本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

同意，明月直入说得太自以为是了。广大附中承办大学城小学，是广州市或番禺区纳税人出钱办的，并不是华师附小、暨大附小之类单纯由学校出资可以类比的，所以明月拿以上学校类比大学城小学绝对是没有道理的。有些所谓的大学教师一方面嫌自己工资低又抱怨没有房子分，另一方面又有一些莫名其妙的优越感，真是奇怪，其实所有的职业都是自由竞争、自己选择，如果大学老师不好，当年为什么又挣破头呢？你见过社会其他职业的人抱怨自己工资低要求政府给他们建房子吗？政府（其实是纳税人）出钱建大学城，然后卖地建商品房收回一部分成本是天经地义的，购买大学城商品房的业主才是真正的大学城出资人之一，建了学校他们子女没有资格上学，反而不出钱的有资格上学而且还振振有词的，天下又这种道理吗？

我不是老师，是大学城的业主

小学今年是第一年招生
第一批74个人，全是大学城老师孩子

学位肯定是有，但到今天还没有明确业主的小孩是否可以进

就一句话：你买不起！

大学城小学招生名单出来了。业主子女全部可以入学。

今天下午才有通知
业主村民大学城老师的小孩都可以进
真是好消息

很可惜，我儿子是二年级了，希望能把二年级开起来

我们文瀚有个业主不是广州市户口（江门），居然也能进，太神奇了
业主的争取是多么的重要

时间验证了第一个：学位的判断！本应如此，教师子女、商品房业主以及村民的孩子，平等享受公办教育！05年来到大学城，就意识到，对于小谷围岛这块风水宝地，学生老师以及现在的商品房业主才是后来“入侵者”，这块地是村民祖祖辈辈居住的，他们更应有权利，作为老师，我个人心里对原住民总觉得有些许愧疚，尽管不是主动入侵他们的土地，但结果来看，是的！人生而平等，没有高低之分，这是普世的。

等时间验证第二个判断，大学城的商品房，值就一个字！

非常赞同

同意,打算在大学城再入手一套

不用愧疚，你主动交100万赞助费给学校补偿一下吧：）

佩服啊！我虽看好但无能力购买！

呵呵，你说对了！村民只拿到极低的补偿，我要是征地卖地的政府，一定给村民足额的补偿！我不应当是你穷人讥的对象哦，我看好大学城不等于买得起大学城，只是心态好些，不嫉妒买得起的富人。搞清楚该讥讽的对象！

要看一个楼盘是否具优越性，可以很简单，从售楼人员口中打听全额付款的业主比例是多少！有时业主比开发商或售楼人员知道得更多。

这和讥无关，纯粹是建议建议。

看楼盘有无优越性？查查阳光家缘交易记录最清楚了。如果几年才有1套交易你就知道这房子多少有点问题。

价值分析来自于租金回报，以及房产所在区域的未来增长潜力有无透支，相同的价格与其他区域楼价的对比等等。比如说，大家都知道二沙岛好，但是现在他卖得价格有无价值呢？如果卖30万一平，算不算有价值？

同理，大学城有无价值也应该同样进行分析。例如，他租金回报率是多少，该区域的人均收入水平是多少，他的价格（每套的价格）有无人接货，交易是否活跃；这些都应该进行分析才能谈所谓价值。此外，成交需进行登记，过户。如果几年都无过户成交记录，那这种的房子就要警惕了。

如果无这些分析，那只是大家自说自话罢了。