彭律师您好，我们是外地户口，也没在广州买保险，现想给小孩看一个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，现在开始买社保，等3年（或者政策取消限购或等政策不要到3年社保的时候）再去签正式合同。这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证。开发商名气还可以，但总有点不放心，想问一下，这种房子全款支付（约70-80万，对我们来讲压力还是很大，钱都是需要借的）是否可以考虑？会有什么风险吗（我询问过售楼这样的问题，怕到时他们再卖给第二个，第三个房主，当时售楼说是如果这样那就不要买了，这么大楼盘，他们也怕出了问题，业主捅出去对他们影响也不好）。主要考虑到小孩要上小学了，所以现在很纠结，想请您帮解答一下。谢谢！

彭律师，你好！事情是这样的，我买房过程中，跟业主约定五月底过户付首付，现在已经网签，价格有报低。问题是因为某些原因，我五月底肯定出不了同贷书，中介建议说，我五月底可以先付首付，业主把房产证交中介保管，而且网签合同在，我不会有什么风险。求助，这样操作可行吗？真的没有风险吗？

要和业主、中介签订三方补充协议，对款项的支付重新约定，将房产证交给中介，没有任何作用，对你起不到任何保障。

多谢彭律师，三方合同上签的是，如银行放款金额不足，将以现金补足余款。同时约定六月底完成交易，如因银行问题，将相应顺延。我目前申请的是纯公积金贷款，按揭公司说如申请失败，可转商业贷款！我唯一担心的是，首付给出后，会钱房两空！

彭律师你好，2014年初我自己去售楼处、买一手楼时，售楼人员（实际是开发商雇佣的地产中介）告知有折扣，可折扣的一半也就是八万要返回给开发商的员工因为是员工价，所以交房款时，打了八万给他提供的帐号上、后发现卡号是这个售楼人员的，觉得上当追要这八万！最后只退了六万并要求我们签了一个自愿给他两万中介费的纸条。说钱是开发商的高层拿的多少要给点，（我都有录音）现在我想拿回这两万他很嚣张的说一分也不给你的。打了开发商销售电话也无效果。垦请指点什么机构或什么方法能要回我的钱！因为发现开发商可能办不了房产证、准备退房了，开发商也同意的

彭律师你好，我想问问，我在海珠区买一手楼，但是开发商的销售人员说不可以用住房公积金贷款，说批不下来，而且说他们的购房合同所有版本都是一样的，只有商业贷款，这样合理吗？

彭律师,你好! 最近看中一套房,业主做了二次按揭,欠款140万, 如果我们出手买的话, 业主要求先付100万赎契,余款他再想办法, 该楼南向中层,价格可以接受,如果真的操作下来,怎样保障买家利益