小刀飞你只说一条：
像宝里宝这样的，买几套房坐等就比辛辛苦苦在企业几十年的人还赚多，那为什么大家还要作企业？ ...
踩盘才是价值，我也谈谈广州楼市的涨跌
24514235房产楼市
在暴跌声中网络上又见文说这个周未，广州的保利花城，大都会等日光，花都，黄埔，白云的盘由于定价合理而去量神促，两天就卖掉一千八百套云云，当然可以想象的是必然有人出来指责这是房产商的软文，情况只有她一人知道。我不置可否。但我选择相信那些挤破头的现场图片绝不可能都是农民工房托。而中海誉城连续三天阳光家缘上的过百套网签数据也证明了只要价格微降，成交就不愁，不管你接受不接受，情况就是那个情况。
我说过，其实也是从经济学里得来的，能让房价暴跌并产生拐点的既不是调控也不应是预期什么的，而是经济，只有经济产生危机或衰退才能真正的撼动房价，美日当年的房价下跌都是在经济危机与衰退中产生的。我就更不分析什么国情民众置业理念的不一样了。广州的经济总量十一年来增长了六七倍左右高于中国的平均增速，2002年中国的经济gdp才刚过10万亿，而去年就达到60万亿，六倍，至于房价，这十年来，全国的平均水平也就差不多这个涨幅，集合了全国最优质资源的一线城市略高也是正常的。当然有些人会拿国际租售比来分析中国的房价偏离而忽略了就象股市里只要高增长的股票都有很高的谥价率，中国的房价溢价高些是建立在中国经济一直高速增长的预期里，就是回落到现在的百分之七八也仍是全球最高增长的国家之一，只要经济增长不断，货币也必须要增加发行来对行经济的增长，工资，消费等也自然会增长。这也是预期，所以还是回到那句:只有经济才是影响房价的真正要素。
说些具体的数据，从人口结构看看广州楼市的实际需求，前几天看到统计局的广州人口数据，2014的人口达到了1600万多，而2010年人口普查时是1200万，四年时间人口增长了400万，年均增长100万，而统计中看到外来人口在广州购房48万套，也就是说外来统计人口中的7%左右的人购了房，再仔细看看，到2012年中统计数据中外来人口购房的数据只有32万套，而到了2014年则达到了48万套，也就是说近不足两年的时间外来人口在广州购买了16万套房(包括二手房)，年均超过八万套，这还是在限购的大环境下实现的。而广州平均每年的库存以外来人口加上本地居民的购买比率来说，足以全部消化，甚至供不应求。当然二手房是占据了一部分，但二手房卖出的人以改善型为主，卖出了还是会买回其它的，这两年在限购的环境下投资客已经比较少。
有些人又会说，广州的区域扩大，供地会递增，但反过来，区域扩大，只要该区域能有产业支撑能提供新的更多的就业岗位那么就会有更多的外来人口涌入支撑那个区域的房价，而狭义上的优质资源集中的中心城区核心区区域不会无限扩大，而外围区域的人口中也会诞生精英阶层，当中部分也会想占据核心区域的房子，这就是核心区域房价最能涨也最抗跌的原因。永远如此。这点上，广州的区域扩大与新城基本上都有产业支撑，无论是南沙还是番禺万博还是萝岗的广州原开发区，反而是北京偏远的燕郊等地只是集中了一部分在北京工作而只在远郊新城住的睡城没有什么产业支撑要健康。
说白了一句，拉动经济的三驾马车是投资，消费与出口，在目前的出口不景的情况下，没有谁有抛弃房地产的底气，买房子也是大宗消费，房地产更是促进经济发展投资领域里的一环，如果你是明白人，你就会明白这就是正府为什么没有能把房价调下来的原因，从没真调过或从没执行过，叫做调，倒是08年房价下行时一救市措施马上执行，房价暴涨，11年房价有些下行时数次降准两度降息，房价又重拾升势，这就是现实，需求若在，经济也可行，投资渠道少之下就是你想方设法去压抑了需求总会有暴发出来的一天，中国人中有钱人的比例是不高但因为人口基数大，所以有钱人的数量不少。而就身边而言，屡见手拿一百万余款的人会问:不投资房地产，我能拿这些钱干什么？这也是事实。当然或许十年五年后，人口的迁徙趋于平淡，那或许是另一番境象。
不怀疑房价在如今限贷限购不放松情况下会有更多的促销走量，尤其新的外围区与房价涨的比别处过份的区域，但一旦信贷与正策显出放松的真实措施，房价会马上活跃，你可以不相信，也可以等它暴跌八成省几十年打拼，我只是用自己的方式来判断这个市场，经济能保持增速的话，房价短期回落不影响它长期向上的趋势。
如果你是一个购房的潜在需求者，你必须考虑清楚你为什么要购房？考虑清楚了如果碰上实实在在的打折，10%左右，就买吧。纵然被人讨伐，我也会给你一个不模棱两可的建议。另，谢谢那位内线我说有感触并咨询意见的网友。此帖就是最好的回复。
2014/04/28
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饭后吃点花生沙发2014/04/30回复
YXSWEX板凳其实喊房价高的人就总觉得北上广欠他们一套房。不是那样的，北上广不欠谁一套房。在中国的户籍制度下，北上 ...
