彭律师：我也刚得到一套房，父母赠予的，办手续时，我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后，是我个人财产？还是家庭财产？我有权处置吗？

本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师，我刚买了一套92年的房改房，完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万，签订合同前，我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情（大约预估需要补缴2万多），后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万（没有直接提是因为补缴公摊所以降价），然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价，最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000，所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万，否则不配合我们去房改办缴纳3800，而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价，我可以怎么做？ 我是按照实收支付的，当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了，他们就看不过去来要钱了，他们的做法是否恰当？谢谢回复。

彭律师，你好！事情是这样的，我买房过程中，跟业主约定五月底过户付首付，现在已经网签，价格有报低。问题是因为某些原因，我五月底肯定出不了同贷书，中介建议说，我五月底可以先付首付，业主把房产证交中介保管，而且网签合同在，我不会有什么风险。
求助，这样操作可行吗？真的没有风险吗？

要和业主、中介签订三方补充协议，对款项的支付重新约定，将房产证交给中介，没有任何作用，对你起不到任何保障。

彭律师你好，2014年初我自己去售楼处、买一手楼时，售楼人员（实际是开发商雇佣的地产中介）告知有折扣，可折扣的一半也就是八万要返回给开发商的员工因为是员工价，所以交房款时，打了八万给他提供的帐号上、后发现卡号是这个售楼人员的，觉得上当追要这八万！最后只退了六万并要求我们签了一个自愿给他两万中介费的纸条。说钱是开发商的高层拿的多少要给点，（我都有录音）现在我想拿回这两万他很嚣张的说一分也不给你的。打了开发商销售电话也无效果。垦请指点什么机构或什么方法能要回我的钱！因为发现开发商可能办不了房产证、准备退房了，开发商也同意的

谢谢

多谢彭律师，三方合同上签的是，如银行放款金额不足，将以现金补足余款。同时约定六月底完成交易，如因银行问题，将相应顺延。我目前申请的是纯公积金贷款，按揭公司说如申请失败，可转商业贷款！我唯一担心的是，首付给出后，会钱房两空！

所以要签订补充协议，约定首付款，在递交过户资料当天，支付。

彭律师你好，我想问问，我在海珠区买一手楼，但是开发商的销售人员说不可以用住房公积金贷款，说批不下来，而且说他们的购房合同所有版本都是一样的，只有商业贷款，这样合理吗？

直接拿这些录音去公安机关报案，在报案前，再和他协商一次，并告知他，若不给，就去报案。

一手房，你觉得不合理，那就不买了

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彭律师,你好! 最近看中一套房,业主做了二次按揭,欠款140万, 如果我们出手买的话, 业主要求先付100万赎契,余款他再想办法, 该楼南向中层,价格可以接受,
如果真的操作下来,怎样保障买家利益

这个就要签好合同，及相关赎契的法律文书了，以及约定好付款条件。照你说的，余款他想办法的方式，会有风险的。

彭律师，你好！本人第一次购房，看中了一楼花吧，但它是有“房屋预售许可证”的，网上也可以查询到，请问这样的房安全吗？还会出现烂尾情况吗？

有预售许可证就行，至于会不会烂尾，那谁也没法判断。

假期结束了

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彭律师你好，我现在买房，需要帮业主赎契，要给105万，这么多的钱给她赎契会不会有风险？怎么规避呢？