老破小？郊区房？其实一直很多疑问
55295176房产楼市
iluvm（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。
而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。
当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。
（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。
（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。
哈
2016/06/29
精选回帖
广州D-DAY_4863102楼非常同意。小孩饭后游泳骑车之类的，真的可以很随意。而且，小区只要规模上去了，各种各样的兴趣班就在旁边，也非常方便，小孩自己下楼去上课就行了，节省大量时间。如果硬要说质量比正规的兴趣班差点，那我宁愿差一点，关键是把时间精力省出来。
2016/06/30回复
150楼1970/01/01回复
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北海若0720沙发枫丹白露007:
荔湾其实很方便，就是那边经商不是高大上，而且穷人比较多，拆迁也难，所长现在房价没东圃贵，也是很奇怪的事情
查看原文没有热点！拆迁难！路窄！单行道多！
2017/03/15回复
iluvm楼板凳北海若0720:
没有热点！拆迁难！路窄！单行道多！
查看原文是的，刚刚看到另外一个贴，说这两年如果没有翻倍的楼盘都跑输了，但是我荔湾那个新房确实还没翻倍，1年半只涨了40%
2017/03/15回复
嘀嘀妈咪咪北海若07205楼iluvm:
是的，刚刚看到另外一个贴，说这两年如果没有翻倍的楼盘都跑输了，但是我荔湾那个新房确实还没翻倍，1年半只涨了40%
查看原文我去年四月底下定的西关电梯次新楼，到现在同户型楼层低一点的成交价相比，涨了三成多。
朋友买的海珠和番禺都涨得厉害过我的😂😂😂😂
但是因为都是自住，那些价格也是虚的，走路上班，学位好，生活方便，公共资源多才是切身利益
朋友买的海珠和番禺都涨得厉害过我的😂😂😂😂
但是因为都是自住，那些价格也是虚的，走路上班，学位好，生活方便，公共资源多才是切身利益
2017/03/15回复
pyxdf7楼看房就跟相亲一样，第一眼看样子，要是相处久了，样子丑点也习惯，所以价值相同的房子，新房小区房更能吸引人购买。老城区的教育、医疗、饮食、购物是会考虑，但不如样子直观。考虑潜力和即战力，老破小可以满足现在需求，但损失增长的价值。小区商品房普遍面积70起，电梯使用率又低，总价比较高，不是单价一样就有可比性的。自住还是考虑自己需求。
2017/03/15回复
瓶子都会飞
kkman123
sunnyshe
yongyang200512楼作为一个在郊区高大上小区和市区老破小都住过的人来说下个人看法，如果让我选择我会选择老破小，理由如下：
1、节省时间。郊区上下班路途遥远，每天浪费在路上的时间太多，年复一年时间成本巨大；
2、教育资源好。市区教育资源好，另外，现在的小孩都是要上各种辅导班的，广州各类优秀的辅导班基本上都在市区，很方便，有一个同事住在郊区，每周都要从开发区那边开车送小孩来市区上英语辅导班，大人累不说，小孩也跟着累；
3、各类生活便利。以前住在郊区，想找个像样的地方吃饭都很难，或者选择余地太少，天天吃也就是那么几家，买东西也是很不方便，郊区的小区周边各种东西都像一般县城摆摊的一样，无法忍受；
4、另外，逛街、办事等都很随心所欲，而不用担心办完事、逛完街买完东西还有很长的路需要回家，至少心理距离都会感觉很近，很安心。
当然，郊区也有好处，例如小区环境好，房子户型布局比较科学，对应小区环境来说，作为一个过来人，可以明确的告诉你们，刚开始有点新鲜劲，没事在小区逛下，后来下班后压根不想出房门，小区环境好也就是刚开始的新鲜劲。
所以让我重新选择一万次，我也会选择市区。
1、节省时间。郊区上下班路途遥远，每天浪费在路上的时间太多，年复一年时间成本巨大；
2、教育资源好。市区教育资源好，另外，现在的小孩都是要上各种辅导班的，广州各类优秀的辅导班基本上都在市区，很方便，有一个同事住在郊区，每周都要从开发区那边开车送小孩来市区上英语辅导班，大人累不说，小孩也跟着累；
3、各类生活便利。以前住在郊区，想找个像样的地方吃饭都很难，或者选择余地太少，天天吃也就是那么几家，买东西也是很不方便，郊区的小区周边各种东西都像一般县城摆摊的一样，无法忍受；
4、另外，逛街、办事等都很随心所欲，而不用担心办完事、逛完街买完东西还有很长的路需要回家，至少心理距离都会感觉很近，很安心。
当然，郊区也有好处，例如小区环境好，房子户型布局比较科学，对应小区环境来说，作为一个过来人，可以明确的告诉你们，刚开始有点新鲜劲，没事在小区逛下，后来下班后压根不想出房门，小区环境好也就是刚开始的新鲜劲。
所以让我重新选择一万次，我也会选择市区。
2017/10/28回复
妍妍的辛福一家
zwhyjj
浮光掠影111316楼近郊高大新和市区学位老婆小都有的人发表下意见，郊区住着是很舒服，小区大绿化好，但去个大超市都得开车才行，上班基本不考虑开车，堵车太浪费时间了，市区老婆小楼梯，不是孩子上学真是不想搬过来，但全面翻修装修后住着还不错，唯一问题是楼层高水压不太够，可以和老公晚上等孩子睡了散步几分钟去看夜场电影，步行几分钟内有菜场和大型超市，有许多培训中心和兴趣班，孩子上学前住郊区，想给她报个像样的兴趣班都很难，基本是新开的没啥保障的，或者很远，开车接送很麻烦，双职工想家里老人接送更不现实，老人不会开车，所以从生活便利性来讲，虽然牺牲了面积，但我还是愿意住市区老婆小。
2017/10/28回复
louis02017楼Kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。
btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。赞成
2017/10/29回复
orq866
口袋猫咪19楼iluvm:
从去年一直天天泡房版，对于大家指的两大阵营，一直有疑问：（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。哈
查看原文一般本地人卖了旧房去买郊区房的，大多是因为没有买卖过房子，更没有买过郊区房，所以当他第一眼看到郊区房那么漂亮的时候，的确会对自己住的老破小很大冲击力。所以会一时糊涂卖了市中心的老破小，去买了郊区房，事实上，有很多老广州人万一真的这么做了，很多都是会很后悔的，但当他们清醒时，要想再买回市区，已经很难了。
我有一次坐公交车，听到有个老阿姨（她是本地人）说，她买去了金沙洲，现在回到市区，感觉好方便，很后悔买去那么远，看个病也不方便，说有机会一定要再买回出市中心。
我有一次坐公交车，听到有个老阿姨（她是本地人）说，她买去了金沙洲，现在回到市区，感觉好方便，很后悔买去那么远，看个病也不方便，说有机会一定要再买回出市中心。
2017/10/29回复
