彭律师，你好！本人第一次购房，看中了一楼花吧，但它是有“房屋预售许可证”的，网上也可以查询到，请问这样的房安全吗？还会出现烂尾情况吗？

有预售许可证就行，至于会不会烂尾，那谁也没法判断。

假期结束了

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彭律师你好，我现在买房，需要帮业主赎契，要给105万，这么多的钱给她赎契会不会有风险？怎么规避呢？

可以通过转按揭、第三方托收的方式来保证你交的赎契款项的安全，这些中介应该都是可以指导你来操作的，除非，你的这个中介。。。

有几天没来看看了

9月3日，要是定为法定家假日就好了

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彭律师您好：
      我在今年的3月15日和卖方及中介签了三方合同，签合同后网签才发现该处房产给法院轮后查封，无法办理网签，并且事前业主和中介并未告诉我们房产已被查封，合同上写明了过户时间是今年的6月30日。我们应该怎么办？求助热心的彭律师给出出主意，谢谢！
      第一，在5月3日我们在房管局中心查询到该处房产查封时间已失效，但卖方至今未去自行解封。
      第二，卖方说是和广州方和正房地产中介有限公司签了独家委托，但和我们签合同的是广州裕福房地产中介有限公司。
      第三，已交定金给卖方3W，并有收据，和卖方有约定定金交由中介监管。

可以发函要求卖方及时去解决查封事宜，若卖方为能及时妥善处理，那么你可以要求卖方双倍返还定金。

彭律师谢谢你的答复，现在卖方不想卖给我们，想更高价卖出去，但合同的过户日期是6月30日，我是不是只有过了6月30日才可以起诉他呢。

除非你有证据证明对方不想继续履行合同。

谢谢彭律师，之前他跟中介说等着我们起诉他，好无奈的说。这样的业主都有，也够奇葩了。

顶起啦

彭律师,你好! 请问现在我们在购买二手房，需要帮业主赎契（90万），业主是房屋抵押的。现在情况是业主想向银行提出提前还贷，但银行耍赖需要业主购**产品一年（至少5万）才可以申请，业主不愿意出这个钱，我们也不愿意出这个钱的话，如果过了合同约定交易日期后，业主是否属于违约？

请问彭律师,二手房买卖是否可以做 预告登记, 和大家普通说的网签,房屋登记是否是同一回事?

如果合同没有约定，银行的该做法涉嫌违法

彭律师你好，我想问一下关于二套房首付问题，目前拥有超一百平房子一套，但户主是老公，婚前用老公的公积金贷款的，尚未还清，现在想再买一套小房，不超一百平的，问，这套房首付要给多少，另，可不可以用我的公积金贷款？（我的公积金在婚后也有取出来供第一套房贷）