说说我最近看的几套华侨新村的房子
51508152房产楼市
lindald第一目标定在华侨新村，因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月，华侨新村的房价上涨了20%，从单价2万到2.5万。
没办法，谁叫我动作慢呢，只好把心理价位也上调到2.5万了。
华侨新村的环境不必说了，闹市中的世外桃源，大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房，放出来的还真不多，就算找到一套半套的，大部分也都是淘金路那边。
第一次去，居然一套房都没看成，不是卖掉了，就是业主不在家，或租客不开门~
后来在中介的劝说下，把黄花小学也列入考虑范围，才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
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lindald楼板凳joe_yoyo:
政策规定私房拆了重建是不许可的，只能原状维修
查看原文找对门路还是可以的，中国国情。
华侨新村里面也一样，大把别墅推倒重盖，工程和投入绝不会小，应该是得到相关部门许可至少是默许的。
华侨新村里面也一样，大把别墅推倒重盖，工程和投入绝不会小，应该是得到相关部门许可至少是默许的。
2013/04/02回复
aiyun0703587东风广场 三*期 70方 2房，260万，朝向东，楼下就小学，觉得值得买吗？
2013/04/02回复
紫箩裙
CHINA8001
joe_yoyo7楼回复 洪静 的帖子
呵呵，你都说有钱有能力的啦，如果有钱有能力的当然不用考虑政策风险，也根本不会顾虑我说的话。但如果没钱没能力的看了你的贴，心动买了这个房，却又没有门路重建，那才叫惨，所以是你的发言更有误导性好吧？
当然，您是有钱有门路有关系的人，觉得拆了重建小事一桩，我最佩服羡慕这类人了，心里话
呵呵，你都说有钱有能力的啦，如果有钱有能力的当然不用考虑政策风险，也根本不会顾虑我说的话。但如果没钱没能力的看了你的贴，心动买了这个房，却又没有门路重建，那才叫惨，所以是你的发言更有误导性好吧？
当然，您是有钱有门路有关系的人，觉得拆了重建小事一桩，我最佩服羡慕这类人了，心里话
2013/04/02回复
lindald楼9楼joe_yoyo:
呵呵，你都说有钱有能力的啦，如果有钱有能力的当然不用考虑政策风险，也根本不会顾虑我说的话。但如果没钱没能力的看了你的贴，心动买了这个房，却又没有门路重建，那才叫惨，所以是你的发言更有误导性好吧？当然，您是有钱有门路有关系的人，觉得拆了重建小事一桩，我最佩服羡慕这类人了，心里话
查看原文我觉得有钱和有能力，二选一足矣。所以，这个事可能并没有你想象的那么难呢。
当然，谨慎是对的，虽然有可能错过一些机会，至少也能保证不遭受损失。
当然，谨慎是对的，虽然有可能错过一些机会，至少也能保证不遭受损失。
2013/04/02回复
echopony201010楼说句实话，这个广州的学位真是坑死人~~~~~~~·
2013/04/02回复
lindald楼11楼mjxldt:
就我知道环市路口有个小区有间50多平方3楼的电梯房，读建设大马路小学，开价110W
查看原文这个很笋啊。
我看过一套建六学位的，在青龙坊（记忆中貌似这个地名），40多平方的小复式，隔成三房一小厅一厨一卫一阳台，非常亮丽的新装修，不过建材质量不详，开价80多万。
进了房间真让人眼前一亮啊，那木地板，那水晶灯，那整体衣柜，堪比高尚住宅区的样板房。
可惜单体楼就在马路边，无小区，楼下分别是各种公司、街道的调解办、大型网吧、集体宿舍……
想想住在这样的房子，纯出租屋感受，不能让小孩在这种杂乱的环境中成长啊，遂放弃。
我看过一套建六学位的，在青龙坊（记忆中貌似这个地名），40多平方的小复式，隔成三房一小厅一厨一卫一阳台，非常亮丽的新装修，不过建材质量不详，开价80多万。
进了房间真让人眼前一亮啊，那木地板，那水晶灯，那整体衣柜，堪比高尚住宅区的样板房。
可惜单体楼就在马路边，无小区，楼下分别是各种公司、街道的调解办、大型网吧、集体宿舍……
想想住在这样的房子，纯出租屋感受，不能让小孩在这种杂乱的环境中成长啊，遂放弃。
2013/04/02回复
mjxldt12楼lindald:
这个很笋啊。我看过一套建六学位的，在青龙坊（记忆中貌似这个地名），40多平方的小复式，隔成三房一小厅一厨一卫一阳台，非常亮丽的新装修，不过建材质量不详，开价80多万。进了房间真让人眼前一亮啊，那木地板，那水晶灯，那整体衣柜，堪比高尚住宅区的样板房。可惜单体楼就在马路边，无小区，楼下分别是各种公司、街道的调解办、大型网吧、集体宿舍……想想住在这样的房子，纯出租屋感受，不能让小孩在这种杂乱的环境中成长啊，遂放弃。
查看原文青龙坊你是找哪个中介看的呀？我倒有兴趣。我说的那套房，本来是想给我朋友找的，他也是想要学位房，后来不知道为什么没定下来，就在小北地铁站C出口附近，有兴趣可以找那里的中介看看。
2013/04/02回复
lindald楼13楼mjxldt 发表于 2013-4-2 14:18
青龙坊你是找哪个中介看的呀？我倒有兴趣。我说的那套房，本来是想给我朋友找的，他也是想要学位房，后来 ...
MTH，不过那里离学校很远，快到远洋那边，中介说离区庄地铁站很近。
还有，40平方是实用面积，有阁楼的，房产证应该只有30左右。
2013/04/02回复
mjxldt14楼如果不介意读登峰小学，我还有一间推荐。2楼的房改房，好像是105个平方，开价卖160W。我不是中介哦，因为之前想买所以留意了一些便宜又实在的楼盘。同样可以找中介看楼的
2013/04/02回复
qytrista
beibeikwok17楼难为了家长
2013/04/02回复
penguin36918楼人家的意思是鬼屋其实木有鬼，所以也不会给你捡到便宜，哈。
2013/04/02回复
vassenachen19楼joe_yoyo:
为什么华侨外国语这么热？其实它的学位相对于黄花，先烈中并不占多大优势，就办学水平来说，它比不上这些省一级小学，就升学来说，只有大概30%的侨小能直升其初中部，但能进入执信，广大，七中等名校的比例就相对小了，而且侨外初中的特点是比较平均，但尖子生不多，与真正的名校相比还是有差距的。看一个数据：2012年，先烈中小学进入名校的比例是26%，考取民办学校的比例是10%，而华侨小学进入名校的比例只有12%，考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校，华侨外国语初中，民办初中都看做好学位，那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%，差距不大，但先烈中小学的含金量显然更高。个人意见，如果排除其他因素，华侨小学学位房不应该比黄花，先烈中单价高出8%，更不要说和农林下，中星的学位比了。
查看原文我都没搞清楚，华侨外国语和华侨小学不是一个吧。听说华侨也是不错的，华侨外国语就很差了，应该不算学位房了吧，呵呵。不过，其实中星和黄花也很好的。
2013/04/02回复
希希妈妈仙人掌
