小刀飞你
喜喜路你觉得能买得起什么样的房子呢？
踩盘才是价值，我也谈谈广州楼市的涨跌
24487235房产楼市
在暴跌声中网络上又见文说这个周未，广州的保利花城，大都会等日光，花都，黄埔，白云的盘由于定价合理而去量神促，两天就卖掉一千八百套云云，当然可以想象的是必然有人出来指责这是房产商的软文，情况只有她一人知道。我不置可否。但我选择相信那些挤破头的现场图片绝不可能都是农民工房托。而中海誉城连续三天阳光家缘上的过百套网签数据也证明了只要价格微降，成交就不愁，不管你接受不接受，情况就是那个情况。
我说过，其实也是从经济学里得来的，能让房价暴跌并产生拐点的既不是调控也不应是预期什么的，而是经济，只有经济产生危机或衰退才能真正的撼动房价，美日当年的房价下跌都是在经济危机与衰退中产生的。我就更不分析什么国情民众置业理念的不一样了。广州的经济总量十一年来增长了六七倍左右高于中国的平均增速，2002年中国的经济gdp才刚过10万亿，而去年就达到60万亿，六倍，至于房价，这十年来，全国的平均水平也就差不多这个涨幅，集合了全国最优质资源的一线城市略高也是正常的。当然有些人会拿国际租售比来分析中国的房价偏离而忽略了就象股市里只要高增长的股票都有很高的谥价率，中国的房价溢价高些是建立在中国经济一直高速增长的预期里，就是回落到现在的百分之七八也仍是全球最高增长的国家之一，只要经济增长不断，货币也必须要增加发行来对行经济的增长，工资，消费等也自然会增长。这也是预期，所以还是回到那句:只有经济才是影响房价的真正要素。
说些具体的数据，从人口结构看看广州楼市的实际需求，前几天看到统计局的广州人口数据，2014的人口达到了1600万多，而2010年人口普查时是1200万，四年时间人口增长了400万，年均增长100万，而统计中看到外来人口在广州购房48万套，也就是说外来统计人口中的7%左右的人购了房，再仔细看看，到2012年中统计数据中外来人口购房的数据只有32万套，而到了2014年则达到了48万套，也就是说近不足两年的时间外来人口在广州购买了16万套房(包括二手房)，年均超过八万套，这还是在限购的大环境下实现的。而广州平均每年的库存以外来人口加上本地居民的购买比率来说，足以全部消化，甚至供不应求。当然二手房是占据了一部分，但二手房卖出的人以改善型为主，卖出了还是会买回其它的，这两年在限购的环境下投资客已经比较少。
有些人又会说，广州的区域扩大，供地会递增，但反过来，区域扩大，只要该区域能有产业支撑能提供新的更多的就业岗位那么就会有更多的外来人口涌入支撑那个区域的房价，而狭义上的优质资源集中的中心城区核心区区域不会无限扩大，而外围区域的人口中也会诞生精英阶层，当中部分也会想占据核心区域的房子，这就是核心区域房价最能涨也最抗跌的原因。永远如此。这点上，广州的区域扩大与新城基本上都有产业支撑，无论是南沙还是番禺万博还是萝岗的广州原开发区，反而是北京偏远的燕郊等地只是集中了一部分在北京工作而只在远郊新城住的睡城没有什么产业支撑要健康。
说白了一句，拉动经济的三驾马车是投资，消费与出口，在目前的出口不景的情况下，没有谁有抛弃房地产的底气，买房子也是大宗消费，房地产更是促进经济发展投资领域里的一环，如果你是明白人，你就会明白这就是正府为什么没有能把房价调下来的原因，从没真调过或从没执行过，叫做调，倒是08年房价下行时一救市措施马上执行，房价暴涨，11年房价有些下行时数次降准两度降息，房价又重拾升势，这就是现实，需求若在，经济也可行，投资渠道少之下就是你想方设法去压抑了需求总会有暴发出来的一天，中国人中有钱人的比例是不高但因为人口基数大，所以有钱人的数量不少。而就身边而言，屡见手拿一百万余款的人会问:不投资房地产，我能拿这些钱干什么？这也是事实。当然或许十年五年后，人口的迁徙趋于平淡，那或许是另一番境象。
不怀疑房价在如今限贷限购不放松情况下会有更多的促销走量，尤其新的外围区与房价涨的比别处过份的区域，但一旦信贷与正策显出放松的真实措施，房价会马上活跃，你可以不相信，也可以等它暴跌八成省几十年打拼，我只是用自己的方式来判断这个市场，经济能保持增速的话，房价短期回落不影响它长期向上的趋势。
如果你是一个购房的潜在需求者，你必须考虑清楚你为什么要购房？考虑清楚了如果碰上实实在在的打折，10%左右，就买吧。纵然被人讨伐，我也会给你一个不模棱两可的建议。另，谢谢那位内线我说有感触并咨询意见的网友。此帖就是最好的回复。
2014/04/28
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江上明月4楼无论喊涨喊跌好象都是吃力不讨好的事，喧嚣其实就是一伙人的不蛋定。但网上看到的基本上是压倒性的一片下跌 ...
