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天河越秀荔湾黄埔海珠:说说这一路的学位房研究和看房之路。

355031628房产楼市

孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺:效区也有春天。
五、最终的选择。
2017/02/20
精选回帖
我也默默关注了广州房版年多,也见证着15-16房价大涨,也实践到了户籍地不好(村小,大女)的小学的教育质量,晚晚回来抓功课,自己同距温书,检查作业,课外书等等。虽然我只是佛山这边,深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔(16年买,我仔先岁几)。当然,系有能力之下追求学位房系一件好事,千万不要过度追求,看送食饭,我系赞成的。
2017/02/21回复
你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐,不要学习那么苦,但是看到我周围那些人的孩子那么拼,我就不敢让孩子太轻松,只能说让他劳逸结合,学习和兴趣做一下平衡。
2017/02/24回复
小学不要民办,民办小学一样要课外拓展。选择方便,生源整齐,氛围不错的就可以了,要民办的话,就要去择优录的如中大附小一类,否则真没必要。
2017/03/21回复
volvo8025volvo8025467楼
建议选生源整齐,环境好的公立学校加培优即可,去私立一样要培优,何况私立除开中大附小和广外附小,没啥靠谱的了。
2017/03/23回复
全部回帖
楼主。。。。荔湾片区的呢???在线等啊
2017/12/27回复
akjshdkakjshdk板凳
楼主已s 有事烧纸
2017/12/27回复
塗鴉:
我们不打算买学位房,我是这样打算的,小孩在白云上幼儿园,小学,到时把孩子户口迁回天河区跟她爸爸,在天河读初中和高中。不知行不行哈😁现在孩子户口随了我,白云区的,但是我也想了好多,白云的教育实在跟不上,也并不打算买学位房。而且我们主要居住还是在白云。
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应该不行,初中要看小学地段的吧?
2017/12/28回复
笨笨妈424:
海珠区其实也不错,如果就近上班的话,没必要舍近求远,真心的,虽然说越秀整体很强,但孩子也不是越秀每间学校都读,只要读到海珠不错的学校,也是很不错的选择,所以重在学校,不在区域。
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海珠区的都快要去到四万一方了
2017/12/28回复
kisslala222:
楼主。。。。荔湾片区的呢???在线等啊
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你想要荔湾哪的的?
2017/12/28回复
lhliulhliu7楼
volvo8025:
这个帖子毫无营养,就是些大路货信息,口水话。现在广州小升初的现实是:跟学位房关系不大,跟你在不在外面培优关系极大。当然,愿意选择直升的另说,但请记住,直升派位无好货。楼主不是买了小北200万的学位房么,小北路小学不错不假,但你不出外培优,那就呵呵了。
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虽然第一句话不太好听,其实是大实话。
我一直很佩服一些妈妈的牺牲精神,花大价钱买老婆笑,全家拥挤住小房子,这的确是付出很大。虽然说名小学可能师资略优,但现在的现实是课外辅导学习才是好中学的标配(派位名校的普通班除外)。如果孩子们的学习很紧张了,就让他们住房舒适些吧,心情也愉快很多。当然又有大房子又读名校是最好的了。
2017/12/29回复
非幻想 发表于 2017-4-2 16:23
回复 笨笨妈424 的帖子

正如楼主说,越秀是广州的政治中心,派位都是公务人员定的,以中国的特点来说,学 ...

