属我的个人财产吗？因我现在要离婚的，男方说双方已一起生活了十年，是共同财产，他也要分一半，他可以分一半吗？
盼复，谢谢阿！
我的婚房是我父母全部出钱一次性付款购买的，购房**是98年的，我结婚在99年，但房产证在领结婚证之后的一个月拿到的，发证日期比结婚证日期迟一个月。请问这种情况这房子还属我的个人财产吗？因我现在要离婚的，男方说双方已一起生活了十年，是共同财产，他也要分一半，他可以分一半吗？
盼复，谢谢阿！
2009/07/11回复
小裕鑫妈妈板凳我想问一下这位好心律师，我儿子现在才五个月，我老公老是迷上吸**那种东西，而且常常都不在家让我感觉像是一个人在生活，所以想同他离婚，但是他怎么不同意离，还扬言说，如果他得不到的，别人也不要想得到，他会毁灭。你说我应该怎么办呀？是不是这样小孩我也很难抢到，还要受他的威胁不敢和他离婚？现在我已经回到我自己父母家里，怎么都不想再回去。怕他对我动手。我想过了，就算他故意叫我回去离婚，肯定都是想把我骗回去，不知道会对我做什么。我现在都不知道应该怎么办才可以处理这个婚姻。我是怎么都不想和他一起生活了！
2009/07/11回复
微微她爸楼4楼爱无能:
彭律师您真好人，请您也帮我看看给个见意。我的婚房是我父母全部出钱一次性付款购买的，购房**是98年的，我结婚在99年，但房产证在领结婚证之后的一个月拿到的，发证日期比结婚证日期迟一个月。请问这种情况这房子还属我的个人财产吗？因我现在要离婚的，男方说双方已一起生活了十年，是共同财产，他也要分一半，他可以分一半吗？盼复，谢谢阿！
查看原文只要你有证据证明购房款是结婚之前交的，那就不是共同财产，除非对方有证据证明你父母在购房时指明了这是给夫妇的。
2009/07/11回复
微微她爸楼5楼小裕鑫妈妈:
我想问一下这位好心律师，我儿子现在才五个月，我老公老是迷上吸**那种东西，而且常常都不在家让我感觉像是一个人在生活，所以想同他离婚，但是他怎么不同意离，还扬言说，如果他得不到的，别人也不要想得到，他会毁灭。你说我应该怎么办呀？是不是这样小孩我也很难抢到，还要受他的威胁不敢和他离婚？现在我已经回到我自己父母家里，怎么都不想再回去。怕他对我动手。我想过了，就算他故意叫我回去离婚，肯定都是想把我骗回去，不知道会对我做什么。我现在都不知道应该怎么办才可以处理这个婚姻。我是怎么都不想和他一起生活了！
查看原文1、你可以报警，吸毒是至少要治安拘留的，在警察取得证据后，你就可以起诉离婚，法院肯定判，且孩子肯定会判给你。
2、你也可以直接起诉离婚，再在起诉的理由中，直接明确他吸*，这样，法院也会判决，且孩子肯定也会判给你。
但第一种方式更为妥当，就不用和他撕破脸皮了
2、你也可以直接起诉离婚，再在起诉的理由中，直接明确他吸*，这样，法院也会判决，且孩子肯定也会判给你。
但第一种方式更为妥当，就不用和他撕破脸皮了
2009/07/11回复
爱无能7楼微微她爸:
只要你有证据证明购房款是结婚之前交的，那就不是共同财产，除非对方有证据证明你父母在购房时指明了这是给夫妇的。
查看原文是的，购房**日期是98年的，应该是可以证明了，谢谢律师！
2009/07/11回复
靓丽依然
草莓女巫9楼您好！彭律师。我想请问您关于购房的的问题
我于今年4月看中一套2手房28万，并签约交了2万定金给业主，合同规定7月15日要过户的。他那个房子是一直出租的，当时我们提醒了中介要跟进租客签《放弃优先购买权》的声明，可是一直没有签，他跟业主说了下，业主也只是说没关系，租客肯定不会买的。可是我们签的合同上是写明不带租约的，
可是刚签完约没多久业主就亲自来找我们说那个房子不能买给我们了，现在租客要买，而且出价是29万，因为当时租客没有签署《放弃优先购买权》，所以他必须要买给租客。
