生活便利，很久以前住那块，有个百佳超市，后来有地铁，有菜市场，还有医院，走二十分钟能到天河公园南门。如果是楼梯低层，位置好不吵，朝向好，就买来自住，以后换房了拿来出租。楼主看了很多地方，时间也不短，你找房的最主要目的是什么？交通方便上下班？生活配套完善居住方便？还是想买学位好的？员村山顶家乐福后面有康湖山庄，员村白马花园，能买框架尽量找框架，结构好，装修容易更改。

我家公在员村新村住了几十年了，还不是第一批业主，我老公跟我说那房子起码三十几年了，要是贷款，估计也就只能做十年最多，而且里面很多不是框架结构，能不能贷款都成问题

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 14:22 编辑 地段很好，预算不足的情况下，值得考虑。交通：离员村、天河公园两个站都很近，5号线、21号线，和未来的大环线3条线都很方便。现阶段5号线无论是去珠江新城、还是去越秀荔湾，都方便，等金融城起来去金融城也就2站。21号线近期会开通，去萝岗科学城很方便。大环线是远期规划，比较方便换乘。另外黄埔大道上公交很多，如果自驾也没有中山大道那么堵。周边：超市、商城、医院、公园都在500米范围内，这个挺难得的，貌似对面就有个菜场？这样买菜、日常用品、偶尔的周末娱乐、散步、带小孩玩、看点小病都很方便了，生活非常便利。大地段上看员村处于珠江新城和金融城之间，改造拆迁的可能性还是比较大的，周边环境会越来越好，是一个很有潜力的位置。关于楼梯房的前景问题，其实这个挺难预料的，目前来看，楼梯房如果没有好学位，转卖比较难，尤其是楼梯高层。以后的年轻人肯定是越来越不想买楼梯的，电梯房的整体升值会比楼梯快。推荐楼梯楼买2-4楼最佳。但有时候稀缺的地段也比较难复制，在预算比较有限的情况下，不想买太远，这种房子也有一定的价值。关于楼龄问题，太老的房子几乎不可能转卖了，贷款也是问题，买了除了自住，就只能赌拆迁，感觉风险有点高。

谢谢亲们。学位好的肯定买不起。现在只是有点担忧几年后卖不掉，不卖肯定没条件买一。你说的几个小区我刚网上搜了没有啥小户型房源，哎😓😓

嗯嗯。突然发现贷款时间短不说，贷款金额估计也很少了

自己去看房吧，光问别人也没用

我家公在员村新村住了几十年了，还不是第一批业主，我老公跟我说那房子起码三十几年了，要是贷款，估计也就只能做十年最多，而且里面很多不是框架结构，能不能贷款都成问题

预算少可以考虑羊城花园，有小户型二房。2000年以后的房子，就在黄村brt站.

加点预算买穗乐花园

说是说因为金融城还有员村二横路拓宽规划是会拆的

但是说了很多年也没拆，不知道什么时候能拆，不过相信等金融城建好以后，这么破的房子应该也不会存在太久吧

地段很好，预算不足的情况下，值得考虑。

交通：离员村、天河公园两个站都很近，5号线、21号线，和未来的大环线3条线都很方便。现阶段5号线无论是去珠江新城、还是去越秀荔湾，都方便，等金融城起来去金融城也就2站。21号线近期会开通，去萝岗科学城很方便。大环线是远期规划，比较方便换乘。

另外黄埔大道上公交很多，如果自驾也没有中山大道那么堵。

周边：超市、商城、医院、公园都在500米范围内，这个挺难得的，貌似对面就有个菜场？这样买菜、日常用品、偶尔的周末娱乐、散步、带小孩玩、看点小病都很方便了，生活非常便利。

大地段上看员村处于珠江新城和金融城之间，改造拆迁的可能性还是比较大的，周边环境会越来越好，是一个很有潜力的位置。

关于楼梯房的前景问题，其实这个挺难预料的，目前来看，楼梯房如果没有好学位，转卖比较难，尤其是楼梯高层。以后的年轻人肯定是越来越不想买楼梯的，电梯房的整体升值会比楼梯快。推荐楼梯楼买2-4楼最佳。但有时候稀缺的地段也比较难复制，在预算比较有限的情况下，不想买太远，这种房子也有一定的价值。

关于楼龄问题，太老的房子几乎不可能转卖了，贷款也是问题，买了除了自住，就只能赌拆迁，感觉风险有点高。

估计40楼龄，太老了吧！

亲 我最佳也在看员村新村的房子 ，你最后买了吗，现在已经2W多一平