改善型刚需，卖小房被中介忽悠着签了独家代理协议，4月底到期，怎么破？
798230房产楼市
puddingwen中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。
但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元……
对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。
鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。
想请教下有经验的朋友：
1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？
2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？
3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？
非常非常感谢！！
2013/03/21
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warmcolorq听人说这样的协议是无效的，但为了保险，最好还是咨询法律人士吧。
2013/03/21回复
warmcolorq:
听人说这样的协议是无效的，但为了保险，最好还是咨询法律人士吧。
查看原文之前简单咨询了下律师，说是有效期内我若放盘给其他中介那就是我违约，当然中介会不会起诉是另外一回事了。有个律师说最好也是跟中介说不卖了，想办法要回协议。我在网上看到确实有这种案例，有些是中介胜诉，但是卖家赔付的违约金就不一定按合同上那么高，也有案例说是这种合同是格式条款，不能作数，中介败诉。
现在就不想搞的那么麻烦，不知有什么理由跟中介说不卖然后拿回协议么
现在就不想搞的那么麻烦，不知有什么理由跟中介说不卖然后拿回协议么
2013/03/21回复
自己顶一顶~
2013/03/21回复
lyq1007
zuijimo
nomirror
忙忙碌碌的红姐
mglxhb
睡在梦里10楼puddingwen:
现在的房子40平方，准备换两房，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。” 中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。 但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元…… 对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。 鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。 想请教下有经验的朋友： 1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？ 2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？ 3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？ 非常非常感谢！！
查看原文啥地方的房子啊。。。。短我情况看看吧，我正想买房呢
2013/03/21回复
小猪妈妈79
RememberingStev4月底之前别卖了呗，等他过期
2013/03/21回复
houseseeker13楼puddingwen:
现在的房子40平方，准备换两房，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。” 中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。 但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元…… 对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。 鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。 想请教下有经验的朋友： 1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？ 2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？ 3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？ 非常非常感谢！！
查看原文垃圾中介！
2013/03/22回复
icer
小世樱
家有儿子
puddingwen楼17楼唉，LZ签这协议被大家狂喷一通，说说为毛签吧，真不是为这100块钱啊~~~
主要是因为我们道行太浅，没经验，中介直接拿来的协议就是独家协议，我就以为模板就这样了。。。而且觉得这个是个比较大的中介公司，不可能卖不出去吧，所以那个100元当时也觉得就是个形式而已。关于独家，中介避重就轻，只提到会免了很多骚扰，也会大力推广，完全没说违约的事情。房子之前就是跟这个中介买的，我家业主是个呆萌的二货，听说这样中介可以多拿点提成什么的，我们应该也没有损失，就同意了。
主要是因为我们道行太浅，没经验，中介直接拿来的协议就是独家协议，我就以为模板就这样了。。。而且觉得这个是个比较大的中介公司，不可能卖不出去吧，所以那个100元当时也觉得就是个形式而已。关于独家，中介避重就轻，只提到会免了很多骚扰，也会大力推广，完全没说违约的事情。房子之前就是跟这个中介买的，我家业主是个呆萌的二货，听说这样中介可以多拿点提成什么的，我们应该也没有损失，就同意了。
2013/03/22回复
puddingwen楼18楼睡在梦里:
啥地方的房子啊。。。。短我情况看看吧，我正想买房呢
查看原文房子在天河这边，电梯楼，40平方，你有兴趣的话可以短我
2013/03/22回复
白流苏19楼你们也太老实了吧，这种把戏也信啊。我家原来卖房子，那中介的老男人也是说了一大堆屁话，结果就是要我们签独家代理，我们鸟都懒得鸟他。然后没多久他说有客人看中我们的房，想马上成交，说出来的价格居然低于市价10万，KAO，我要是没做功课，就这样被他忽悠了。我直接说以后这样的价位你不要打给我了。
然后我在另一家中介卖了。
然后我在另一家中介卖了。
2013/03/23回复
duyang590920楼晕，一百太少了，我有一次给一个中介缠的不行，收了一千，给他们卖一个月，还有一次收了八百，也是一个月期限的
2013/03/23回复