我们一直让中介给我们调解，都两个月了，还是没有结果，业主给我们的答复是：他肯定要卖给租客了，而且因为是中介没有跟进要租客签署《放弃优先购买权》的协议，所以他不会承担任何的后果，也就是说他认为只要把两万定金还给我们就行了，他不会赔偿违约金。
我跟中介都认为他只是想反价，就把责任都推到中介头上了，而且中介还查过他租出去的房子是没有办理税务登记的，只是和租客之间签了租赁合同。
马上就到7月15号了，如果业主到时不履行合同的话，我应该怎么追究他的法律责任呢？如果要打官司的话，我的胜算大吗？
请给点建议吧，谢谢了！！！
我于今年4月看中一套2手房28万，并签约交了2万定金给业主，合同规定7月15日要过户的。他那个房子是一直出租的，当时我们提醒了中介要跟进租客签《放弃优先购买权》的声明，可是一直没有签，他跟业主说了下，业主也只是说没关系，租客肯定不会买的。可是我们签的合同上是写明不带租约的，
可是刚签完约没多久业主就亲自来找我们说那个房子不能买给我们了，现在租客要买，而且出价是29万，因为当时租客没有签署《放弃优先购买权》，所以他必须要买给租客。
我们一直让中介给我们调解，都两个月了，还是没有结果，业主给我们的答复是：他肯定要卖给租客了，而且因为是中介没有跟进要租客签署《放弃优先购买权》的协议，所以他不会承担任何的后果，也就是说他认为只要把两万定金还给我们就行了，他不会赔偿违约金。
我跟中介都认为他只是想反价，就把责任都推到中介头上了，而且中介还查过他租出去的房子是没有办理税务登记的，只是和租客之间签了租赁合同。
马上就到7月15号了，如果业主到时不履行合同的话，我应该怎么追究他的法律责任呢？如果要打官司的话，我的胜算大吗？
请给点建议吧，谢谢了！！！
2009/07/11回复
微微她爸楼11楼小裕鑫妈妈:
谢谢你啊！只是，我是不是一定要有证据才可以呀？
查看原文我建议你采取第一种方法的本意是将他对你的敌视减到最轻。
你也可以直接采取第二种方式，但你所受到的压力（来自于他）会较第一种更大。
你也可以直接采取第二种方式，但你所受到的压力（来自于他）会较第一种更大。
2009/07/11回复
微微她爸楼12楼草莓女巫:
您好！彭律师。我想请问您关于购房的的问题 我于今年4月看中一套2手房28万，并签约交了2万定金给业主，合同规定7月15日要过户的。他那个房子是一直出租的，当时我们提醒了中介要跟进租客签《放弃优先购买权》的声明，可是一直没有签，他跟业主说了下，业主也只是说没关系，租客肯定不会买的。可是我们签的合同上是写明不带租约的， 可是刚签完约没多久业主就亲自来找我们说那个房子不能买给我们了，现在租客要买，而且出价是29万，因为当时租客没有签署《放弃优先购买权》，所以他必须要买给租客。 我们一直让中介给我们调解，都两个月了，还是没有结果，业主给我们的答复是：他肯定要卖给租客了，而且因为是中介没有跟进要租客签署《放弃优先购买权》的协议，所以他不会承担任何的后果，也就是说他认为只要把两万定金还给我们就行了，他不会赔偿违约金。 我跟中介都认为他只是想反价，就把责任都推到中介头上了，而且中介还查过他租出去的房子是没有办理税务登记的，只是和租客之间签了租赁合同。 马上就到7月15号了，如果业主到时不履行合同的话，我应该怎么追究他的法律责任呢？如果要打官司的话，我的胜算大吗？ 请给点建议吧，谢谢了！！！
查看原文首先，买卖不破租赁，这是原则，如果你们之间的合同约定了不带租赁的购房协议，那么你可以请求卖方承担违约责任，如果没有约定，那么即使你购房成功，你依然要履行租赁合同，且不能要求卖方承担违约责任；
其次，如果你们在合同中约定了卖方和中介有义务促使卖方和承租方签定《放弃优先购买权协议》，那么在没有签署的情况下，你可以要求卖方和中介承担违约责任，并赔偿你的损失；
