本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

看到“大学城”来回。俺是业主，因为喜欢那里的环境把老房子卖掉到这里买的。最近业主群沸沸扬扬就是个读书的问题。目前及马上建有一所小学二个幼儿园，以后会有直升的初中。可能是番禺区办，业主跟大学老师在争取能否有广大或华师来办（比较难）。幼儿园似乎是很不错的。小学生源估计大学老师子女占三分之一，其他职工子女占三分之一，业主及村民子女估计占三分之一。假设你的孩子不大或者未出世，那么基本大学城的义务教育是可以的，哪怕没有省一级，将来也不会太差。假设你家孩子已经面临上小学了，那么头几年教育质量有个不确定性（今年头年办）。

哦，您是教工吗？那资源比普通业主强多了。补充下，原来以为大学城是个人文非常好的地方，后面才知道，原来业主们是被鄙视的（所谓有钱所以来抢占了大学教工的资源，推高此地的楼价）。但是，业主们有什么错，这里2万多的房价，难道比市区的高吗？有钱从何说起？楼价又怎么能说是外面来的业主推高的？
只能说买这里的业主，是喜欢这个地方，有一定的眼光罢了。最近因为上学的事情，才知道原来业主们是第四等人。
不好意思，在这里发泄牢骚一下。楼主勿怪。

我们家的三年后上小学，到时候会好点吧?不行再回市区住吧。

终于找到业主了，握个手先，我家情况是，现在宝宝2岁多了，但是大学城的环境很好，房子也大，工作也在大学城，很动心，但是价格也超级不低，我们现在把手上的房子全卖掉（包括省一级的学位房），才够大学城房子的首付（因为是改善型住房，所以140平以下的不打算考虑），而且现在个税20%很模糊，怕换房的时候正好赶上。而且也怕把学位房卖了，万一以后大学城学校不好，市区的房价也是天价了，但等看出大学城的学校好不好了，大学城的房价也是天价了。。。超级纠结

是的啊，当初政府是要给地让学校建教师宿舍，抵不过发展商带来的利益，所以那些老师心里很不舒服，如果是给老师的房子，就按以前集资房的价格，多大的差距啊老师收入又不高！

我听销售说天河区来买房的白领比较多，其实大学城的年轻老师根本买不起大学城的房子的。天河区的白领我不鄙视，但是学校也有1/3的村民，我有点担心。。。

三年后读小学，应该有师兄师姐了，到你孩子小升初的时候，正好是第一届初中毕业（如果你家的再小一年，估计就不用纠结直接上大学城小学了。因为可以对比初中教学质量及升初中的策略，到底是直升初中还是去择校。）。如果我是你，我会买大学城的，这个环境是太难得了，而且你又在里面工作。小孩的学习，父母要起到非常大的作用，倒未必是什么省一级的问题了。

我觉得人还是不要分三六九等的好。孩子学习，家长的引导占了很大一部分，而如果单一生源（比如纯粹教师子女），对你的孩子未必是一件好事。孩子还是需要在社会大环境里面去生存的。只要不是全部村民，那么这个学校就是没有问题的。现在看到很多老师对村民子女非常有意见，不希望跟他们一起读书，但这个真的很狭隘的。

回复 kowlin 的帖子

这个应该说是政府决策的问题。真怪不到来买的业主身上。算迁怒吗？况且，大学城怎么建成的，不是纳税人的钱建起来的吗？而且要这么说，村民是不是应该怒火冲天，来占了我们祖祖辈辈的地，然后又不给我们好的教育资源。

我承认我是比较狭隘。。。因为觉得村民通常不太重视孩子的学习，倒不是村民的小孩会差，以后对学校的建议要求等等，也会提不出来。既然你也说了，不是全部都是村民小孩就好。

买一手楼没有20%个税的问题，倒是因为出台国五条，前几个月大学城商品房价格也涨了些。大学城未来的学位应该不会差，不过听说小学没跟华师谈拢，具体小学跟哪个合作还拭目以待。我是住大学城的老师，自己没买，身边很多老师买了呀，华工、中大、广工等等，业主至少小一半是老师。

谁都想孩子有个更好的学习环境。不看有那么多想挤进东风东小学的。从大学城小学的角度看，有教工子女、业主子女、村民子女，这样生源应该说有好的有差的，当然比不得东风东之类的生源。所以你得看你看重的是什么。这个小学，要说很差估计不至于，估计会成为番禺区的一个品牌学校的。但番禺的教育资源，肯定就不如老区越秀之类的。想清楚咯。嘻嘻，还是不要把村民子女妖魔化吧。多少农村出来考到好大学的人啊。

赞同16楼，我们在大学城工作，其实是占了别人祖祖辈辈的家园。受教育多未必素质好，人是平等的，人不是分三六九等，村民的孩子并不会差一等。倒是多样化生源有利于孩子的成长，美国的高校之所以好，其中很重要的一点就是多种族学生的构成，文化交融比近亲繁殖要好。

越说越纠结。。。

生源主要是教工子弟和业主的孩子。可能是广大附中办小学

我觉得蛮好，有钱就买

看自己喜欢哈。没必要问别人

实话说，那个地方真的很适合建为豪宅区。

可惜了。

现在真不确定的，本来说今年要开幼儿园的，我们有同事打电话去问，对方一问三不知，什么都说不确定，年底都开不了的。原本说公开报道说九月份开的，结果现在幼儿园还没建好。