彭律师：我也刚得到一套房，父母赠予的，办手续时，我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后，是我个人财产？还是家庭财产？我有权处置吗？

本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师，我刚买了一套92年的房改房，完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万，签订合同前，我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情（大约预估需要补缴2万多），后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万（没有直接提是因为补缴公摊所以降价），然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价，最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000，所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万，否则不配合我们去房改办缴纳3800，而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价，我可以怎么做？ 我是按照实收支付的，当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了，他们就看不过去来要钱了，他们的做法是否恰当？谢谢回复。

我父母准备离婚，名下有一房产（房产证上写了她们2人的名字，没有写持有份额），现经商议房产归男方，所以准备去房管局除去女方的名字。请问：
1. 离婚这种情况，房产除名需要交多少税费？
2. 房产在天河区，办理房产除名需要什么手续和资料？

因为房版的置顶帖很多，而且层出不穷，不能长期置顶，以后只能靠网友和彭律师顶起来了

期待彭律师作答，顶起来

彭律师,您好！现在准备要买一套二手房，一次性付款，业主全权委托别人签约和过户 ，业主不出现，请问这里流程是怎样比较安全呢 ，需要特别注意哪些方面呢？

那么这个委托书就要公证哦，如果没有公证，你就不能买。

做赠与就好，夫妻间或离婚后房产分割，应该是不用交税的。

当然不能这样操作了。一旦发生纠纷，你这个合同根据就不生效，到时会存在钱房两空的情况。

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感冒中

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多谢彭律师啊，幸好看到您的回复了。还好没买。

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彭律师，你好！事情是这样的，我买房过程中，跟业主约定五月底过户付首付，现在已经网签，价格有报低。问题是因为某些原因，我五月底肯定出不了同贷书，中介建议说，我五月底可以先付首付，业主把房产证交中介保管，而且网签合同在，我不会有什么风险。
求助，这样操作可行吗？真的没有风险吗？

要和业主、中介签订三方补充协议，对款项的支付重新约定，将房产证交给中介，没有任何作用，对你起不到任何保障。

彭律师你好，2014年初我自己去售楼处、买一手楼时，售楼人员（实际是开发商雇佣的地产中介）告知有折扣，可折扣的一半也就是八万要返回给开发商的员工因为是员工价，所以交房款时，打了八万给他提供的帐号上、后发现卡号是这个售楼人员的，觉得上当追要这八万！最后只退了六万并要求我们签了一个自愿给他两万中介费的纸条。说钱是开发商的高层拿的多少要给点，（我都有录音）现在我想拿回这两万他很嚣张的说一分也不给你的。打了开发商销售电话也无效果。垦请指点什么机构或什么方法能要回我的钱！因为发现开发商可能办不了房产证、准备退房了，开发商也同意的

谢谢

多谢彭律师，三方合同上签的是，如银行放款金额不足，将以现金补足余款。同时约定六月底完成交易，如因银行问题，将相应顺延。我目前申请的是纯公积金贷款，按揭公司说如申请失败，可转商业贷款！我唯一担心的是，首付给出后，会钱房两空！

所以要签订补充协议，约定首付款，在递交过户资料当天，支付。