东风东,跟农林下这组最好!,农林下分到好学校的几率可能更大!
2017/12/30回复
第一次回帖留给你吧,帖子对我太有参考价值了
2018/01/03回复
好贴,学习了
2018/01/03回复
|罗进宇:
你想要荔湾哪的的?
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除芳村之外的
2018/01/18回复
volvo8025:
我不是啥大神,可以把我归为机构派吧,虽然没钱拿,但我还是硬挺机构。据我了解的真实情况,农林下目前小低的某个班级,一半人在上XRS,这么发展下去,到了5年级全班上并不奇怪。接下来借楼主的宝地,大致分析一下为啥我要硬挺机构。故事的开始必须从小升初的现状说起,目前广州的现状是,明里是派位,直升,实则暗潮汹涌,这又是为何呢?那必须扯到中考了,任何脱离初中谈学位房的都是不太靠谱的,中考的数据大家有兴趣自己去百度,前10名的中学(平均分710左右及以上)里只有三家公办,剩下全是民办,但是,这三家是华附奥校,广外以及天外,说到这里大家就明白了,TNND,全是选拔生源的,因为这个道理很简单:入口决定出口。这10个中学有多少名额呢?约4200人(数据不100%精确,但应该没有数量级的差异),再加上二火,省实重点班,执信重点班,广大附奥班和课改班,六中课改,加一起4600人左右,这,就是目前广州最最优质的初中学位了,还有一些如海珠实验的院士班之类的,不好统计,作罢。那么,如何可以在这4600个学位里占有一席之地呢?不好意思,真的只有一种途径,test. 有人会问,为啥不用课内成绩选拔呢?这个问题我之前说过,因为学校的成绩区分度低,区和区之间还都不同,你让学校如何信得过?当然,我的意思并不是说课内完全没用,只是说,学校成绩好,真的只是必要非充分条件,一般来说,校内成绩280是个坎,只要这在个分数之上,学校基本就不再纠结285和295的差异了,这时候大家各显神通,通过各种各样的明里暗里的方式选拔自己想要的优质生源了,但无外乎奥数杯子,MK之类了。。。相信大家对这4600个优质学位垂涎三尺哈?那么如何能成功突围呢?那便离不开机构的助力了。这里我不想再展开,赘述,大家有兴趣的话还是自己动动手去收集信息并分析吧,相信大家的分析能力。本人水平有限,啰啰嗦嗦分析了一下,自己觉得以上的论述可以证明自己的观点--硬挺机构。那么,学位房有没有意义呢?当然有,我的观点是,聚集效应(或者是另一种的攀比效应)是学位房最大的优势,名校的培优率比普校更高,大家争先恐后的去给机构送钱,然后娃娃们牛了,然后,不明就里的群众只看到结果,没看到原因。 但我的另一层意思是,如果大家对娃娃有信心,对自己愿意付出精力有信心,对培优有信心,那么,选择一个生源整齐(定义为楼盘生,不含或很少含地主二世祖生源,这里没有偏见,只不过人家家里有几栋楼收租,有退路,你有没有?哈哈),氛围不错的小学,再加上家庭用心的教育和机构的专业培优,就足矣了,同时住的舒服,生活便利,何乐不为?(当然有的人觉得,我就是要学位,其他都可以忍受,那也OK,自己对自己心中的汉姆雷特负责就行了)就大家关心的学位房保底作用,我之前也分析过了,没有任何一个学位房可以给你靠谱的保底,无非是好点的职高和差点的职高的区别,值不了这么大的房产溢价,这点大家别争了,分不出高下的,权当我在胡说八道也没关系。另外,从投资的角度来看,现在再高价接盘一些学位不错,楼盘质素一般甚至偏差的学位房,那就还是请三思吧,等课外成为主战场这个正在不断确认的过程中,等到孩子读完书要改善的时候,还能从容赚钱出货不? 这只是我的看法,我不擅长房产投资,大家大可以看看笑笑就罢鸟。如果是优质学位房,能满足各方面需求,也能买得起,那没有任何问题。看完了别喷我,我就阿弥陀佛了,呵呵。
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我也是你这么想的,最后没选天河北学区房。。,
2018/01/19回复
springsnou:
哈哈,海珠也有不少好小学的,不过选择了海珠的小学,基本意味着孩子要很辛苦的拼民校了。我其实是可以让孩子读越秀某名校的,但我买不起周围让我满意的房子,租房或者奔波在路上,都非我所愿。虽然我买房的总价可以买的起越秀的学位房,但房子本身和周围环境就很难满足了。所以还是那句话,看菜吃饭吧。我自己在越秀工作,同事小孩清一色越秀名小学,但百分之九十初中也是要拼民校,当然也有部分成绩不好的选择了派位,我选择了自己的路,但不否认别人的路,就是这样。买了哪里,还是私我吧,这个帖子的气氛已经越来越不正常了,费事招致无谓的闲气
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你买了哪里,我也在看海珠的房,能否给些参考
2018/01/19回复
yeah963:
是逸景翠园吗?正在看那里的房子
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买逸景了吗?那里小学怎么样?
2018/01/19回复
期待番禺的,谢谢😀
2018/02/18回复
说的很好,感谢分享。
2018/03/04回复
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继续广州租房还是佛山买学位房

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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