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最近大家买房都很hi,大家有无想过如果房价暴跌会怎样?

29993148房产楼市

如题。现在房贷,相当于是你拿着房子做抵押物,向银行申请贷款。
如果房价暴跌,每个月还要供同等价格的房贷。
就算有工作,每个月能还足额房贷,因为房子作为抵押品已经大幅度贬值,抵押物抵不上贷款额,银行要求你添上足额的抵押物或者现金,做大杠杆买房的人,会从哪里添补抵押物?

比如房子500w,3成首付,150w,350w贷款,房价掉落到300w,银行让你把抵押物拉上500w,各位准备从哪里补上这个200w的抵押物呢?
入市有风险,投资要量力。虽然我个人觉得现在的房价只是将过去几年的需求爆发出来而已。国内楼市离爆破还有很远。
2016/10/10
精选回帖
9楼
1970/01/01回复
31楼
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43楼
1970/01/01回复
166楼
1970/01/01回复
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|小黑黑880205:
你问银行借的350w,为啥要补到500w?当然是理论理解,愿听高见
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所以我在妈网上经常看到,有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友,感觉非常惊讶,因为这是活生生的信用贷啊,银行有严密的风险把控体系,有各种便利的网络去做信征,还有完善的追收团队,都不敢轻易给出几万的信用卡额度,一个和你相处过一段日子,你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人,问你借钱,就轻易给出信用贷,实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。
2016/10/10回复
zhengxylyzhengxyly板凳
如果房价暴跌,银行确实很头疼。不良资产率大增,产生一系列连锁反应。反过来推敲,正是因为后果太严重,所以国家绝不允许房价大幅下跌,必要时会有很多手段保房价,比如放开限购,减少土地供应,降低首付比例。
(你觉得中国杠杆高,完全是被媒体误导,中国首付要三成,美国一般首付两成,香港可以首付一成就买楼,人家还不限购,说中国居民杠杆率高的人都是不学无术瞎嚷嚷。)
国家保房价的牌多的很,限购和打压,也是为了防止暴跌,让购买力细水长流。
我觉得没必要担心这个问题
2016/10/10回复
小何生:


别吹了··你了解下中国国情先吧!中国这个国家不同其他国家!已现在中国的发展中国家 ...
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你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。
2016/10/10回复
如果房价暴跌,银行确实很头疼。不良资产率大增,产生一系列连锁反应。反过来推敲,正是因为后果太严重,所 ...
很多三线城市是2成的,现在还有个人性化的产品叫做首付贷。风险应该和经济增长率有关,和首付多少成无关。
2016/10/10回复
小何生:
你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。
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这样啊,受教
2016/10/10回复
听起来是很可怕,泡沫总会破,就看谁不幸啦,如果30年50年后破,那就还能好好享受一段时间。
2016/10/10回复
也认为以后会跌,就如人会长大,变老一样
2016/10/10回复
中国国情不同,当真有那一天到来,就是变天改朝换代的时候要来了,
2016/10/10回复
KimmoKimmo10楼
其实ZF已经多次反复告诫刚需们要量力而为,不要使用过大的杠杆参与“炒楼”。但不听,所以只能用公积金的方式来限制。

如果给得起7成的首付,成为负资产的风险是很小的。

其实真的不要想“暴跌会怎样”,以目前的货币总量,如果真的有“房价暴跌”的那一天,那一定是金融体系发生了大危机,影响肯定不止房地产,看看美国,蛮恐怖的。

所以目前的主基调还是“控”,控成交、控涨幅、控杠杆、控风险。以目前的货币总量,楼价在这个水平还不算恐怖,但一定不能再过快上涨了,要控。

10.1后一部分很high,开始不知量力的城市已经冷静下来,基本控住了,好事。
2016/10/10回复
小何生:
赞同。现在的价格还不算是很严重的泡沫,房价暴跌的那天,我相信能逃掉的人极少。
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股市能逃顶的几乎没有,所有资金栽在楼市,没有多元化投资,最后结果一模一样,不过会更惨,股市套一时,房子套一辈子
2016/10/10回复
抵押第一套去买二套,说得好像你见过似的。反正我身边没这样的人
2016/10/10回复
nenunenu13楼
房地产暴跌四大国有银行会死,所以一旦暴跌苗头,或是政策,或是印钞。
2016/10/10回复
小何生:
所以我在妈网上经常看到,有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友,感觉非常惊讶,因为这是活生生的信用贷啊,银行有严密的风险把控体系,有各种便利的网络去做信征,还有完善的追收团队,都不敢轻易给出几万的信用卡额度,一个和你相处过一段日子,你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人,问你借钱,就轻易给出信用贷,实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。
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赞成!
2016/10/10回复
我想知道的是,如果真到了那个地步,不买房的人就能独善其身吗?别忘了银行是允许破产的,你银行几百万的存款分分钟变50万了,妈呀,还不如买房呢,起码有个居住功能。
2016/10/10回复
参考2008那次,没跌多少就会有砸售楼部的新闻了
2016/10/10回复
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