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谈谈昨天看新盘的感受,定下嘉裕.君玥公馆

60110110房产楼市

      
       随着国家银行政策不断利好以及二胎政策落地,房价还在不断下涨,lz觉得不能再观望


了,果断定下嘉裕.君玥公馆,感谢关注此贴的朋友,提出了很好的建议,lz也是换房族,经过n次换房,决定一次搞定,也祝大家买到自己心水的房子!!

   小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑很近(地铁2号线纪念堂),中途直接坐2号线,1站就到纪念堂,御东雅苑就在D2出口斜对面。
       出地铁过天桥时,还是深深被周围的噪音吓到了,楼盘左边是高架桥,后边是东风路,已经被马路半包围了好不好。
   
     售楼处也只有两个人,据说已经买了一年,楼盘消化得差不多,只剩下两套120多平的三房以及180多的大户型,之前联系时的26层已经卖掉了,来都来了,那就看下样板房。样板房设置在4楼,板式结构,南北对流,进门有个入户花园,格局不错,光线也好,带东风西学位,关键是现在只剩下顶楼两套,顶楼!顶楼!总价打完折606w,虽然房型好,学位好,估计会有点小吵,三房靠里面点,可顶楼会热的,升值难,以后成交更难,基本上放弃了!
2015/10/23
精选回帖
对咯,说得对
2015/10/24回复
mophismophis33楼
嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘,最适用也最小就是125的户型,低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125,放500万,西南园林,犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万,不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了,我也看过一套,吵是肯定的,不如125的好用。君玥真的不错,地铁口,先烈东,贵是一定的,保值也是一定的。
2015/10/24回复
feelyfeely61楼
君玥130的户型算是整个楼盘里比较好的,但不是东南而是西南向。君玥曾是我在西区最喜欢的盘,地铁上盖,有菜市场,有花园,去图书馆少年宫都很方便。唯一不喜欢的就是户型,感觉都不怎么透气。
2015/10/27回复
feelyfeely93楼
花城湾120到130的都是朝北,有点吵。147那种不错,单价比130以下的便宜。虽然朝北,但对花园,主卧南北都有窗可以对流。入户花园连着客厅,也有窗户可以和客厅阳台对流。就是税多。
2015/10/28回复
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feelyfeely沙发
beifei2015:
是的,西区我觉得君玥比较好,想找130多方的户型
查看原文
6月份看了套130的,业主叫价580,犹豫了2天,马上就卖掉了。后面就没见过130的放出来
2015/10/28回复
mophis:
回楼上的,不是新一期,是以前卖剩下的尾盘,都是大户型的毛坯,155方的,4万多,我看了下,朝向户型都挺好的,就两点不好,总价贵、管理差,那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。
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好像拖了几年房产证还没搞下来吧。
2015/10/28回复
回复 feely 的帖子

是的 ,147的户型比较好用,税费不少,大概要50w吧
2015/10/28回复
feely:
6月份看了套130的,业主叫价580,犹豫了2天,马上就卖掉了。后面就没见过130的放出来
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现在又有133的放出来了,东南向,叫价620-630元了,几个月高了这么多呀
2015/10/28回复
昨天中介说君玥有两套放买,约好下午4点半左右看房。天公不作美,刚到君玥下起雨。一套是西南向,147房,跟之前看的户型一样,10楼,暂时未住人,这个时间看,一间客房跟厨房光线都很暗,开价580w,比之前看的低层整整低了70w,看来熟中介杀熟呀,因此卖房不必要找熟中介。
2015/10/29回复
     买房累,还要跟中介斗智斗勇,真心不容易呀。再说另一套房,143方,5楼,东南向望海关,报价630w,之前房主买的是毛坯,用来自住,保养还可以,格局方正,有4个房间,每个房间都方正,大小也合适,5楼太低,望海关还是有些小吵,如果有楼层高的可以考虑下。     看完楼,雨下得更大,回家都不想动了,看来要专找平根鞋穿了,继续我的看房之路......
2015/10/29回复
beifei2015:
昨天中介说君玥有两套放买,约好下午4点半左右看房。天公不作美,刚到君玥下起雨。一套是西南向,147房,跟之前看的户型一样,10楼,暂时未住人,这个时间看,一间客房跟厨房光线都很暗,开价580w,比之前看的低层整整低了70w,看来熟中介杀熟呀,因此卖房不必要找熟中介。
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这个除了豪宅税外很抵了。西区最好的盘了吧
2015/10/29回复
bananamonkey:
这个除了豪宅税外很抵了。西区最好的盘了吧
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是的,这个没有税的话真的很笋,加税差不多要630w吧,但是这些税不能体现在房子价值上,都贡献给国家了
2015/10/29回复
WHITEFATCAT:
啊,我还以为是铁一,现在多少钱一方?
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入手的时候是4.5W,现在不知道,不想比较了
2015/10/30回复
2015/10/30回复
gzkittychan 发表于 2015-10-23 12:47
伍钧铭 发表于 2015-10-23 12:37
附近不是有个东风广场五期吗!上个月我有个朋友买了才49000一平米!而且还..
我有几个朋友都住那里!问了一下没有那么贵
2015/11/05回复
关注珠江新城的房子
2015/11/08回复
终于进来了,没改密码老是提醒密码错误

经过密集地看房子,基本上锁定花城湾和君玥,花城湾144平米以下的盘源不多,剩下的只有一套130多在卖,680元含车位,北向望花园,这么贵还北向,尽量格局好,也只能放弃了。君玥户型大抵看差不多,喜欢东南向130多的户型,让中介联系上业主,终于在上周末经过紧张的谈判后下定了,620w,瞬间荷包空了,让我哭会去....




2015/11/12回复
哈哈恭喜楼主,欢迎新邻居。半年前我听介绍有550万的,涨的真是好快啊!不过相信还有空间的:)
2015/11/12回复
学习一下
2015/11/12回复
beifei2015:
终于进来了,没改密码老是提醒密码错误经过密集地看房子,基本上锁定花城湾和君玥,花城湾144平米以下的盘源不多,剩下的只有一套130多在卖,680元含车位,北向望花园,这么贵还北向,尽量格局好,也只能放弃了。君玥户型大抵看差不多,喜欢东南向130多的户型,让中介联系上业主,终于在上周末经过紧张的谈判后下定了,620w,瞬间荷包空了,让我哭会去....
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珠城的房子很保值的,恭喜了
2015/11/12回复
bananamonkey:
哈哈恭喜楼主,欢迎新邻居。半年前我听介绍有550万的,涨的真是好快啊!不过相信还有空间的:)
查看原文
是啊,近几个月涨了好多,每次看楼都是几批人一起,好疯狂的节奏!估计等后年再搬过去了
2015/11/12回复
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