2014/04/29回复
xiaozhu0001lz说啥实话呢，这个论坛上大把大神一见一条新闻就大呼房价必将暴跌，上面还有一个更搞笑，说十年后必将见证我国经济暴跌，由全球第二跌到第三。装睡的人何必叫醒他们呢？
2014/04/29回复
雅悦住6楼家里有个小兔子:
回答太笼统了，100万的房子当然买得起，200万的房子也买得起，你觉得要怎么样的房子才对得起这个收入呢？不是以前，就说现在年收入30万。
查看原文一般外企的部门经理就这个收入，我们企业的部门经理很多在番禺，花都，中山买房子呢。
如果近期才这个收入，并且原来父辈就是草根的话，你的确没底气说最后那句话。
如果你不改变这个想法，最后吃亏的人是你自己。同样草根出身的人友情提醒。
如果近期才这个收入，并且原来父辈就是草根的话，你的确没底气说最后那句话。
如果你不改变这个想法，最后吃亏的人是你自己。同样草根出身的人友情提醒。
2014/04/29回复
Kimmo7楼你说学位房没跌，他说市区房跌了；你说市区房也没跌，他说郊区房跌了；你说郊区房也没怎么跌。。。
于是他只好眨巴眨巴着他的小眼睛，然后装出特清纯的表情，一脸无辜地给你来一句：“报纸上都说了88折，难道报纸还会骗人吗？”。。。
不过话说回来，房地产分化是必然的。中小开发商的日子不好过了，很多房子会价值回归。推倒个山头就不断建房那些小区，会比较“麻烦”。
于是他只好眨巴眨巴着他的小眼睛，然后装出特清纯的表情，一脸无辜地给你来一句：“报纸上都说了88折，难道报纸还会骗人吗？”。。。
不过话说回来，房地产分化是必然的。中小开发商的日子不好过了，很多房子会价值回归。推倒个山头就不断建房那些小区，会比较“麻烦”。
2014/04/29回复
732151293小刀飞你:
呵呵，你那只眼看到我是愤青了？又那只眼看我是房托了？笑，别人老提醒我说，别跟偏激的较真，尤其还是不愿面对自己的爱让别人接受他的傻的那种。我也相信年收入三十四万也不买房的，一是可能他已经买了，二来他的妻子外母都以没房为荣以租房为荣的，三来这是个一在等房价暴跌八成才买房的人，有信仰也是好的。但这种人很少，不服，你说给我听听，而且出示工资条之类的啊，然后开个无房证明我就信了。
查看原文我觉得楼市的涨跌是顺应自然的需求，市中心的房要跌，有一定的难度，除非外来人口的减少，本地又有部分投资移民，带来了楼市过剩，才有可能，还有就是政府和部分人都不让楼市跌得那么快了。
2014/04/29回复
YOLO669楼喜喜路:
如果两口子正牌大学本科毕业，熬到三十岁，家庭年收入三十万并不是什么难事，扣除正常花销也该有六七十万的积蓄了，完全买得起两百万的房子。
查看原文支持，只要稍微有点理财概念，不乱花钱，就可以完成购房计划了。
至于人人能买房，本身也就不现实，哪个ZF能有这个保证？
小的时候，买不起房的那拨人在混混玩的时候，买的起房的那拨人，人家在努力学习，为未来努力——或者在吃苦耐劳地做生意之类的硬打拼。
好了，长大了，人家有丰厚的资本找到高薪的工作，买房的时候，那拨小时候没有刻苦的人蹦出来，说买不起房社会不公平。
要有钱，有房，还可以不努力。这好事，那个社会有？
至于人人能买房，本身也就不现实，哪个ZF能有这个保证？
小的时候，买不起房的那拨人在混混玩的时候，买的起房的那拨人，人家在努力学习，为未来努力——或者在吃苦耐劳地做生意之类的硬打拼。
好了，长大了，人家有丰厚的资本找到高薪的工作，买房的时候，那拨小时候没有刻苦的人蹦出来，说买不起房社会不公平。
要有钱，有房，还可以不努力。这好事，那个社会有？
2014/04/29回复
爱炫
kingorwei
Eudaemonia12楼年收入三四十万的人现在都不敢出手买一套房，难道这也叫正常？真不知道你是怎么定义的？别把自己装扮得 ...