2014/04/30回复
雅悦住4楼小刀飞你:
房价到底高不高交由市场去判断与纠正是最好的最无争议的，就是怕市场的判断是比现在更高，所以才限购限贷啊！欧洲的摩纳哥房价均价三四十万一平方，高吗？而且除了博彩业还就没什么产业了。别以为三四十万年薪就能在广州当高富帅求高品质房子，远着呢。无论你如何的埋汰数落广州，它就是中国的经济的第三城，中国的南大门，国家中心城市，还在大中华论坛上看到广州的权威国际城市评级是B+，中国只有北京上海是A,广州一样排中国城市的第三位，深圳落后广州。这个城市，硬实力在呢。 (来自手机端的回复)
查看原文+1, 如果不限购，70后改善购入，60后给小孩买入。80后的城二代买入。广州房价还要追高100%，草根想立足广州就基本没机会了。限购其实是给草根高薪的小年轻一个买房的机会。
2014/04/30回复
宝里宝5楼只说一条：
像宝里宝这样的，买几套房坐等就比辛辛苦苦在企业几十年的人还赚多，那为什么大家还要作企业？ ...
2014/04/30回复
心彤妈妈
YY笑三少7楼饭后吃点花生:
宝里宝赚钱是应该的，人家交易次数多，能够发现价值洼地。为啥炒股赚钱大家觉得牛，炒房赚钱大家就有意见？谁有眼光谁赚钱，只要合法就行。
查看原文没有说他赚的不应该，中国老百姓投资渠道太少，买房产算是相对稳当和增值的方法。
但整个社会都进入到干活不如买房的现壮。 房价不虚高？
但整个社会都进入到干活不如买房的现壮。 房价不虚高？
2014/04/30回复
红枣杞子粉8楼昨天才跟一同事讨论，她在看房，萝岗某个在五一新开盘的楼盘。她说她找过那里内部的人，她想要的户型都一早被内部认购完了，我说不会吧，那么多栋高层哦，而且都还没开盘。她说你以为啊，好户型都抢手得很。
其实要买房，说难也难，说易也易。我身边有很多来自于内地，两夫妻年薪加起10来万的，也一样买了房。只是可能他们的房子，既不在市中心区，也没有名校学位，有着各种各样认为自己买不到房的人眼里缺点的房子。
其实要买房，说难也难，说易也易。我身边有很多来自于内地，两夫妻年薪加起10来万的，也一样买了房。只是可能他们的房子，既不在市中心区，也没有名校学位，有着各种各样认为自己买不到房的人眼里缺点的房子。
2014/04/30回复
宝里宝9楼宝里宝:
你这样的是典型的得了便宜还卖乖。查看原文
你这样的是典型的得了便宜还卖乖。
你看清楚一点，我都是买了立刻卖的，没你说的买套房子等升值，得了什么便宜？卖了什么乖？一个贸易类的民营企业，一年最多也就几万的税。
2014/04/30回复
宝里宝10楼宝里宝:
你这样的是典型的得了便宜还卖乖。查看原文
你这样的是典型的得了便宜还卖乖。
你天天李先生李先生，我承认他有眼光，他能折腾，可是我不能卖了房子去欧洲啊，他在香港估计也不是租房子吧，香港楼价不高？
2014/04/30回复
YY笑三少11楼宝里宝:
你看清楚一点，我都是买了立刻卖的，没你说的买套房子等升值，得了什么便宜？卖了什么乖？一个贸易类的民营企业，一年最多也就几万的税。
查看原文你买了又卖
你又说一不认识权贵，二没坑蒙拐骗，三缴纳了巨额税款
在现在限购限贷的环境下，你敢说没你没钻政策的空子？？你没作过假文件？？
在社会不成熟的时候每个人爆发的钱财都有原罪。 劝你低调是为你好
好自为之。
你又说一不认识权贵，二没坑蒙拐骗，三缴纳了巨额税款
在现在限购限贷的环境下，你敢说没你没钻政策的空子？？你没作过假文件？？
在社会不成熟的时候每个人爆发的钱财都有原罪。 劝你低调是为你好
好自为之。
2014/04/30回复
海宝宝的妈宝里宝15楼宝里宝:
像你这种炒客没作过假文件？？ 只怕你经手的假文件不知道有多少。查看原文
像你这种炒客没作过假文件？？ 只怕你经手的假文件不知道有多少。
该滚的是你，什么叫不当得利？买套房子卖掉就是不当得利？可笑，你以为现在是WG啊，我都是一次性付款买房子，何来骗贷，你真是个垃圾
2014/04/30回复
妞妈16楼这个楼已经歪了，部分回帖充分表现出一种国民劣根性——憎人富贵厌人穷。
回到楼价的讨论上，虽然不认可会暴跌，但个人觉得楼主也太乐观了一点，所有这些基于楼价会继续增长的认识都是建立在经济乐观发展的环境下，但不可否认的是，当前经济发展萎靡，实体经济困境重重，广州这个所谓一线城市负债过多缺乏增长支撑点这些问题，都对经济高速发展基础带来隐患，更勿论对楼价的支撑了。
我认为日后会产生两极分化，一些地段高素质的房子会高到一般人触摸不到的位置，而另外一部分则可能通过通货膨胀消除价格与价值之间差异，一部分甚至跌到底部没人要。董藩被人所诟病的北京楼价80万一方，是媒体断章取义，没看到他同时也说，到时候可能牛也几十万一头。
回到楼价的讨论上，虽然不认可会暴跌，但个人觉得楼主也太乐观了一点，所有这些基于楼价会继续增长的认识都是建立在经济乐观发展的环境下，但不可否认的是，当前经济发展萎靡，实体经济困境重重，广州这个所谓一线城市负债过多缺乏增长支撑点这些问题，都对经济高速发展基础带来隐患，更勿论对楼价的支撑了。
我认为日后会产生两极分化，一些地段高素质的房子会高到一般人触摸不到的位置，而另外一部分则可能通过通货膨胀消除价格与价值之间差异，一部分甚至跌到底部没人要。董藩被人所诟病的北京楼价80万一方，是媒体断章取义，没看到他同时也说，到时候可能牛也几十万一头。
2014/04/30回复
