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大家来聊聊大学城的房子值不值得买?

83150257房产楼市

上周六去看了大学城的房子,最便宜的均价2.2万多一平,最贵的去到3万以上,不知道大学城的幼儿园和小学以后会怎样,如果是省一级学校,我就毫不犹豫了,但很多不确定啊。
2013/04/24
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hongmanhongman139楼
本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事,对比下现在的房价,估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟,赞一个!我第一个同事12年底买1.7万毛坯,第二个13年1月买2.1万毛坯,尤其第二个同事买的时候逼问得紧,我只好答她,如果我有钱,我会买。一线城市,核心地段,环境好,容积率低,岛中的商品房规划有限,稀缺中的稀缺,锦上添花的还有不错的学位(未来看好这儿的公立学位),极适合自住。按现有的因素:中国的M2增长率,以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素,预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番, 看似眼下不合算的第二个同事,过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家,买房是大项投资,要看长远,长期是可以预测的。因货币贬值,房子除了居住的功能,具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量,选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层,选择比努力更重要,一两年犹豫一下,就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了,因小户型极少,多150以上的大户型,房总价太高,初始门槛跨不进,后面就越来越远了,实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我,我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。
2013/06/12回复
文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦,顺带说一句,大学城星汇系的房子,毛坯都到3万了,像文华最后一期280平以上的大户,价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价,涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了,相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实,也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域,同等的总价也可以买到2房,因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价,以大学城不少公寓的报价,已经是接近了别墅价了。
2013/06/13回复
本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考:星汇文华毛坯跟带装修27000-31000,面积160到210,再小再大的似乎没有或少;星汇文宇毛坯26000左右或上,有三房四房的,面积比文华的小,估计130的有;文翰没看;大学小筑180平以上,价格28000-38000,带豪装,看江。
2013/06/13回复
老兄自己也说过这话:hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊!我虽看好但无能力购买!既然你自己也承认无能力购买,那么只能说明目前的价格过高,不值得买。
2013/06/14回复
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hongmanhongman沙发
2013/06/07回复
事情是在不断变化的,没有决策权,说话就不要这么绝对!大学城里有商品房,但不是大学城老师的配套房;大学城里有小学,但不是子弟学校。
2013/06/08回复
chachacha1:
那里是学生聚居地,商业很难发展起来。不利进财。如果自己不是大学城教工,想不出买那里的理由。
查看原文
乱说话!你住什么地方?你进了多少财?吃不到葡萄说葡萄酸!
2013/06/08回复
orlatorlat5楼
哎,大学城太远了,还卖这么贵
2013/06/08回复
根据诸位的话,基本可以明确,作为大学城老师对大学城的房子可以持观望态度,反正买不买房都有学位,大不了到时候租大学城的房子住
2013/06/08回复
身边有朋友买了大学城的房子。单纯图环境好,离市区也较近。不过他从来没想过在大学城让小孩读小学,市区另外有房子有学位。
2013/06/08回复
明月直入 发表于 2013-6-6 21:44
大学城小学当然是为大学老师建,现在是由广大来办,是市直属。
今年还没交接,可以去番禺新造教育网看招生 ...


大学城的另一所小学(穗石小学)不是村办小学,是公办小学。广大附中承办的小学据说也是番禺区出资的。
2013/06/08回复
bigswan:
你好 我是星汇文瀚的业主,可否也短文华业主群号?
查看原文
文瀚群比文华热闹多了,里面有200多个业主
我是文瀚的,需要群号么?
2013/06/08回复
句句真在

房子个有所爱
我买了文瀚向花园的,不吵
2013/06/08回复
请问:大学城小学确定由广大附中来办学吗?有没有确定番禺区属还是教育局直属?有没有确定将来升初中的方法?
2013/06/08回复
回复 joe_yoyo 的帖子

是番禺区属并基本确定由广大附中办学的。小学今年9月开学。初中未有明确信息。大学城将会有番禺区属初中。这一届入学的孩子肯定在大学城有初中读的。
2013/06/08回复
文华1211:
是番禺区属并基本确定由广大附中办学的。小学今年9月开学。初中未有明确信息。大学城将会有番禺区属初中。这一届入学的孩子肯定在大学城有初中读的。
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如果市直属,由广大附中办学,并直升广大初中,我相信广工,广大,广药,中医药,星海,广美这些学校的家长大部分都会选择这里入读,但如果是番禺区属,并且升初中方式不能确定的话,会动摇很多家长的信心。
2013/06/08回复
joe_yoyo:
请问:大学城小学确定由广大附中来办学吗?有没有确定番禺区属还是教育局直属?有没有确定将来升初中的方法?
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要等明天番禺区开完会后才能最后定下来
2013/06/08回复
lilei63082:
这位朋友请你搞搞清楚,大学城北部小学是不是附小,它是一所公立小学,学校的每一砖每一瓦都是用纳税人的钱盖起来的,请问凭什么纳税人要出钱给你们广工的老师的小朋友建学校,请问你们享受的是什么特权呢?如果这所学校是广工出钱盖的,大学城的业主真是没话说,作为一所用纳税人的钱建起来的公立小学却不让纳税人的小朋友读,还振振有词,真是奇葩啊~
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同意,明月直入说得太自以为是了。广大附中承办大学城小学,是广州市或番禺区纳税人出钱办的,并不是华师附小、暨大附小之类单纯由学校出资可以类比的,所以明月拿以上学校类比大学城小学绝对是没有道理的。有些所谓的大学教师一方面嫌自己工资低又抱怨没有房子分,另一方面又有一些莫名其妙的优越感,真是奇怪,其实所有的职业都是自由竞争、自己选择,如果大学老师不好,当年为什么又挣破头呢?你见过社会其他职业的人抱怨自己工资低要求政府给他们建房子吗?政府(其实是纳税人)出钱建大学城,然后卖地建商品房收回一部分成本是天经地义的,购买大学城商品房的业主才是真正的大学城出资人之一,建了学校他们子女没有资格上学,反而不出钱的有资格上学而且还振振有词的,天下又这种道理吗?
2013/06/08回复
天下78:
同意,明月直入说得太自以为是了。广大附中承办大学城小学,是广州市或番禺区纳税人出钱办的,并不是华师附小、暨大附小之类单纯由学校出资可以类比的,所以明月拿以上学校类比大学城小学绝对是没有道理的。有些所谓的大学教师一方面嫌自己工资低又抱怨没有房子分,另一方面又有一些莫名其妙的优越感,真是奇怪,其实所有的职业都是自由竞争、自己选择,如果大学老师不好,当年为什么又挣破头呢?你见过社会其他职业的人抱怨自己工资低要求政府给他们建房子吗?政府(其实是纳税人)出钱建大学城,然后卖地建商品房收回一部分成本是天经地义的,购买大学城商品房的业主才是真正的大学城出资人之一,建了学校他们子女没有资格上学,反而不出钱的有资格上学而且还振振有词的,天下又这种道理吗?
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我不是老师,是大学城的业主

小学今年是第一年招生
第一批74个人,全是大学城老师孩子

学位肯定是有,但到今天还没有明确业主的小孩是否可以进
2013/06/08回复
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