再次，即使没有签定《放弃优先购买权协议》，你依然可以成功取得该房的购买权，前提是你发出承租方发出《行使优先权的通知》，而承租方没有行使，或直接起诉，让法院发出《行使优先权的通知》，在承租方没有及时行使该权利的情况下，你就可以顺利购买。
其次，如果你们在合同中约定了卖方和中介有义务促使卖方和承租方签定《放弃优先购买权协议》，那么在没有签署的情况下，你可以要求卖方和中介承担违约责任，并赔偿你的损失；
再次，即使没有签定《放弃优先购买权协议》，你依然可以成功取得该房的购买权，前提是你发出承租方发出《行使优先权的通知》，而承租方没有行使，或直接起诉，让法院发出《行使优先权的通知》，在承租方没有及时行使该权利的情况下，你就可以顺利购买。
2009/07/11回复
笑笑妈13楼微微她爸:
首先，你老公哥哥的单方行为，并不能约束你老公；其次，你老公哥哥即使还不上款，也不会对你老公他爸爸的房子造成影响，因为那是你老公他爸的财产，而不是你老公他哥哥的财产；最后，为了拒绝银行的骚扰电话，就耐心地和银行讲清楚，告诉他打错了电话，或者打银行的客服电话，投诉。[ 本帖最后由 微微她爸 于 2009-7-7 23:13 编辑 ]
查看原文谢谢彭律师
2009/07/11回复
草莓女巫14楼谢谢彭律师！您怎是好人啊！
可问题是当初我们提出要业主跟租客签《放弃购买权协议》只是一个口头的提醒，没有任何录音或书面的签订，不知道这有没有法律效力，那现在我第一步该要怎么做呢？
可问题是当初我们提出要业主跟租客签《放弃购买权协议》只是一个口头的提醒，没有任何录音或书面的签订，不知道这有没有法律效力，那现在我第一步该要怎么做呢？
2009/07/11回复
微微她爸楼15楼草莓女巫:
谢谢彭律师！您怎是好人啊！ 可问题是当初我们提出要业主跟租客签《放弃购买权协议》只是一个口头的提醒，没有任何录音或书面的签订，不知道这有没有法律效力，那现在我第一步该要怎么做呢？
查看原文即使没有签定《放弃优先购买权协议》，你依然可以成功取得该房的购买权，前提是你发出承租方发出《行使优先权的通知》，而承租方没有行使，或直接起诉，让法院发出《行使优先权的通知》，在承租方没有及时行使该权利的情况下，你就可以顺利购买。
2009/07/11回复
草莓女巫16楼那就是说我如果还想继续买这个房子就是要起诉业主是吗？那起诉他我要办什么程序呢？自己直接去法院吗？还是要有什么要准备的呢？
不好意思，麻烦到了你了，因为这方面的我真的不是很懂！！谢谢了！
不好意思，麻烦到了你了，因为这方面的我真的不是很懂！！谢谢了！
2009/07/11回复
樱桃小丸子是我17楼楼主真好人。。。。
想问问，我老公在结婚前买了房，但房产证只有我老公的名，还在付房贷，去国土局咨询过加名的事，但答复是要还清银行贷款才可以加名，哪我可以直接去公证处公证是婚前共同财产吗？
想问问，我老公在结婚前买了房，但房产证只有我老公的名，还在付房贷，去国土局咨询过加名的事，但答复是要还清银行贷款才可以加名，哪我可以直接去公证处公证是婚前共同财产吗？
2009/07/11回复
微微她爸楼18楼樱桃小丸子是我:
楼主真好人。。。。想问问，我老公在结婚前买了房，但房产证只有我老公的名，还在付房贷，去国土局咨询过加名的事，但答复是要还清银行贷款才可以加名，哪我可以直接去公证处公证是婚前共同财产吗？
查看原文首先，婚前财产，在没有做特别约定的情况下，是个人财产；
其次，你们可以去公证，说这是你们双方的共同财产，但记得要及时去房管局办理变更登记
其次，你们可以去公证，说这是你们双方的共同财产，但记得要及时去房管局办理变更登记
2009/07/11回复
昕桐妈妈
