天河越秀荔湾黄埔海珠：说说这一路的学位房研究和看房之路。

自孩子出生以来，就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房，目前自住老公婚前的小区三房，我婚前买了公司附近的超小两房，由于预算和不想降低生活质量的要求，一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候，去看过天河北的房子的，最后还是老公不同意买，直到今年孩子两岁多，老公眼看天河北的房子涨了一大轮，终于坐不住了，同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说，于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限，200万，又想买三房（为二胎留有余地），由于有天河北的看房经验在前，但囊中羞涩，所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀，由于本身住在白云大效区，所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠，力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面，妈网还是很强大的，我一开始并不权限在妈网上看，都是百度的，结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网，于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了，并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们，由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况，工作地点都不一样，所以观点都是很主观，带有严重的个人色彩的，所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见，请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的，从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀：适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠：老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺：效区也有春天。
五、最终的选择。

2017/02/20

精选回帖

luckly1127179楼

我也默默关注了广州房版年多，也见证着15-16房价大涨，也实践到了户籍地不好（村小，大女）的小学的教育质量，晚晚回来抓功课，自己同距温书，检查作业，课外书等等。虽然我只是佛山这边，深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔（16年买，我仔先岁几）。当然，系有能力之下追求学位房系一件好事，千万不要过度追求，看送食饭，我系赞成的。

2017/02/21回复

水浒五虎将388楼

你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐，不要学习那么苦，但是看到我周围那些人的孩子那么拼，我就不敢让孩子太轻松，只能说让他劳逸结合，学习和兴趣做一下平衡。

2017/02/24回复

|淡然处之_8012459楼

小学不要民办，民办小学一样要课外拓展。选择方便，生源整齐，氛围不错的就可以了，要民办的话，就要去择优录的如中大附小一类，否则真没必要。

2017/03/21回复

volvo8025467楼

建议选生源整齐，环境好的公立学校加培优即可，去私立一样要培优，何况私立除开中大附小和广外附小，没啥靠谱的了。

2017/03/23回复

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1227296817沙发

其实，楼主弃楼也在情理之中。去年2月份的帖子，现在过去了近一年半时间，房价行情早已“天翻地覆慨而慷”，再继续讨论下去已经意义不大。时间穿越一下，楼主看过的房子随便买下一套，现在看来都是不错的选择。
偶尔路过，看了楼主的帖子感慨良多，于是临时注册一个账号留下点印记。回顾自己十几年的买房置业历程，经历了结婚、生娃，两次置业，有几点体会，供大家参考。
1.有结婚生娃打算的买房时一定要把小孩进幼儿园和上学考虑在内。
我2002年第一次买房，那时刚刚结婚，暂时没考虑要小孩，总觉得小孩子读书是很遥远的事情，到时候再考虑都不迟（近两年都不打算要小孩，等到小孩六岁上学，起码是十年八年以后的事情）。因此当时买房时只考虑了小区环境和上班交通，入手了海珠区的一个明星楼盘，小区很精致，户型和朝向也很不错。后来2005年小孩出生，幼儿园还好，小区里有一个私立的，虽然名额很紧张很紧张，交了几千快赞助费后还是顺利入园。可是从小孩进幼儿园开始就总是考虑将来上学的问题。由于所在小区的小学需要穿过路宽车多的广州大道，很不方便也不安全，因此大约从2010年开始不得不走上了二次置业的看房之路。
2.现在名校越建越多，教育资源有分散均匀的趋势，上幼儿园和小学主要是考虑就近和方便就可以了。
由于预算方面的原因，炙手可热的越秀区没有在我的考虑之列。因为老婆在天河区五山工作，对比了海珠区的一些学位房后，最终还是决定在五山附近选择一个带学位的房子。五山地段人口稠密，几乎没有可供开发的地块，唯一的一个一手楼盘睿山据说开盘价在2.5W以上，这在当时已是很高的价格了。可供选择的二手房主要是五山花园，华工、华农和农科院里面的房子，再有就是一些单位的房子。五山花园早期的房子户型和间隔很不好，后期的房子朝向好的很少放出来，而且贵；华工的房子普遍很老旧，而且业主惜售，经常反价；华农的房子还要贵一点，农科院的房子稍差。最终在2010年下半年选择了背靠农科院鸡笼山的半山翠庭。虽然是楼梯房，老婆走路上班只需要二十几分钟，小孩上学就在家门口，而且靠山，安静空气好，靠近地铁。搬过来这几年倒也可以用安居乐业来形容。地段对口的五山小学，虽不是省市一级，但是老师挺负责任，学习抓得紧，后来我小孩通过学校推荐再电脑派位，小升初进了天河外国语学校。至于高中，那就看他自己的造化去考吧。今年听说这个地段小升初还可以报考华师附中。至于说广州中学五山校区全部变成初中部以后，一墙之隔的五山小学将会调整为直升广州中学，这个呼声近两年一直很高。但是我的体会是，没有必要盲目去追学位房，尤其是幼儿园和小学阶段。

2018/08/10回复

多事板凳

1227296817:

其实，楼主弃楼也在情理之中。去年2月份的帖子，现在过去了近一年半时间，房价行情早已“天翻地覆慨而慷”，再继续讨论下去已经意义不大。时间穿越一下，楼主看过的房子随便买下一套，现在看来都是不错的选择。偶尔路过，看了楼主的帖子感慨良多，于是临时注册一个账号留下点印记。回顾自己十几年的买房置业历程，经历了结婚、生娃，两次置业，有几点体会，供大家参考。1.有结婚生娃打算的买房时一定要把小孩进幼儿园和上学考虑在内。我2002年第一次买房，那时刚刚结婚，暂时没考虑要小孩，总觉得小孩子读书是很遥远的事情，到时候再考虑都不迟（近两年都不打算要小孩，等到小孩六岁上学，起码是十年八年以后的事情）。因此当时买房时只考虑了小区环境和上班交通，入手了海珠区的一个明星楼盘，小区很精致，户型和朝向也很不错。后来2005年小孩出生，幼儿园还好，小区里有一个私立的，虽然名额很紧张很紧张，交了几千快赞助费后还是顺利入园。可是从小孩进幼儿园开始就总是考虑将来上学的问题。由于所在小区的小学需要穿过路宽车多的广州大道，很不方便也不安全，因此大约从2010年开始不得不走上了二次置业的看房之路。2.现在名校越建越多，教育资源有分散均匀的趋势，上幼儿园和小学主要是考虑就近和方便就可以了。由于预算方面的原因，炙手可热的越秀区没有在我的考虑之列。因为老婆在天河区五山工作，对比了海珠区的一些学位房后，最终还是决定在五山附近选择一个带学位的房子。五山地段人口稠密，几乎没有可供开发的地块，唯一的一个一手楼盘睿山据说开盘价在2.5W以上，这在当时已是很高的价格了。可供选择的二手房主要是五山花园，华工、华农和农科院里面的房子，再有就是一些单位的房子。五山花园早期的房子户型和间隔很不好，后期的房子朝向好的很少放出来，而且贵；华工的房子普遍很老旧，而且业主惜售，经常反价；华农的房子还要贵一点，农科院的房子稍差。最终在2010年下半年选择了背靠农科院鸡笼山的半山翠庭。虽然是楼梯房，老婆走路上班只需要二十几分钟，小孩上学就在家门口，而且靠山，安静空气好，靠近地铁。搬过来这几年倒也可以用安居乐业来形容。地段对口的五山小学，虽不是省市一级，但是老师挺负责任，学习抓得紧，后来我小孩通过学校推荐再电脑派位，小升初进了天河外国语学校。至于高中，那就看他自己的造化去考吧。今年听说这个地段小升初还可以报考华师附中。至于说广州中学五山校区全部变成初中部以后，一墙之隔的五山小学将会调整为直升广州中学，这个呼声近两年一直很高。但是我的体会是，没有必要盲目去追学位房，尤其是幼儿园和小学阶段。

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半山翠庭我知道，当时新房时想买，看到要爬坡就放弃了。那里的环境不错，适合自住。

2018/08/10回复

DoctorKing4楼

顶楼主，上班和学位要兼顾

2018/08/10回复

暖暖熊开5楼

天河北学区房南向小三房出售，全屋家私家电，精装自住满五，维护好，业主自放盘，楼梯楼3楼，正筹备加装电梯。有意者电联15711836279

2018/08/17回复

Amy_o6楼

各位有看荔湾的凯粤湾吗？西关培正小学在小区内，初中直升四中

2018/08/19回复

Amy_o7楼

可以考虑凯粤湾

2018/08/31回复

ivysunny05288楼

springsnou:

非常看好这个帖子，我们三观超一致，当然经历也挺一致的。我最后在这种思想的指导下，买了一个相当舒适的海珠学位房，现在已经入住。我们当然重视教育，但我也相信高质量的生活对全家人的重要性

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宝妈，你买的哪里

2018/11/21回复

999好好学习9楼

笨笨妈424:

自孩子出生以来，就一直在学位房买与不买中纠结。我和老公婚前一人一套房，目前自住老公婚前的小区三房，我婚前买了公司附近的超小两房，由于预算和不想降低生活质量的要求，一直对买学位房很犹豫。孩子一岁多的时候，去看过天河北的房子的，最后还是老公不同意买，直到今年孩子两岁多，老公眼看天河北的房子涨了一大轮，终于坐不住了，同意买学位房。作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说，于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限，200万，又想买三房（为二胎留有余地），由于有天河北的看房经验在前，但囊中羞涩，所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀，由于本身住在白云大效区，所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠，力图想找到适合自己的价格洼地。不得不说在学位房的研究方面，妈网还是很强大的，我一开始并不权限在妈网上看，都是百度的，结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网，于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了，并在看房中也总结出自己的一些心得。这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们，由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况，工作地点都不一样，所以观点都是很主观，带有严重的个人色彩的，所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见，请大家轻拍哈。大概行文逻辑是这样的，从标题上也能看出来我的行文主旨哈。一、买学位房的原因与考虑因素。二、天河VS越秀：适合自己的才是最好的。三、荔湾与海珠：老区的教育并不差。四、黄埔与番禺：效区也有春天。五、最终的选择。

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坐等更新

2019/01/11回复