本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

用白话说：大学城的配套搞不起来，原来南北区都来一个宏城超市，商品单调，生意惨谈，关门大吉。
就是小区开一二个小店，价格奇高，跟在天河商务中心小店一样价，甚至更高。三个自然村市场，产品少，单一。连吃饭的地方都没有。。。
学生一放假，大学城就是空城。
关于空气质量，略好于主城区，但江对岸几个化工罐，以及星罗奇布的小工厂，排污严重。
关于教育，那更是没有办法比，建议如果你有些钱，英语尚可的话，早日想办法移民吧。

信政府，那不是你的错，那是教育的错。你不见广州市政府一年一个口号，什么智慧城，科学城，知识城，金融城，大学城，亚运城，大学城二期。。。概念炒作罢了，但这些都没有改变“这些所谓城”的实质配套。

要是工作二十多年肯定早买了房子吧？以前房价不贵啊

我总觉得有一套自己的房子就好，好过不停搬家，搬一次家等于放一次火啊

我很纠结要不要在大学城买啊。。可是只能一套。不可能在市区还有一套。。。个个开口就是说以后就好，十年。。那是好地方。

以前大学城商业配套搞不起来，是因为大学生消费群体的单一，而在建的商业楼盘入住以后，商业配套会自然起来。不是靠政府，是靠消费力。包括幼儿园、小学也会开学。另外，南区的宏城超市取消，是因为南区商业区要拆了建其他的，是被迫迁出！我看好未来。大学城岛民

我倒是觉得大学城就应该只是大学城。
做和配套就应该以老师，学生为主。其他为次！所卖所售必须符合学生的低销费，所经营的餐厅也应属学生餐或物美价廉的小餐厅。说句难听话：岛内小学和中学也只为老师和岛民的孩子服务，就算差点但便利即可。有能力选择可往外选择。
但医疗的确也要做得很好。因为学生众多。
老师买不起岛内房，学校就应该提供免费学校内公寓给老师家庭，毕竞老师数量不是巨大。
所有买房的富豪若想高档便利请出岛！能住大学城的富豪谁家没车没工人？他们的需求不用考虑的！

本地人看不起外地人才符合逻辑吗？

这个我非常同意！

岛内学生档次的东西是比外面便宜很多，只是适合白领和老师的就少，现在大学城也方便了，周末外出大采购就行了。学校提供免费公寓，这简直是在做美梦，而且真没房的老师很少，虽然房价这么贵，就是新来的青年老师没房而已，免费公寓也不会免费到青年教师头上。大学城会越来越好的，现在比刚建成的时候好多了。而且多建商品房，有了需求才会有生活配套，对岛内的青年老师其实是好事。不卖地没有利益还想为青椒搞配套，这不现实。希望在南北区建保障房的老师最好希望多卖地连同几个村都改造卖掉，卖地有钱了，那就肯定会建一些保障房

两个同事老公都是大学城教师，一个去年毕业，一个工作五六年，都在大学城住学校提供的免费公寓

免费公寓？真免费？哪所高校这样好的待遇，不过如果是大牛，专家也许能低价。是低价宿舍吧，但也不是能长期居住的，各高校对宿舍的管理好像都是住一段时间就涨价

这个问题仁者见仁，智者见智。如果马上要读小学，只能买一套房建议买市区，大学城的小学今年才招生，需要一段时间才能建好。如果买城建的房子，联系我，老业主介绍有管理费送，我们一人一半。

这个确实是，北区原来在06年是都算热闹，当时好像是有个华润，后来就关闭了，感觉生活配套跟不上。现在这边一到过年市场提前半个多月那些卖菜的都回老家了，所以寒暑假是基本生活都成问题了。那些新房我都不知有多少户是唯一住房的，会全年在这住。

现在的大学生比不上小学生中学生有钱。他们的钱比大学生的钱好赚多了。

还敢买大学城的房子，来广中医看看这边的教学楼沉降现象吧！改天拍几张照片给大家看看

不是能住大学城的都是富豪，试问这位妈妈，广州哪里的房子不贵？照你这样讲，广州大部分有房的人都是富豪了。

但我认为有钱去买市区就没什么感觉，关键是买在大学城我不知多少人会在这住喔，我记得一开始开盘大学小筑最便宜一套是480万

请慢慢看，我从未说过买大学城的都是富豪。而是说不用考虑买了大学城的富豪的高销费需求。广州的房子贵与不贵是相对不同人不同背景和收入的。在这不讨论了。
现在不是在聊大学城值不值得买吗？我在说出大学城值得买的因素。仅供参考。
如果一定要讲广州，你说的的确是，如果任何一个家庭在广州旧区拥有80平方以上住宅就表面价值过百万了。
把房子卖了就是百万富翁了。不过现在百万富翁不值一提而已！而且不应以金钱衡量观点。我在说观点而已。