2014/04/29回复
Eudaemonia13楼你觉得能买得起什么样的房子呢？
两口子正牌大学本科毕业，熬到三十岁，家庭年收入三十万。这是不是难事，可这是普通人吗？所以不要问这些问题，这版都不是普通人!
--------------现实就是。现在30多岁的人刚好赶上房价还没到天价，大学还没完全扩招，站着说话不腰疼的地步。现在10几年前中专、大专的工作（当然是能30岁弄到30万年薪）招聘起点基本上都是研究生了！30多岁的本科生，几乎相当于现在的博士起点了。可这博士都买不起当初本科生买的房，这不是买不起是什么？当然可以去买10万一套的，呵呵，无解。
难道这样的是公平的？靠投胎的时间和地点和人物来决定买不买得起房是公平的？---同等个人进步发展条件下，不要再提什么好吃懒做。ok！
2014/04/29回复
Eudaemonia14楼你觉得能买得起什么样的房子呢？
2014/04/29回复
墨轩妈妈15楼江上明月:
支持楼主！有理有据！比群里两大神说的靠谱多了。我现在一看那两人混在这妈网，天天发表高见，我就想笑！
查看原文请问大神为何物啊？一个貌似叫“牛”“郎”，另一个难道是第一穷？
2014/04/29回复
Eudaemonia16楼你觉得能买得起什么样的房子呢？
所以结论房价不高，房价高是你的问题。结论完毕。都不用争了。呵呵
-----------------没任何讨论本帖的内容，楼主不要拍我哦。你应该不是你口中的偏激的人吧。
----------------多说点。97年GDP也是涨幅很高的哦。02-13年，某人没吃早餐是不是也是房价上涨的原因了？
房价上涨的根本明明是ZF03年的政策，和印钞机的启动-----------------地球人都知道了吧，这都还要标新立异。居然被楼主说的合情合理完全正常，让我坚信房价在这两个情况没发生变化的前绝不会暴跌（喜欢翻贴的人也绝对找不到我说暴跌的片言只语）的人都无法认同。
---------------楼主结论我支持，论据一塌糊涂！如果觉得我偏激，请不要和偏激的人对话。谢谢。我很认同楼主这句话，所以我所有的贴都是回复其他人的。请看清楚。
----------题外话，经济发展等于物价上涨，这个有意思的推论，随便无聊倒推下。
现在100块钱的一盘菜，02年17
3块一碗米饭 02年5毛
快餐30 02年5
地铁6 02年1
汽车100000 02年17000
100的T 02年17
3000的房租 02年500
3000的手机 02年500
随便猜想，最后发现，就房价涨的合理，其他都不这么合理啊！------------很简单，工资没涨6倍嘛！！！！
---------------上面存属无聊楼主无视
2014/04/29回复
yrabbit17楼无论喊涨喊跌好象都是吃力不讨好的事，喧嚣其实就是一伙人的不蛋定。但网上看到的基本上是压倒性的一片下跌 ...
2014/04/29回复
zither曼珠沙华18楼年收入三四十万的人现在都不敢出手买一套房，难道这也叫正常？真不知道你是怎么定义的？别把自己装扮得 ...
2014/04/29回复
青青田园
