为什么说南沙楼市投资要谨慎
110525243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
全部回帖
qinhair沙发不能说什么打不打脸。楼主站在几年前的视角看是正确的。但任何人不能固化思维，老眼光或者乱类比，现在市里还好多人对南沙没感觉，也是由于没有体验，甚至真正有价值的信息也没了解
简单来说，一个地方看人流导入量，市区各区相连，所以可以整体联动。
但南沙就是相对独立的，我也不建议到老城上班的刚需买这么远。然而，南沙本身的就业人口会在几年后越来越多。这就是房价上涨的预期。
拿地的保利比小老百姓掌握信息多多了，蕉门岛敢卖三万，以后的明珠湾我早说过是不能想象的，政府也一定会把南沙地价抬上去。
简单来说，一个地方看人流导入量，市区各区相连，所以可以整体联动。
但南沙就是相对独立的，我也不建议到老城上班的刚需买这么远。然而，南沙本身的就业人口会在几年后越来越多。这就是房价上涨的预期。
拿地的保利比小老百姓掌握信息多多了，蕉门岛敢卖三万，以后的明珠湾我早说过是不能想象的，政府也一定会把南沙地价抬上去。
2016/11/26回复
童话的夏天
banshan998以后好不好不知道，我朋友07年高位买的南沙套到现在
2016/11/26回复
bulalamiao有两个朋友买了南沙，然后，他7点出门，9点到岗顶。😂容易晕车的我，打消了买南沙的念头，涨吧涨吧，我不想我朋友亏。
2016/11/30回复
kate279楼banshan998:
哦，是我搞错了，是11还是12年，不是07年.感觉他买亏了，当时热炒过南沙我觉得好贵
查看原文12000买的万科府前1号吧？现在不亏了，成交已经在15000以上了，还没有啥盘
2016/12/01回复
liyuyesunny10楼支持楼主，亚运城同理
2016/12/01回复
星羽_5011
|Echo_422512楼留爪，三年后回看，刚在南沙订了一套，看过详细政府规划，后来才看到各种污染的评论，有点担心。现居萝岗区府附近，这边都三万了，晚上经常闻到臭味。
2017/03/02回复
大树底13楼这个帖是好几年前的老帖啊！我就站在2014年的角度纠正帖主的几个错误：
1、南沙没有钢铁厂，广钢不是迁往南沙，而是去了湛江；
2、公交线路匮乏是不对的，蕉门公交车站很多线路；
3、南沙有保税区，而且两块保税区的地皮，一个是龙穴岛南部，一块在万顷沙南部，很多年了，怎么能说南沙没有保税区？
其他至于医疗教育娱乐是否不足，就见仁见智了
1、南沙没有钢铁厂，广钢不是迁往南沙，而是去了湛江；
2、公交线路匮乏是不对的，蕉门公交车站很多线路；
3、南沙有保税区，而且两块保税区的地皮，一个是龙穴岛南部，一块在万顷沙南部，很多年了，怎么能说南沙没有保税区？
其他至于医疗教育娱乐是否不足，就见仁见智了
2017/03/02回复
南下干部14楼大树底 发表于 2017-03-02 02:10
这个帖是好几年前的老帖啊！我就站在2014年的角度纠正帖主的几个错误：
1、南沙没有钢铁厂，广钢不是迁往南..
2017/03/02回复
moli110815楼wenwen_wen:
从南沙天后宫坐地铁一个小时到珠江新城,这行程怎么算的,从金洲站坐到车陂南都要一个小时了,转五号线地铁还得要时间吧,南沙这地方出行只靠一条四号线,出一次广州,来回最快要3个半小时,都已经去了半天了.
查看原文金洲到车陂南45分钟左右，坐过多次。
2017/03/02回复
moli110816楼水琉璃SLL:
如果不是为了投资，为了自住呢？我弟弟在南沙买了自己住的。我朋友买了是为周末度假用的。我感觉南沙规划的感觉还不错。广州很多周边/郊区的地方感觉像农村，南沙感觉像新城市。
查看原文南沙这两年在变，脱胎换骨地变，五年以后，它会令世人震惊。
2017/03/02回复
moli110817楼qinhair:
不能说什么打不打脸。楼主站在几年前的视角看是正确的。但任何人不能固化思维，老眼光或者乱类比，现在市里还好多人对南沙没感觉，也是由于没有体验，甚至真正有价值的信息也没了解简单来说，一个地方看人流导入量，市区各区相连，所以可以整体联动。但南沙就是相对独立的，我也不建议到老城上班的刚需买这么远。然而，南沙本身的就业人口会在几年后越来越多。这就是房价上涨的预期。拿地的保利比小老百姓掌握信息多多了，蕉门岛敢卖三万，以后的明珠湾我早说过是不能想象的，政府也一定会把南沙地价抬上去。
查看原文确实，南沙是要再造一个新城的，眼光不能老盯着与市区的通勤，发展南沙，已上升到珠三角大湾区和一带一路桥头堡的格局，省市都很重视了，和前些年完全不同了。
2017/03/02回复
