改善型刚需，卖小房被中介忽悠着签了独家代理协议，4月底到期，怎么破？
798630房产楼市
puddingwen中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。
但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元……
对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。
鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。
想请教下有经验的朋友：
1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？
2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？
3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？
非常非常感谢！！
2013/03/21
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puddingwen楼
白流苏板凳你们也太老实了吧，这种把戏也信啊。我家原来卖房子，那中介的老男人也是说了一大堆屁话，结果就是要我们签独家代理，我们鸟都懒得鸟他。然后没多久他说有客人看中我们的房，想马上成交，说出来的价格居然低于市价10万，KAO，我要是没做功课，就这样被他忽悠了。我直接说以后这样的价位你不要打给我了。
然后我在另一家中介卖了。
然后我在另一家中介卖了。
2013/03/23回复
duyang5909晕，一百太少了，我有一次给一个中介缠的不行，收了一千，给他们卖一个月，还有一次收了八百，也是一个月期限的
2013/03/23回复
你可以继续在其他中介放盘，有人看中就可以签买卖合同，合同注明因为在其他中介做了独家日期到哪个时间为止，如独家那边在日期内卖出，本次交易取消退回定金，三方不追究责任，但一定要记得偷偷呀，不要给做独家的那家发现，我就这样操作过一次
2013/03/23回复
雨佳
northing
mathxujie不平等协议，无效的吧
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/03/24回复
毛毛20169楼puddingwen:
唉，LZ签这协议被大家狂喷一通，说说为毛签吧，真不是为这100块钱啊~~~主要是因为我们道行太浅，没经验，中介直接拿来的协议就是独家协议，我就以为模板就这样了。。。而且觉得这个是个比较大的中介公司，不可能卖不出去吧，所以那个100元当时也觉得就是个形式而已。关于独家，中介避重就轻，只提到会免了很多骚扰，也会大力推广，完全没说违约的事情。房子之前就是跟这个中介买的，我家业主是个呆萌的二货，听说这样中介可以多拿点提成什么的，我们应该也没有损失，就同意了。
查看原文是不是中联地产，
2013/03/24回复
上帝的子女
霖霖小乖乖
hehewhy
ttray13楼一看就知道说的是X丰地产，对吗？
因为我卖房时也签了这独家协议，他们可以拿3%的提成，不过我签了这协议，第二天就卖掉了，服务还是挺给力的啊。我觉得还是楼主的这个中介不上心。这个协议还是等自动过期吧，免得有纠纷麻烦又恼心。
因为我卖房时也签了这独家协议，他们可以拿3%的提成，不过我签了这协议，第二天就卖掉了，服务还是挺给力的啊。我觉得还是楼主的这个中介不上心。这个协议还是等自动过期吧，免得有纠纷麻烦又恼心。
2013/03/25回复
羽林
mnb326
